Casale in vendita a Volterra con piscine e uliveto

Prestigioso casale in vendita a Volterra, Pisa. Proprietà di 454 mq divisa in tre abitazioni indipendenti (Podere Casa Nova, Casa del Fattore, Casa Sofia) con due piscine, garage e uliveto. Descrizione Generale Nel cuore più autentico ed evocativo della campagna di Volterra, immersa in un paesaggio tipicamente toscano caratterizzato da dolci colline, uliveti secolari e natura incontaminata, proponiamo in vendita questo prestigioso compendio collinare di circa 454 mq complessivi. La proprietà, situata in posizione panoramica ed estremamente riservata, si configura come una soluzione rara per dimensioni, configurazione e potenzialità, ed è composta da tre splendide abitazioni totalmente indipendenti: Podere Casa Nova, la Casa del Fattore e Casa Sofia. Ciascun edificio, pur mantenendo una propria e distinta identità architettonica e funzionale, condivide il fascino autentico dei rustici toscani, offrendo ambienti spaziosi, incredibilmente luminosi e perfettamente integrati nello splendido panorama circostante. Descrizione Interni La generosa superficie coperta complessiva si articola in 24 ampi vani distribuiti razionalmente all'interno delle tre strutture indipendenti. Il corpo principale, Podere Casa Nova, conserva il carattere più tradizionale ed accogliente, offrendo ampi spazi conviviali tra cui una grande sala da pranzo con camino centrale al piano terra, cucina, veranda chiusa, soggiorno indipendente e locali accessori; la zona notte al piano superiore ospita quattro camere matrimoniali e due bagni. La seconda abitazione, la Casa del Fattore, è disposta su due livelli con ampie camere luminose, cucina con accesso diretto all'esterno e locali accessori che mantengono intatto il sapore originario, con garage sul retro. Casa Sofia rappresenta invece l'ala più moderna ed elegante, ristrutturata di recente su due livelli con ampie camere da letto, tre bagni, grande cucina abitabile, una splendida veranda panoramica e un terrazzo esclusivo con splendida vista aperta sulle colline toscane. Descrizione Esterni La tenuta è valorizzata da ampie pertinenze esterne esclusive che la rendono una vera oasi di pace e relax. Podere Casa Nova è circondato da un grande giardino privato con ulivi secolari, piscina esclusiva, forno antico e zona barbecue attrezzata per pranzi e cene all'aperto. La Casa del Fattore gode di un suo parco privato pianeggiante e ospita sul retro un comodo garage privato di circa 34 mq per il rimessaggio dei mezzi. Casa Sofia vanta un ulteriore e vastissimo giardino privato con la sua seconda piscina esclusiva, vero e proprio fulcro del relax estivo. La proprietà è completata da un terreno di pertinenza con uliveto produttivo e non presenta vicinato a ridosso, assicurando un isolamento acustico totale e una privacy assoluta. Caratteristiche principali: Superficie coperta totale: circa 454 mq Superficie garage: circa 34 mq Vani: 24 Camere da letto: 9 (distribuite nelle tre abitazioni) Bagni: 6 (completi) Unità abitative: 3 indipendenti (Podere Casa Nova, Casa del Fattore, Casa Sofia) Piscine: sì (due piscine private esclusive) Giardino privato: sì (ampi spazi esterni curati e uliveto) Camino: sì (presente nel soggiorno principale) Riscaldamento: autonomo (impianti rinnovati e autonomi) Condizioni: ottime (seminuovo/ristrutturato) Classe energetica: G (EPI: 125 kWh/mq anno) Dettagli sulle Utenze Tutti gli impianti tecnologici a servizio delle tre unità abitative sono completamente autonomi ed efficienti, costantemente manutenuti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas GPL con caldaie separate per ciascun fabbricato, consentendo una gestione flessibile e un perfetto controllo dei consumi. Podere Casa Nova e Casa Sofia presentano impianti recentemente rinnovati a regola d'arte, mentre la Casa del Fattore dispone di impianti elettrici e idraulici funzionanti che beneficerebbero di una leggera opera di ammodernamento tecnologico in fase di eventuale personalizzazione. L'approvvigionamento idrico è allacciato regolarmente all'acquedotto pubblico comunale, supportato da cisterne private per l'irrigazione del parco. Usi e Potenzialità La straordinaria metratura e la fortunata suddivisione in tre fabbricati completamente autonomi, due dei quali provvisti di piscina privata esclusiva, conferiscono a questo compendio una versatilità d'uso eccezionale sul mercato di pregio. Si configura come la soluzione ideale come residenza privata multifamiliare per più nuclei dello stesso gruppo parentale che desiderano vivere vicini pur mantenendo la propria totale indipendenza. Al contempo, il forte e costante richiamo turistico internazionale della città d'arte di Volterra rende la tenuta un investimento commerciale straordinario per lo sviluppo di un agriturismo di charme o di un Bed & Breakfast di lusso, in grado di generare rendite annue costanti e di sicuro successo. Mercato Immobiliare Locale Il territorio rurale che circonda lo storico comune di Volterra, nella provincia di Pisa, esprime un mercato residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti internazionali alla ricerca di contesti storici intatti e ritmi di vita rilassanti. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per complessi immobiliari di ampie dimensioni (superiori a 400 mq coperti) in ottime condizioni strutturali, provvisti di ampi terreni collinari, dépendance multiple e piscine private esclusive, i prezzi di compravendita medi oscillano costantemente tra i 2.100 €/m² e i 3.500 €/m², a seconda dell'esposizione solare e del livello delle finiture interne. Le proprietà che garantiscono una totale indipendenza con molteplici unità regolarizzate, come questo specifico compendio, beneficiano di una commerciabilità eccezionale e tassi di svalutazione nulli nel tempo, rappresentando un eccellente investimento sicuro contro l'inflazione. Informazioni Turistiche e Storiche Volterra è uno dei borghi storici più affascinanti, misteriosi e ricchi di cultura dell'intera Toscana, celebre a livello internazionale per le sue imponenti origini etrusche, quando la città era conosciuta con il nome di Velathri ed era una delle dodici principali città della potente dodecapoli etrusca. Il centro storico, racchiuso da una maestosa cinta muraria medievale e da antichissime porte in pietra tra cui spicca la celebre Porta all'Arco del IV secolo a.C., si snoda intorno alla splendida Piazza dei Priori, dominata dall'omonimo Palazzo dei Priori che rappresenta il palazzo comunale più antico di tutta la Toscana. La città custodisce tesori artistici di inestimabile valore, come lo spettacolare Teatro Romano del I secolo a.C. situato nella zona archeologica di Vallebuona e le collezioni del rinomato Museo Etrusco Guarnacci. Volterra è celebre anche in tutto il mondo per l'antica e nobile lavorazione artigianale dell'alabastro, una pietra calda e traslucida estratta localmente fin dall'epoca etrusca, e per la ricchezza enogastronomica dominata dal tartufo, dal pecorino e dai pregiati vini delle colline pisane, offrendo un punto di partenza privilegiato per esplorare in pochissimo tempo la vicina San Gimignano, Siena e la costa tirrenica. Distanze: Centro storico di Volterra: 8 km Mazzolla (Borgo storico): 6 km Teatro Romano di Volterra: 8.5 km San Gimignano: 28 km Colle di Val d'Elsa: 26 km Siena: 52 km Pisa (Aeroporto Internazionale Galileo Galilei): 62 km Spiagge di Cecina (Costa degli Etruschi): 45 km Firenze (Centro storico): 75 km Lucca: 70 km