Elegante villino indipendente con giardino in vendita a Montenero

Villino in vendita a Livorno, zona Montenero. 119 mq al piano terra con ingresso indipendente, 2 camere, 2 bagni, camino e giardino privato di 80 mq con barbecue. Ottime condizioni, parzialmente arredato, a pochi minuti dal mare. Descrizione Generale: Nella prestigiosa e tranquilla cornice di Montenero, zona collinare d'eccellenza a Livorno, proponiamo in vendita un raffinato villino di circa 119 mq situato interamente al piano terra. La proprietà, libera su tre lati, è stata oggetto di una accurata ristrutturazione nei primi anni 2000, mantenendo un amore per il dettaglio che le conferisce un'atmosfera calda e accogliente. Dotato di ingresso indipendente per la massima privacy, l'immobile rappresenta la soluzione ideale per coppie o famiglie che cercano l'indipendenza e il respiro della collina, pur restando a brevissima distanza dai servizi della città e dalle rinomate scogliere del litorale livornese. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi estremamente funzionale e razionale: Zona Giorno: L'ingresso si apre su un salone ampio e luminoso, impreziosito da un caratteristico camino che funge da fulcro per i momenti di relax. Adiacente al soggiorno si trova la cucina abitabile, connessa direttamente a una spaziosa sala da pranzo, creando un ambiente fluido perfetto per la convivialità. Zona Notte: Un disimpegno conduce alle due camere da letto. La camera padronale vanta un accesso diretto al bagno principale, dotato sia di vasca che di doccia, e un elegante vestibolo. Tra la zona giorno e quella notte è strategicamente posizionato il secondo bagno di servizio, a disposizione degli ospiti. L'immobile viene venduto parzialmente arredato e si presenta in buone condizioni, pronto per essere abitato fin da subito. Descrizione Esterni: Il villino è abbracciato su tre lati da una resede/giardino privato di circa 80 mq, un angolo verde curato e riservato dove è presente un barbecue in muratura, ideale per cene all'aperto durante la bella stagione. Un ulteriore "plus" è rappresentato dalla terrazza di circa 4 mq accessibile da una delle camere, dalla quale si può godere di un piacevole soleggiamento e di una piccola ma suggestiva vista mare. Completa la proprietà un pratico ripostiglio esterno, utile per il rimessaggio di attrezzi o biciclette. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 119 mq Vani: 6,5 Camere da letto: 2 Bagni: 2 (uno en-suite con vasca e doccia) Piano: Terra (ingresso indipendente) Giardino: Privato di 80 mq con barbecue Terrazzo: 4 mq con piccola vista mare Riscaldamento: Centralizzato Condizioni: Buone (ristrutturato primi anni 2000) Classe Energetica: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile usufruisce di un impianto di riscaldamento centralizzato efficiente. Gli impianti idraulico ed elettrico, risalenti alla ristrutturazione del 2000, sono perfettamente funzionanti e conformi alle necessità di un'abitazione moderna. La presenza del camino a legna nel salone offre un'ottima alternativa termica e di atmosfera per i mesi invernali. L'allacciamento alla rete idrica e del gas è regolarmente attivo. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per chi desidera fuggire dal caos dei condomini centrali senza rinunciare alla comodità dei collegamenti. La configurazione su un unico livello la rende accessibile e facile da gestire. Grazie alla sua posizione a Montenero, meta molto richiesta anche dal turismo residenziale, il villino costituisce un investimento sicuro, capace di mantenere il proprio valore nel tempo e con ottime potenzialità per il mercato delle locazioni di pregio. Mercato Immobiliare Locale: Montenero è da sempre considerato il quartiere residenziale più nobile di Livorno. I prezzi per villini indipendenti con giardino in buone condizioni variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.400 €/mq. La tipologia "villino indipendente" è molto rara rispetto ai classici appartamenti in palazzina, conferendo a questo immobile un premio di valore legato all'esclusività e all'indipendenza. Secondo i dati OMI, la zona mantiene un trend stabile e una domanda costante da parte di una clientela locale e internazionale che cerca qualità della vita e vicinanza al mare. Informazioni Turistiche e Storiche: Montenero è celebre per ospitare il Santuario della Madonna delle Grazie, patrona della Toscana, meta di pellegrinaggi da secoli. Il borgo, situato su un colle a picco sul mare, offre scorci panoramici mozzafiato sull'intero Arcipelago Toscano. Collegato alla zona di Antignano tramite la storica Funicolare del 1908, Montenero conserva un fascino antico con le sue ville liberty e le strade silenziose immerse nel verde. Vivere qui significa godere di un microclima temperato, dell'aria pulita della collina e di essere a soli 5 minuti dalle spiagge di Antignano e Quercianella. Distanze: Santuario di Montenero: 0.8 km Mare (Antignano): 3 km Funicolare: 0.7 km Livorno Centro: 6 km Stazione Ferroviaria: 8 km Quercianella: 7 km Castiglioncello: 15 km Aeroporto di Pisa: 25 km Firenze: 90 km