Appartamento con piscina in vendita a Guardistallo

Appartamento in vendita a Guardistallo, Pisa. Bilocale di 45 mq con terrazza coperta, doppia piscina condominiale e posto auto a Poggio ai Sugheroni. Descrizione Generale: Immerso nello scenario collinare della provincia di Pisa, all'interno del rinomato e tranquillo complesso residenziale di Poggio ai Sugheroni a Guardistallo, si trova questo grazioso appartamento bilocale di circa 45 mq. L'immobile, collocato al primo ed ultimo piano di un curato edificio, si presenta in ottime condizioni generali e viene proposto sul mercato completamente arredato, configurandosi come una soluzione pronta per essere vissuta fin da subito. La proprietà unisce in modo perfetto la tranquillità della campagna toscana con il comfort di servizi esclusivi, rappresentando un'occasione unica sia come punto d'appoggio per le vacanze estive sia come investimento sicuro per il circuito delle locazioni turistiche. Descrizione Interni: L'ingresso si apre su una luminosa e accogliente zona giorno, ottimizzata per garantire la massima funzionalità degli spazi, la quale ospita un confortevole soggiorno con angolo cottura attrezzato. Un disimpegno ben distribuito conduce alla zona notte, che comprende una spaziosa camera da letto matrimoniale, silenziosa e ottimamente esposta, e un bagno completo di tutti i servizi. Gli ambienti interni si distinguono per un layout razionale e curato nei minimi dettagli, con la predisposizione per un impianto con parabola satellitare già pronto all'uso. Descrizione Esterni: La vivibilità all'aria aperta è valorizzata da un grazioso terrazzo coperto adiacente alla zona giorno, uno spazio intimo e riparato perfetto per pranzare all'aperto, godersi una colazione al fresco o rilassarsi con un calice di vino al tramonto ammirando la quiete circostante. I residenti possono usufruire di una magnifica doppia piscina condominiale circondata da ampi spazi verdi curati, ideale per rinfrescarsi durante le giornate più calde. Al piano terreno, l'area condominiale protetta ospita un utilissimo posto auto scoperto assegnato in via esclusiva. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 45 mq Vani: 2 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Terrazzo coperto: Sì Piscina condominiale: Sì (doppia) Giardino condominiale: Sì Posto auto riservato: Sì Condizioni: Buone Arredamento: Sì (incluso) Riscaldamento: Autonomo Classe energetica: G (EPI 179.68 kwh/mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da impianti tecnologici autonomi perfettamente funzionanti. Il riscaldamento autonomo a gas garantisce una gestione indipendente dei consumi energetici durante tutto l'anno. Un notevole vantaggio economico è rappresentato dalla presenza di un pozzo artesiano condominiale, che consente di abbattere drasticamente i costi di gestione idrica relativi alla manutenzione delle piscine e delle ampie aree verdi comuni, garantendo spese condominiali estremamente contenute. Usi e Potenzialità: La straordinaria praticità e la vicinanza strategica al litorale marino rendono questa proprietà estremamente versatile. Si configura come la seconda casa ideale per single o coppie che amano trascorrere le vacanze tra le colline toscane e le spiagge della Costa degli Etruschi, eliminando lo stress di manutenzioni complesse. Al contempo, la conformazione del residence, impreziosito dalle piscine condominiali e dal posto auto privato, garantisce un'eccellente attrattiva sul mercato degli affitti brevi di vacanza, sia nazionali che internazionali, assicurando un'elevata redditività. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Guardistallo si presenta stabile, solido e di forte interesse per gli investitori, in particolare per la tipologia di immobili inseriti in complessi con piscina. I prezzi medi richiesti per l'acquisto di immobili residenziali si attestano intorno a 2.411 euro/mq per il mese di giugno 2026, evidenziando una flessione del 6,44% rispetto allo stesso periodo dell'anno precedente, in cui la media si attestava a 2.577 euro/mq, configurando un momento di acquisto particolarmente favorevole. Il mercato delle locazioni registra invece una dinamica opposta, con canoni medi saliti a 8,41 euro/mq al mese, segnando un incremento positivo dell'8,10% su base annua. Analizzando il contesto provinciale, Guardistallo offre un posizionamento d'investimento molto competitivo rispetto alla vicina ed esclusiva Casale Marittimo, che registra quotazioni medie di circa 2.992 euro/mq, mentre mantiene valori superiori rispetto ad altri borghi collinari vicini come Riparbella, che si attesta su una media di 2.316 euro/mq, o Castellina Marittima con circa 1.878 euro/mq. Questa stabilità, unita a un'altissima richiesta turistica estiva, garantisce un investimento protetto nel tempo con ottime prospettive di rendimento da locazione. Informazioni Turistiche e Storiche: Guardistallo è un incantevole borgo collinare di origini longobarde, storicamente noto come Gualdistallo, che sorge sulle colline pisane a ridosso della Val di Cecina. Il nucleo storico si sviluppò intorno a un antico castello medievale, donato nel 1154 al vescovo di Volterra prima di passare sotto l'influenza della Repubblica di Pisa e, successivamente, della città di Firenze. Insieme a Montescudaio e Casale Marittimo, il borgo compone la celebre unione dei "Tre Comuni", un territorio celebre nel mondo per la produzione di olio extravergine di oliva Toscano IGP e per la vicinanza alla Strada del Vino di Bolgheri, dove nascono eccellenze enologiche come il Sassicaia. Tra i simboli culturali del paese spicca il diciannovesimo-secolo Teatro Marchionneschi, noto per la sua acustica ed eleganza, e il vicino Monastero di Valserena, celebre per la produzione artigianale di liquori tradizionali ed elisir. Durante il periodo natalizio, Guardistallo si trasforma nel borgo dei mille presepi, un evento suggestivo che richiama visitatori da tutta la regione. A pochissimi chilometri si trova la frazione di Casino di Terra, che collega il borgo a Volterra, mentre le spiagge sabbiose di Cecina e le riserve naturali della Costa degli Etruschi distano solo pochi minuti d'auto. Distanze: Centro storico di Guardistallo: 1.5 km Casino di Terra: 8.0 km Casale Marittimo: 4.0 km Montescudaio: 3.5 km Spiagge di Cecina (Costa degli Etruschi): 12.0 km Riparbella: 9.0 km Bolgheri (viale dei cipressi): 15.0 km Volterra: 30.0 km Livorno (porto d'imbarco): 45.0 km Pisa (aeroporto internazionale Galileo Galilei): 62.0 km