Rustico casale in vendita a Portoferraio

Rustico casale in vendita a Portoferraio. Proprietà di 390 mq con cinque appartamenti, giardino di 2.500 mq e uliveto. Ideale per residenza o investimento turistico sull'Isola d'Elba. Descrizione Generale: Immerso nel suggestivo paesaggio collinare di Portoferraio, a soli 10 km dalla città medicea, questo classico casale di circa 390 mq offre un perfetto equilibrio tra semplicità, comfort e autenticità toscana. La proprietà è suddivisa in cinque appartamenti: uno padronale e quattro destinati all'affitto estivo e annuale. Circondata da un incantevole giardino di 2.500 mq con piante provenienti da tutto il mondo e una seconda parte destinata a uliveto, la proprietà rappresenta un'oasi di tranquillità, ideale per chi desidera vivere immerso nella bellezza della campagna toscana. Descrizione Interni: Il casale si sviluppa su due livelli e comprende cinque appartamenti indipendenti. L'appartamento padronale offre ampi spazi abitativi, mentre gli altri quattro sono ideali per affitti turistici o residenziali. Gli interni conservano elementi tipici dell'architettura toscana, con travi a vista e pavimenti in cotto. Descrizione Esterni: La proprietà è circondata da un giardino curato di 2.500 mq, arricchito da piante esotiche provenienti da tutto il mondo. Una parte del terreno è destinata a uliveto, offrendo la possibilità di produzione di olio d'oliva. Completano la proprietà due piccoli magazzini, ideali per riporre attrezzature o trasformabili in spazi utili secondo le proprie esigenze. Caratteristiche principali: Superficie: 390 mq Appartamenti: 5 (1 padronale, 4 per affitto) Giardino: 2.500 mq con piante esotiche Uliveto: presente Magazzini: 2 Dettagli sulle Utenze: Il casale è dotato di riscaldamento autonomo. Gli impianti sono funzionanti, ma potrebbero richiedere aggiornamenti per migliorarne l'efficienza energetica. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione privilegiata e alla suddivisione in più unità abitative, la proprietà è ideale sia come residenza principale che come struttura ricettiva. La tranquillità della zona e la vicinanza ai principali punti di interesse dell'Isola d'Elba la rendono anche un'ottima opportunità di investimento per affitti turistici. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Portoferraio presenta prezzi di vendita per abitazioni residenziali che variano tra 1.600 €/m² e 2.800 €/m², con una media di circa 2.300 €/m². Negli ultimi anni, il mercato ha mostrato una tendenza di crescita stabile, con un incremento medio annuo del 2-3%. La domanda di immobili in località balneari come Portoferraio è particolarmente alta durante i mesi estivi, contribuendo a mantenere stabili i prezzi degli immobili. Informazioni Turistiche e Storiche: Portoferraio è una località affascinante sull'Isola d'Elba, rinomata per le sue spiagge e il patrimonio storico. Tra le principali attrazioni si annoverano la Villa dei Mulini, residenza di Napoleone Bonaparte, il Forte Falcone e il Forte Stella. La zona offre anche numerosi itinerari per gli amanti del trekking, come il percorso da San Martino a Volterraio, che regala panorami mozzafiato sul mare e sulla campagna circostante. Distanze: Centro di Portoferraio: 10 km Spiagge dell'Isola d'Elba: 5 km Aeroporto di Marina di Campo: 15 km Piombino (traghetti per l'Elba): 30 km Firenze: 150 km Pisa: 120 km Livorno: 100 km Parco Nazionale dell'Arcipelago Toscano: 20 km Capoliveri: 15 km Rio Marina: 20 km