Cecina Appartamento con Doppi Servizi e Terrazzo in Vendita Vicino al Mare

Appartamento di 55 mq a Cecina in piccolo contesto senza condominio. Doppi servizi, terrazzo e aria condizionata. Ideale casa vacanze o investimento a reddito. Descrizione Generale Situato in una tranquilla e riservata strada residenziale di Marina di Cecina, in Via Montefeltro, questo luminoso appartamento di circa 54 mq catastali occupa il primo piano di una gradevole palazzina composta da sole sei unità abitative. Il contesto si contraddistingue per la totale assenza di spese condominiali ordinarie e per una collocazione particolarmente felice, riparata dal passaggio veicolare rumoroso e dai locali serali, ma al contempo vicina al litorale sabbioso, alla pineta e a tutti i servizi primari, comodamente raggiungibili con una breve passeggiata a piedi o in bicicletta. L'immobile si presenta in buone condizioni di manutenzione, pronto per essere abitato fin da subito, configurandosi come una soluzione su misura per chi ricerca un comodo rifugio per le vacanze estive o un investimento redditizio sulla Costa degli Etruschi. Descrizione Interni L'articolazione interna propone una gestione degli spazi straordinariamente razionale ed efficiente, pensata per massimizzare la vivibilità quotidiana. L'ingresso accoglie con un disimpegno di generose dimensioni, elemento funzionale che consente una notevole flessibilità distributiva e permette di valutare agevolmente la realizzazione di una seconda postazione notte autonoma. La zona living comprende un soggiorno arioso integrato con un pratico angolo cottura ben attrezzato, servito da accesso diretto al terrazzo vivibile. Il comparto notte include una spaziosa camera da letto matrimoniale e, punto di eccezionale forza per un'abitazione di questo taglio, ben due bagni completi, caratteristica che assicura comfort e privacy assoluta qualora si ospitino amici o familiari. Gli ambienti sono completamente arredati, provvisti di impianto di climatizzazione estiva con pompa di calore e infissi in ottimo stato manutentivo. Descrizione Esterni La palazzina sorge all'interno di un'area residenziale curata e a bassa densità edilizia, circondata da corti e giardini condominiali che donano respiro e distacco dagli edifici adiacenti. L'appartamento è valorizzato da un comodo terrazzo privato collegato alla zona giorno, ideale per pranzare all'aperto, godere del microclima marino e rilassarsi nelle ore serali. L'accesso al fabbricato è riservato e protetto, con ampie possibilità di sosta per auto e biciclette nelle immediate vicinanze dell'edificio, facilitando la logistica tipica dei soggiorni balneari. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: circa 55 mq (54 mq catastali) Piano: primo senza ascensore Vani complessivi: 3 Camere da letto: 1 matrimoniale (con spazio per seconda postazione notte) Bagni: 2 Cucina: angolo cottura a vista su soggiorno Spazi esterni: terrazzo vivibile Giardino: spazio verde condominiale Arredo: completamente arredato Climatizzazione: impianto di aria condizionata con pompa di calore Riscaldamento: autonomo Spese condominiali: assenti (piccolo fabbricato di sole 6 unità) Condizioni: buone, abitabile subito Classe energetica: G (EPI: 125 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze L'appartamento è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a radiatori alimentato da caldaia a metano, consentendo un controllo puntuale dei consumi durante i periodi di utilizzo autunnale e invernale. La zona giorno e la camera da letto beneficiano di impianto di condizionamento a pompa di calore per la refrigerazione estiva e il riscaldamento rapido. L'allaccio alla rete idrica e alla fognatura comunale è pienamente attivo e conforme alle vigenti normative. L'impianto elettrico è in perfetto stato di funzionamento e supporta agevolmente i carichi degli elettrodomestici esistenti. La gestione immobiliare è resa oltremodo