Villa in vendita a Marliana – 175 mq con piscina, giardino panoramico e bosco privato

Villa indipendente in vendita a Marliana, 175 mq con 3 camere, 3 bagni, piscina, giardino panoramico, e bosco privato. Ottima posizione per privacy e relax a pochi minuti dai servizi. Descrizione Generale: A circa 2 km dal centro di Momigno, immersa nel verde della montagna Pistoiese, proponiamo in vendita una splendida villa indipendente su quattro lati con piscina, circondata da un ampio giardino di oltre 1.000 mq e da un suggestivo boschetto privato con area picnic e accesso carrabile. La villa è inserita in un piccolo e tranquillo complesso residenziale, ideale per chi cerca relax, privacy e contatto con la natura, senza rinunciare alla comodità dei servizi del paese, facilmente raggiungibili in pochi minuti. Descrizione Interni: La villa si sviluppa su tre livelli, offrendo ambienti accoglienti e ben distribuiti: Piano principale: Ampio ingresso-soggiorno con camino in muratura, perfetto per le serate invernali, e un tinello luminoso collegato a un terrazzo panoramico molto caratteristico. La cucina abitabile è dotata di un pratico barbecue interno. La zona notte ospita due camere matrimoniali e un bagno finestrato. Piano superiore: Si accede a una camera mansardata con servizio privato e comodi ripostigli sottotetto, ideale come camera ospiti o studio con bagno personale. Piano seminterrato: Grande taverna attrezzata di cucina collegata con l’area piscina, bagno, centrale termica, cantina e vani accessori utili per lavanderia, magazzino o hobby room. Descrizione Esterni: Il giardino principale circonda completamente l’abitazione e gode di una posizione soleggiata e panoramica. È dotato di impianto di irrigazione automatica alimentato da un pozzo privato. La piscina, recentemente ristrutturata sia nella struttura che nell’impiantistica, rappresenta un vero punto di forza: perfetta per momenti di relax e convivialità durante la bella stagione. Il terreno di proprietà comprende anche un boschetto adiacente al giardino, con area picnic e accesso carrabile, che dona ulteriore privacy e un'atmosfera naturale e riservata all'intera proprietà. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 175 mq Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Cucina: Abitabile Piscina: Sì (recentemente ristrutturata) Giardino: 1.000 mq con impianto di irrigazione automatica Bosco privato: Sì con area picnic e accesso carrabile Dotazioni tecniche: Nuovo impianto fotovoltaico Impianto di condizionamento inverter Riscaldamento autonomo con radiatori alimentati da caldaia a pellet di ultima generazione Autoclave Pozzo privato Impianto di irrigazione automatica Piscina completamente rinnovata Condizioni e destinazione d'uso: La villa si presenta in ottime condizioni di manutenzione, pronta da abitare. È ideale sia come residenza principale che come seconda casa o investimento per locazioni turistiche grazie alla sua posizione riservata, al contesto verde e alla presenza di tutti i comfort. Classe Energetica: F EPI: 177,96 kWh/m² anno Mercato Immobiliare Locale: Marliana è una località apprezzata per la tranquillità della montagna Pistoiese e per la vicinanza alla città di Pistoia, raggiungibile in pochi minuti. La zona è molto ricercata per le sue proprietà in contesti naturali, ma comunque ben collegata a tutti i principali servizi. Le ville con giardino e piscina come questa sono particolarmente apprezzate, con prezzi che variano in base alla posizione e alle caratteristiche dell’immobile. Informazioni Turistiche e Storiche: La zona di Momigno e Marliana è immersa nel verde delle colline pistoiesi, ideale per gli amanti della natura, del trekking e delle escursioni. La vicinanza a Pistoia e Firenze rende la proprietà ideale per chi desidera godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla comodità di visitare città ricche di storia, arte e cultura. Distanze: Momigno: 2 km Pistoia: 20 km Firenze: 50 km Lucca: 70 km Versilia: 60 km