Spazioso appartamento con soffitti a volta e terrazza in vendita a Pomarance

Appartamento in vendita a Pomarance, Pisa. Cinque vani di 106 mq con soffitti a volta, parquet, camino, terrazzo, aria condizionata e cantina. Descrizione Generale: In un'oasi di silenzio e riservatezza al riparo dal traffico cittadino, nel cuore centrale di Pomarance e in via Bardini a pochissimi passi di distanza a piedi da tutti i principali servizi urbani, si propone in vendita questo affascinante appartamento di circa 106 mq catastali. L'immobile si colloca al primo piano di un curato ed intimo edificio residenziale di soli tre piani che ospita in totale soltanto quattro unità abitative, una configurazione esclusiva che garantisce la massima quiete e l'assenza completa di spese condominiali fisse ordinarie. Caratterizzato da eleganti finiture tradizionali come caldi pavimenti in parquet e suggestivi soffitti a volta in due dei vani principali, l'appartamento si presenta in buono stato manutentivo generale ed è pronto per essere personalizzato su misura, rappresentando un'opportunità di valore nell'Alta Val di Cecina. Descrizione Interni: Gli spazi interni della proprietà, distribuiti in modo estremamente intelligente ed efficiente su un totale di 5 vani catastali, si distinguono per un layout fluido capace di coniugare ambienti inondati di luce naturale a spazi interni specializzati. La zona giorno accoglie un ampio e luminoso ambiente living che integra un funzionale angolo cottura arredato e un'accogliente zona pranzo, resa unica dalla presenza di un tradizionale camino perfettamente funzionante pronto a scaldare le serate invernali. Il reparto giorno è servito inoltre da un comodo ripostiglio interno. La zona notte comprende una spaziosa e silenziosa camera da letto matrimoniale. Completano la pianta un generoso ingresso ideale per essere allestito come sala TV o cinema privato, un bagno finestrato ben rifinito con box doccia e una versatile stanza jolly, perfetta per essere destinata a cabina armadio su misura o riservato studio per lo smart working. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta in pieno centro cittadino è garantita da un prezioso terrazzo privato con affaccio riservato, equipaggiato con una pratica tenda da sole regolabile. Questo sfogo esterno costituisce un angolo intimo e protetto da poter allestire con fioriere e arredi da esterno per godersi colazioni all'aperto e momenti di relax serale. Al piano terreno dell'edificio, comodamente accessibile tramite la scala comune, la proprietà si arricchisce di un'indispensabile cantina di proprietà di circa 14 mq catastali, uno spazio asciutto e capiente fondamentale come deposito e ricovero per biciclette e attrezzature. La via residenziale dispone inoltre di ampie facilità di parcheggio pubblico nelle immediate vicinanze. Caratteristiche principali: Superficie catastale abitabile: circa 106 mq Cantina al piano terra: circa 14 mq Vani: 5 Camere da letto: 1 (oltre a stanza jolly per studio o cabina armadio) Bagni: 1 (con doccia) Terrazzo: Sì (con tenda da sole) Finiture d'epoca: Soffitti a volta e pavimenti in parquet Camino a legna funzionante: Presente Aria condizionata: Sì Spese condominiali: Assenti (0 euro) Piano: Primo (edificio di 3 piani con 4 unità) Condizioni: Abitabile / Buono stato Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G (EPI 341,2 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze tecnologiche autonome e pienamente operative. La climatizzazione invernale è affidata a un impianto di riscaldamento termoautonomo integrato dal camino tradizionale a legna nel salone, mentre il comfort estivo è garantito dalla presenza dell'impianto di raffrescamento d'aria con split dedicati. La posizione geografica di Pomarance offre inoltre l'opportunità di usufruire delle predisposizioni per il teleriscaldamento geotermico locale, un'eccellenza tecnologica del territorio che consente un drastico abbattimento dei futuri costi d'esercizio per la produzione di calore e acqua calda sanitaria. