Rustico con laboratorio in vendita a Santa Luce

Rustico casale in vendita a Santa Luce, Pisa. Proprietà composta da casale di 190 mq con 4 camere, laboratorio di 220 mq, ampio cortile e ottima viabilità. Ideale per attività commerciale e residenziale. Descrizione Generale: Nel comune di Santa Luce, immerso nella campagna toscana ma in prossimità della SS 206, proponiamo la vendita di un casale demolito e ricostruito nel 1981. L’immobile è composto al piano terra da un laboratorio (categoria catastale C/2) di circa 220 mq, già utilizzato in passato per attività agricole e artigianali, e al primo piano da un appartamento di 190 mq, attualmente in buone condizioni. La proprietà include un ampio cortile esterno con eccellente viabilità e spazi di manovra. Descrizione Interni: L’appartamento al primo piano presenta spazi ampi e ben distribuiti: due luminosi saloni, uno dotato di camino, una cucina abitabile, quattro camere da letto matrimoniali, due bagni spaziosi e un ampio corridoio centrale. Il laboratorio al piano terra è suddiviso in due zone operative, un ufficio e un deposito, risultando estremamente versatile per svariate attività artigianali o di deposito. Descrizione Esterni: L’immobile è circondato da un cortile privato che consente comodo accesso e manovra di mezzi, con strada carrabile che collega direttamente alla SS 206, garantendo così un'eccellente accessibilità e praticità anche per attività commerciali o artigianali. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 190 mq Laboratorio: 220 mq (categoria C/2) Camere da letto: 4 Bagni: 2 Saloni: 2 (uno con camino) Cucina abitabile Cortile esterno privato Condizioni: Da ristrutturare (appartamento abitabile) Riscaldamento autonomo Ottima accessibilità e viabilità Dettagli sulle Utenze: La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento autonomo. Gli impianti esistenti necessitano di verifica e potenziale aggiornamento secondo le normative vigenti. Usi e Potenzialità: L’immobile si presta perfettamente a essere utilizzato sia come abitazione principale che come sede di attività artigianali o deposito commerciale, grazie al laboratorio e all'ottima posizione vicino alla strada principale. È inoltre ideale per investimenti misti, abitativi e lavorativi. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Santa Luce presenta valori medi per casali e rustici che oscillano tra 1.100 €/mq e 1.700 €/mq, con prezzi superiori per immobili già ristrutturati. Gli immobili da ristrutturare, specialmente se con annessi agricoli o laboratori, possono offrire interessanti opportunità di investimento, combinando residenza e attività lavorativa. Santa Luce, grazie alla vicinanza alla costa e alle principali vie di comunicazione, è sempre più richiesta per chi cerca una residenza in campagna con ottima accessibilità e versatilità. Informazioni Turistiche e Storiche: Santa Luce è un incantevole borgo collinare della provincia di Pisa, famoso per il Lago di Santa Luce, importante oasi naturale e riserva LIPU, meta ideale per gli appassionati di birdwatching e di escursioni nella natura. Storicamente legato all'agricoltura e alla produzione di olio e vino, Santa Luce mantiene intatto il fascino tipico della Toscana rurale, con eventi culturali e tradizioni locali che attraggono visitatori durante tutto l’anno. Notevole è anche la vicinanza a città d’arte come Pisa, Volterra e San Gimignano. Distanze: Centro di Santa Luce: 2 km Lago di Santa Luce: 5 km Rosignano Marittimo: 12 km Cecina: 20 km Livorno: 35 km Pisa: 45 km Volterra: 35 km Firenze: 95 km Aeroporto di Pisa: 40 km Mare (Costa degli Etruschi): 20 km