Rustico Casale in vendita a Molazzana, Garfagnana

Rustico casale in vendita a Molazzana, Garfagnana. Composto da una villa principale con 4 camere e un cottage con 2 camere. Piscina, giardino panoramico, e accesso a sentieri escursionistici. Ideale per residenza o investimento turistico. Descrizione Generale: Situato in una splendida posizione, a pochi passi da un tradizionale paesino di montagna, questo rifugio esclusivo è immerso nella natura incontaminata delle Alpi Apuane. La proprietà offre panorami mozzafiato sulla valle circostante ed è il luogo perfetto per chi cerca tranquillità e un'autentica esperienza toscana. Composta da due unità indipendenti, una villa principale e un cottage, questa proprietà offre un ampio terreno panoramico, piscina privata e varie aree relax. Descrizione Interni: La villa principale, in tipico stile toscano, è composta da una cucina in stile country, un ampio soggiorno con camino e una zona pranzo per 12 persone. Ci sono 4 camere da letto doppie, di cui una con bagno privato e balcone panoramico, e 3 bagni con doccia. Il cottage indipendente dispone di soggiorno con camino e angolo cottura, 2 camere da letto doppie e un bagno con doccia. La loggia coperta del cottage è perfetta per pranzi all’aperto con vista. Descrizione Esterni: L’immobile è circondato da un ampio giardino terrazzato, che offre diversi spazi per rilassarsi e godersi il panorama. La piscina privata, con una vista spettacolare sulle montagne, è un vero angolo di paradiso. La proprietà è inoltre dotata di un pergolato coperto e una zona barbecue. L’accesso diretto ai sentieri escursionistici verso le Cime Apuane la rende perfetta per gli amanti delle escursioni e della natura. Caratteristiche principali: Superficie villa principale: 250 mq Superficie cottage: 80 mq Superficie terreno: 2.5 ettari Camere da letto: 6 (4 nella villa, 2 nel cottage) Bagni: 4 Piscina: 9m x 5m Giardino: Ampio, terrazzato con vista panoramica Stile: Rustico toscano, con soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto Canna fumaria: Presente per caminetto o stufa Accesso escursionistico: Diretto a sentieri verso le Cime Apuane Ubicazione: Garfagnana, Molazzana Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di impianti autonomi per acqua, gas e riscaldamento. La villa e il cottage sono dotati di sistemi di riscaldamento separati. L'acqua è fornita da un pozzo di proprietà e il riscaldamento è a GPL. La piscina è dotata di sistema di filtraggio e manutenzione regolare. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza privata per famiglie che desiderano vivere in una location esclusiva immersa nella natura, ma anche come investimento per affitti turistici. La posizione ideale, vicina ai sentieri escursionistici e alle principali attrazioni naturali della Garfagnana, la rende una scelta interessante per chi desidera un'esperienza di vacanza unica. La presenza della piscina e del giardino terrazzato arricchisce ulteriormente il valore dell'immobile. Mercato Immobiliare Locale: La Garfagnana è una regione montuosa della Toscana che sta attirando sempre più interesse sia per acquisti residenziali che per investimenti turistici. La domanda per case in località panoramiche e tranquille come Molazzana sta crescendo, con valori che variano tra 1.000 €/mq e 2.000 €/mq a seconda della posizione, delle dimensioni e delle caratteristiche dell'immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: La Garfagnana è famosa per i suoi paesaggi mozzafiato e la sua storia ricca, che la rende una delle destinazioni più affascinanti della Toscana. La zona è perfetta per escursioni nelle Alpi Apuane e per esplorare il Parco Nazionale dell'Appennino Tosco-Emiliano. Inoltre, le città storiche di Lucca e Pisa sono facilmente raggiungibili, offrendo una combinazione ideale di natura e cultura. Distanze: Sentieri escursionistici: Accesso diretto Centro di Molazzana: 5 km Gallicano: 20 km Castelnuovo di Garfagnana: 20 km Aeroporto di Pisa: 100 km