Affascinante Casale "Casa-Bottega" in Vendita a Iesa, Monticiano

Vendesi a Iesa, Monticiano (SI), casale storico di circa 300 mq. 4 camere, antica vetreria di 104 mq ideale per galleria d'arte, cantine e 1,5 ettari di terreno. A 9 km dalle Terme di Petriolo, in un contesto rurale e artistico unico. Descrizione Generale: Nel cuore del pittoresco borgo di Iesa, frazione del comune di Monticiano, proponiamo in vendita un affascinante casale di circa 300 mq complessivi situato nella storica Piazza Lama. La proprietà rappresenta il classico esempio di "casa-bottega" toscana, dove la vita domestica si fonde armoniosamente con l'attività artigianale e artistica. Incastonato in un contesto che esprime l'anima più autentica della provincia di Siena, il casale gode di un duplice affaccio: da un lato sulla caratteristica piazza del paese e dall'altro sulla campagna aperta, offrendo panorami mozzafiato che hanno ispirato artisti di fama internazionale. La proprietà si trova infatti a brevissima distanza dal celebre Parco di Kurt Laurenz Metzler, inserendo l'immobile in un circuito culturale di pregio legato all'Arte Ambientale. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa su tre livelli fuori terra, offrendo volumi ampi e una distribuzione funzionale che attende di essere valorizzata da un restauro integrale. Piano Terra: Accoglie gli ospiti con due ingressi indipendenti. Il primo conduce alla zona residenziale con un soggiorno doppio molto luminoso e una cucina abitabile. Il secondo ingresso apre sullo straordinario spazio dell'antica vetreria (circa 104 mq), un ambiente di rara suggestione ideale per la creazione di un atelier, una galleria d'arte o un'attività commerciale di charme. Primo Piano: Ospita la zona notte con quattro ampie camere da letto matrimoniali e un bagno finestrato. Secondo Piano: Una mansarda di circa 80 mq offre ulteriori potenzialità di ampliamento, perfetta come spazio ricreativo o ulteriori suite. Piano Seminterrato: Una monumentale cantina di 90 mq, comunicante con il giardino, completa la struttura interna. Il riscaldamento è centralizzato, garantendo una base impiantistica solida per la futura ristrutturazione. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una pertinenza esterna di assoluto rilievo: circa 1,5 ettari di terreno situati proprio di fronte al casale, che garantiscono una visuale aperta e protetta sulla natura incontaminata della Val di Merse. Il giardino privato, direttamente comunicante con la cantina al piano seminterrato, rappresenta un'oasi di pace ideale per momenti di convivialità o per l'installazione di opere d'arte all'aperto, in linea con lo spirito del luogo. La posizione in Piazza Lama permette di vivere la socialità del borgo mantenendo un contatto diretto con la terra e la produzione agricola. Caratteristiche principali: Superficie totale: Circa 300 mq (200 mq residenziali + 100 mq vetreria) Vani totali: 12 Camere da letto: 4 Bagni: 1 Terreno: 1,5 Ettari di fronte alla proprietà Cantina: 90 mq comunicante con giardino Mansarda: 80 mq ampliabile Plus: Antica vetreria di 104 mq annessa Condizioni: Da ristrutturare (Classe G) Posizione: Piazza Lama, Iesa (Monticiano) Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di riscaldamento centralizzato e allacciamenti alla rete elettrica e idrica. Essendo interamente da ristrutturare, la proprietà offre la massima flessibilità per l'implementazione di sistemi di efficientamento energetico moderni e soluzioni domotiche, rispettando però i vincoli architettonici che ne preservano il fascino storico. Usi e Potenzialità: Questa proposta è una "tela bianca" per investitori o sognatori che desiderano realizzare un progetto rurale-artistico. La metratura e la presenza della vetreria la rendono perfetta come Boutique Hotel con laboratorio artistico, galleria espositiva con residenza padronale o come maestosa residenza privata per chi cerca il silenzio e l'ispirazione. La vicinanza alle Terme di Petriolo garantisce inoltre un'altissima appetibilità per il mercato degli affitti turistici legati al benessere. Mercato Immobiliare Locale: Monticiano e la Val di Merse rappresentano un mercato in crescita, molto apprezzato da chi cerca la Toscana meno battuta dal turismo di massa ma ricca di valore culturale. Mentre i prezzi medi nell'area senese si attestano intorno ai € 1.604 al metro quadro, le proprietà storiche "casa-bottega" a Iesa mantengono quotazioni stabili grazie alla loro unicità architettonica. L'investimento in un immobile di 300 mq con 1,5 ha di terra a questi valori consente di generare una plusvalenza significativa post-ristrutturazione, posizionando l'asset in un segmento d'élite molto richiesto dalla clientela nordeuropea. Informazioni Turistiche e Storiche: Iesa è un borgo sospeso tra arte e natura. La località è famosa per ospitare il Parco di Kurt Laurenz Metzler, un giardino di arte ambientale popolato da circa 50 sculture, inserito nei percorsi d'arte contemporanea della Toscana insieme al Giardino dei Tarocchi e a quello di Daniel Spoerri. A soli 9 km si trovano le Terme di Petriolo, sorgenti naturali di acqua ipertermale note fin dall'epoca romana. Monticiano ospita inoltre la celebre Abbazia di San Galgano, nota per la "Spada nella Roccia", rendendo questa zona un baricentro perfetto per esplorare la storia medievale e le tradizioni toscane più profonde. Distanze: Terme di Petriolo: 9 km Abbazia di San Galgano: 15 km Siena: 32 km Grosseto / Follonica (Mare): 55 km Firenze: 88 km Roma (Aeroporto Fiumicino): 240 km