Complesso immobiliare in vendita a Pontedera

Complesso immobiliare in vendita a Pontedera, Pisa. Intero compendio di 760 mq composto da villa e 6 appartamenti con 10.000 mq di terreno e 31 posti auto. Ideale per investitori o Build to Rent. Descrizione Generale: Nel comune di Pontedera, in una posizione strategica e ottimamente collegata ai principali snodi viari ed ai poli produttivi della Valdera, proponiamo in vendita questo importante compendio immobiliare ad uso investimento di circa 760 mq commerciali complessivi. La proprietà si inserisce all'interno di un'ampia area privata recintata di circa 10.000 mq (1 ettaro) ed è costituita da sette distinte unità residenziali già frazionate catastalmente, oltre ad un ampio locale magazzino e 31 autorimesse riservate. L'immobile si presenta in buone condizioni conservative generali e rappresenta un'opportunità di primissimo ordine per società di sviluppo immobiliare, family office ed investitori orientati alla valorizzazione patrimoniale o alla messa a reddito residenziale. Descrizione Interni: Gli interni della struttura coprono una superficie residenziale di circa 760 mq articolata in 37 vani complessivi, comprendenti 20 camere da letto e 10 bagni. Il compendio edilizio accoglie un'elegante villetta indipendente di circa 222 mq, caratterizzata da ampi spazi di rappresentanza e cucina abitabile. Ad essa si affiancano altre sei unità abitative ben disimpegnate, suddivise in due confortevoli bilocali, due spaziosi trilocali e due ampi quadrilocali. Ogni unità è servita da impianto di riscaldamento autonomo ed offre ambienti luminosi e razionali, facilmente riqualificabili per elevare gli standard abitativi ed ottimizzare la resa economica. Descrizione Esterni: Il complesso si sviluppa all'interno di un curato parco privato di circa 10.000 mq (1 ettaro) che avvolge l'intera proprietà, garantendo riservatezza ed ampi spazi verdi utilizzabili per attività ricreative o servizi condominiali. All'interno del perimetro si trovano 31 comode autorimesse e posti auto riservati che risolvono agevolmente la sosta dei residenti, affiancati da un ampio locale magazzino ad uso deposito aziendale o logistico. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale residenziale: circa 760 mq Terreno privato: circa 10.000 mq (1 ettaro) Vani totali: 37 Unità residenziali: 7 (1 villa unifamiliare di 222 mq, 2 bilocali, 2 trilocali, 2 quadrilocali) Camere da letto totali: 20 Bagni totali: 10 Condizioni: Buone (già frazionato catastalmente) Riscaldamento: Autonomo Pertinenze: 31 autorimesse/posti auto e locale magazzino Prestazione energetica: Classe G (EPI 125 kwh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: Ciascuna unità residenziale è provvista di impianti tecnologici autonomi per la gestione del riscaldamento e dell'acqua calda sanitaria. La struttura è regolarmente collegata a tutte le utenze pubbliche dirette dell'acquedotto, dell'energia elettrica e della rete del gas metano. Gli impianti risultano funzionanti, con eccellenti possibilità di efficientamento tecnologico ed energetico in fase di ristrutturazione. Usi e Potenzialità: La combinazione tra la presenza di sette unità già frazionate, il parco di 1 ettaro e l'elevato numero di posti auto conferisce all'operazione un'altissima redditività potenziale. La fortissima domanda locativa legata alla vicinanza al Polo Industriale Piaggio, all'Ospedale Felice Lotti ed alle numerose aziende del territorio rende questo compendio la scelta perfetta per operazioni di "Build to Rent", locazioni a lungo termine o residenze per tecnici e lavoratori temporanei. L'analisi economica preliminare stima un rendimento lordo compreso tra il 6,5% ed il 7%. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Pontedera evidenzia una dinamica solida ed una domanda di locazione in forte crescita, sostenuta dalla presenza del distretto manifatturiero e dai veloci collegamenti tramite la Fi-Pi-Li con Pisa e Firenze. Per gli immobili residenziali nel territorio comunale, le quotazioni medie di compravendita si attestano attorno ai 1.450 €/mq - 1.570 €/mq, variando da valori di circa 1.100 €/mq per immobili da riammodernare fino a punte di 2.685 €/mq nelle frazioni residenziali più esclusive (come Santa Lucia e La Borra). Sul fronte delle locazioni, il canone medio mensile registra un incremento costante posizionandosi attorno ai 9,90 €/mq al mese, garantendo alle operazioni d'investimento su interi stabili a reddito un rendimento locativo tra i più competitivi della provincia di Pisa. Informazioni Turistiche e Storiche: Pontedera è un vivace ed importante centro culturale ed industriale situato nella pianura dell'Arno alla confluenza con il fiume Era, in posizione baricentrica nel cuore della Valdera. La città affonda le sue radici nell'epoca romana e medievale, ma deve la sua fama internazionale all'epopea industriale del Novecento legata al gruppo Piaggio. Il simbolo indiscusso del patrimonio locale è il Museo Piaggio, intitolato a Giovanni Alberto Agnelli ed insediato nei suggestivi padiglioni storici dell'ex attrezzeria degli anni Venti. Il museo custodia la collezione ufficiale della mitica Vespa, dai prototipi storici MP5 "Paperino" ed MP6 progettati da Corradino D'Ascanio fino ai modelli d'epoca immortalati nei capolavori del cinema internazionale. Il centro cittadino gravita attorno al Corso Matteotti e vanta monumenti d'interesse come il neoclassico Duomo di Pontedera (Propositura dei Santi Jacopo e Filippo) edificato nel 1850, il caratteristico Ponte Napoleonico in marmo bianco, e l'elegante Villa Crastan del XIX secolo, sede di eventi culturali ed esposizioni d'arte contemporanea. La presenza di installazioni d'arte urbana all'aperto firmate da artisti di fama mondiale quali Miro, Pomodoro e Baj impreziosisce il tessuto urbano. La vicinanza alle colline della Valdera, con i borghi di Palaia, Peccioli e Lari, offre inoltre itinerari paesaggistici ed enogastronomici di primaria rilevanza. Distanze: Distanze: Pontedera centro storico (Corso Matteotti): 1,5 km Stazione Ferroviaria di Pontedera-Casciana Terme: 2 km Museo Piaggio: 2 km Ospedale Felice Lotti di Pontedera: 2,5 km Svincolo Fi-Pi-Li (Pontedera Est / Ovest): 3 km Pisa centro storico: 22 km Pisa Aeroporto Galileo Galilei: 20 km Livorno Porto / Terrazza Mascagni: 35 km Lucca centro storico: 30 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 55 km