Antico casale da ristrutturare in vendita a Collesalvetti (Gabbro)

Antico casale di 525 mq con torretta da restaurare a Gabbro (Collesalvetti). 22 ha di uliveto con 2.500 piante, due magazzini di 135 mq e 63 mq. Vista panoramica sulla valle. Opportunità unica di residenza di charme o agriturismo. Descrizione Generale: Immerso nel silenzio del podere di Sant’Andrea, questo casale risalente al Seicento si affaccia sulla Valle del Cecina con esposizione sud-ovest e si raggiunge attraverso un suggestivo viale di cipressi. La struttura principale si eleva su tre livelli per un totale di circa 525 mq, dominata dalla caratteristica torretta di probabile origine medievale e impreziosita da architravi in pietra calcarea locale. Pur necessitando di un intervento di ristrutturazione, l’edificio offre spazi di grande fascino, perfetti per chi desidera creare una residenza storica o un agriturismo immerso nel verde. Descrizione Interni: Varcando la soglia del piano terra si accede in ambienti dal sapore rustico, con volte in cotto e spesse murature in pietra. Salendo al piano superiore, gli ampi vani lasciano intravedere il potenziale di salotti e camere da letto, tutti caratterizzati da soffitti con travi in legno e da grandi finestre che incorniciano il paesaggio circostante. L’ultimo livello, collegato alla torre, può ospitare ulteriori stanze o un’accogliente zona studio, mentre i due bagni esistenti, da rinnovare, offrono la possibilità di essere ripensati in chiave contemporanea. Descrizione Esterni: Intorno al casale si stende un terreno di 22 ettari in maggior parte piantato a uliveto, con 2.500 piante in produzione, che conferiscono al podere una redditività significativa. Due magazzini affiancati – uno di 135 mq e l’altro di 63 mq – sono ideali come depositi, cantine o ulteriori spazi abitabili. La conformazione del lotto consente la realizzazione di una piscina panoramica, mantenendo inalterato il valore storico dell’antica torre. Dettagli sulle Utenze: Tutte le utenze sono autonome: il riscaldamento è garantito da caldaie a metano da installare, mentre gli impianti elettrico e idraulico dovranno essere adeguati alle normative vigenti. La proprietà non è soggetta a spese condominiali. Usi e Potenzialità: Grazie ai suoi ampi volumi e all’estensione agricola, l’immobile si presta a molteplici destinazioni d’uso. Si può immaginare la trasformazione in un boutique agriturismo, valorizzando la torre come suite panoramica e i magazzini come area degustazione e vendita del prodotto. In alternativa, il casale può diventare una residenza privata di pregio, con spazi esterni dedicati a orto, frutteto e zona relax. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato delle colline livornesi evidenzia per le proprietà di pregio un prezzo medio di circa 2.200 €/m², con punte fino a 2.800 €/m² per poderi ristrutturati con uliveti in produzione. La domanda per immobili di charme nelle vicinanze del mare e dei borghi storici è in costante aumento, garantendo buone prospettive di valorizzazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Gabbro è un piccolo borgo fortificato che conserva intatto il fascino medioevale delle sue mura e delle sue torri panoramiche. La zona è rinomata per gli itinerari fra uliveti e vigneti, le degustazioni di vini toscani e i percorsi trekking lungo la Valle del Cecina. A pochi chilometri si trovano la riserva naturale di Montenero e le spiagge della Costa degli Etruschi. Distanze: Collesalvetti (capoluogo): 8 km Livorno: 20 km Spiagge della Costa degli Etruschi (Marina di Cecina): 18 km Pisa (aeroporto): 50 km Firenze: 90 km Volterra: 35 km Bolgheri: 25 km Castagneto Carducci: 22 km Rosignano Solvay: 15 km Parco di Montenero: 12 km