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la metratura di 106 mq, l'assenza di spese condominiali, la presenza della cantina al piano terra e la versatilità degli spazi interni attribuisce all'immobile una flessibilità d'uso straordinaria. Si configura come la prima casa ideale per giovani coppie, single o professionisti alla ricerca di una residenza centrale, accogliente e vicina a tutti i servizi cittadina. Al contempo, la vicinanza strategica alla città d'arte di Volterra e al litorale marittimo della Costa degli Etruschi rende la proprietà un investimento sicuro ad alta redditività nel circuito delle locazioni residenziali o turistiche e transitorie dell'Alta Val di Cecina. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Pomarance si presenta solido, stabile e particolarmente attrattivo per chi desidera acquistare immobili di ampia metratura e ricchi di fascino d'epoca a costi d'accesso estremamente competitivi. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali nel comune si attestano intorno a 1.011 euro/mq per la metà del 2026, mostrando un trend di crescita positivo e costante del 2,90% su base annua. Per gli appartamenti in buone condizioni situati nel centro storico e dotati di caratteristiche esclusive come soffitti a volta, parquet e cantine di proprietà, le quotazioni reali di mercato oscillano indicativamente tra 950 e 1.250 euro/mq. Analizzando il contesto provinciale dell'Alta Val di Cecina, Pomarance offre un posizionamento d'acquisto molto vantaggiose ed equo se confrontato con la vicina e celebre Volterra, dove i prezzi medi sfiorano i 1.916 euro/mq, o con Montecatini Val di Cecina (circa 1.725 euro/mq) e Lajatico (circa 1.849 euro/mq). Al contempo, mantiene quotazioni superiori rispetto a comuni più interni della provincia come Castelnuovo di Val di Cecina (circa 882 euro/mq), garantendo stabilità del capitale investito ed eccellenti margini di rivalutazione nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pomarance è un rinomato borgo di origini medievali arroccato sulle colline dell'Alta Val di Cecina, famoso in tutto il mondo per essere considerato la capitale storica della geotermia. La storia del territorio è indissolubilmente legata alla frazione di Larderello, dove all'inizio dell'Ottocento l'ingegnere François de Larderel avviò lo sfruttamento industriale dei soffioni boraciferi, dando vita alla prima esperienza mondiale di produzione di energia geotermica celebrata oggi all'interno del famoso Museo della Geotermia. Il centro storico di Pomarance conserva intatta la sua antica struttura urbanistica protetta da mura difensive, ricca di palazzi signorili ed eccellenti testimonianze artistiche. Tra queste spicca la Pieve di San Giovanni Battista, che custodisce un pregevole ciclo di affreschi del pittore ottocentesco Luigi Ademollo e opere di Cristofano Roncalli detto "Il Pomarancio", e la storica Casa Bicocchi, una residenza borghese del XIX secolo perfectly conservata come casa-museo. Il territorio comunale è dominato dall'imponente Rocca Sillana, una maestosa fortificazione militare dell'XI secolo situata su uno sperone roccioso da cui si gode una vista panoramica che abbraccia l'intera vallata fino al mare. Gli amanti della natura possono avventurarsi lungo i sentieri della Riserva Naturale di Monterufoli-Caselli, mentre la vicinanza a Volterra e alla costa tirrenica permette di unire la scoperta della cultura etrusca al relax balneare. Distanze: Centro storico e via Bardini: 0.1 km Casa Bicocchi e Palazzo Larderel: 0.3 km Pieve di San Giovanni Battista: 0.4 km Larderello e Museo della Geotermia: 10.0 km Rocca Sillana: 15.0 km Riserva Naturale di Monterufoli-Caselli: 12.0 km Volterra centro storico: 20.0 km Cecina e spiagge della Costa degli Etruschi: 40.0 km Siena centro storico: 60.0 km Pisa Aeroporto Internazionale Galileo Galilei: 75.0 km