economica dalla totale assenza di oneri condominiali mensili. Usi e Potenzialità La combinazione tra metratura agile, presenza del terrazzo, disponibilità dei doppi servizi e possibilità di ricavare fino a quattro o cinque posti letto rende questo alloggio una proposta di elevata versatilità. Per un acquirente privato rappresenta la seconda casa balneare perfetta, economica nei costi fissi di gestione e collocata a distanza pedonale dalla battigia. In ottica di investimento, la vicinanza alle spiagge e alla pineta di Marina di Cecina assicura un appeal primario nel circuito degli affitti turistici stagionali e a breve termine, dove la doppia dotazione di servizi igienici rappresenta un fattore distintivo molto ricercato dai turisti che garantisce tassi di occupazione elevati e tariffe medie maggiorate per l'intero arco primaverile ed estivo. Mercato Immobiliare Locale Il mercato immobiliare nel comune di Cecina esprime una domanda dinamica e costante, sostenuta dall'attrattiva turistica della Costa degli Etruschi e dalla completezza dei servizi urbani attivi tutto l'anno. All'interno del territorio comunale i valori medi di compravendita per le abitazioni residenziali si posizionano intorno a 2.740 euro al metro quadro. Tuttavia, la fascia costiera di Marina di Cecina registra quotazioni sensibilmente più elevate per via della stretta prossimità al mare, con medie comprese tra 3.200 e oltre 3.650 euro al metro quadro per appartamenti in buono stato conservativo corredati da spazi esterni e collocati in contesti di piccole dimensioni. Nelle zone centrali della città di Cecina e nelle frazioni interne i valori si assestano invece tra 2.100 e 2.600 euro al metro quadro. Nel segmento delle locazioni turistiche estive, alloggi compatti e con doppi servizi a Marina di Cecina generano canoni medi compresi tra 16 e 24 euro al metro quadro mensili, con picchi significativi nei mesi di luglio e agosto che consentono di traguardare rendimenti lordi annui compresi tra il 6,5% e il 7,8%. Informazioni Turistiche e Storiche Cecina è uno dei centri balneari e culturali più vivaci della costa livornese, cerniera naturale tra il mare Tirreno e le dolci colline della Val di Cecina. Il territorio vanta una storia millenaria legata alla presenza etrusca e alla successiva dominazione romana, testimoniata dall'imponente Parco Archeologico della Villa Romana di San Vincenzino, sontuosa residenza nobiliare di età imperiale dotata di una monumentale cisterna sotterranea perfettamente conservata. I preziosi reperti rinvenuti nel comprensorio sono custoditi presso il Museo Civico Archeologico La Cinquantina, situato nella storica cornice di Villa Guerrazzi. La frazione di Marina di Cecina è celebre per le sue ampie spiagge sabbiose bagnate da acque limpide più volte premiate con la Bandiera Blu, contornate dalla suggestiva Riserva Naturale Biogenetica dei Tomboli di Cecina: una straordinaria fascia boschiva di pini marittimi e domestici estesa per oltre quindici chilometri, voluta nel XIX secolo dal Granduca Leopoldo II di Lorena per proteggere le coltivazioni retrostanti dai venti salmastri. La tradizione enogastronomica locale esalta la cucina di mare toscana, dal cacciucco locale alle grigliate di pesce fresco, armoniosamente accompagnata dai pregiati vini a denominazione di origine controllata delle vicine strade del vino di Bolgheri e del Terratico di Bibbona. Distanze: Spiaggia e stabilimenti balneari di Marina di Cecina: 750 m Pineta litoranea e Riserva Naturale Tomboli di Cecina: 600 m Supermercati e servizi di quartiere: 350 m Passeggiata pedonale del lungomare e ristoranti: 850 m Porto turistico Marina di Cecina: 1,5 km Parco Archeologico della Villa Romana di San Vincenzino: 1,8 km Stazione Ferroviaria di Cecina Centro: 2,2 km Spiagge Bianche di Vada: 6 km Borgo medievale e Viale dei Cipressi di Bolgheri: 14 km Aeroporto Internazionale di Pisa Galileo Galilei: 60 km