Intero complesso immobiliare cielo-terra in vendita a Pistoia

Complesso immobiliare in vendita a Pistoia, prima periferia. 588 mq totali con fondo commerciale al piano terra, appartamento di oltre 200 mq, soffitta e cantina. Ideale per investitori, frazionabile in più unità. Prezzo: 350.000 €. Descrizione Generale: Nella prima periferia di Pistoia, in posizione strategica e ben visibile, proponiamo in vendita un intero complesso immobiliare cielo-terra di circa 588 mq complessivi. La proprietà rappresenta un'opportunità di investimento di rara reperibilità, ideale per costruttori, imprese edili o società di sviluppo immobiliare. La struttura è composta da un ampio fondo commerciale al piano terra e da una residenza di generose dimensioni al piano superiore, il tutto completato da ampie pertinenze accessorie. Grazie alla sua conformazione indipendente e alla disponibilità di accessi distinti, l'immobile si presta in modo particolare a operazioni di riqualificazione, valorizzazione e frazionamento. Descrizione Interni: L'immobile si sviluppa su più livelli, offrendo volumi imponenti e versatili: Piano Terra: Ospita un ampio fondo commerciale caratterizzato da grandi aperture che garantiscono visibilità e luminosità. Lo spazio è ideale per attività direzionali, commerciali o per essere trasformato, previa verifica, in unità abitative. Piano Primo ed Ultimo: Si trova un appartamento di oltre 200 mq con accesso indipendente. Gli spazi interni, attualmente configurati con 8 vani e 4 camere da letto, offrono la possibilità di una redistribuzione moderna o di un frazionamento in due o più unità residenziali distinte. Pertinenze: La proprietà include una vasta soffitta al piano superiore, speculare all'appartamento, e un'ampia cantina al piano seminterrato, fondamentali per il supporto logistico o per lo stoccaggio. Descrizione Esterni: Il complesso vanta una dotazione di spazi esterni di grande valore strategico. Sul fronte strada è presente un'ampia area adibita a parcheggio privato, essenziale per la clientela del fondo commerciale o per i futuri residenti. Sul retro, la proprietà dispone di una corte esclusiva dedicata al carico e scarico merci, che garantisce funzionalità e privacy. L'indipendenza sui quattro lati assicura un'ottima esposizione solare e una gestione semplificata delle manutenzioni esterne. Caratteristiche principali: Superficie totale: 588 mq Vani totali: 8 Camere da letto: 4 Bagni: 2 Piano: Cielo-terra (Seminterrato, Terra, Primo, Soffitta) Fondo commerciale: Incluso al piano terra Pertinenze: Soffitta e cantina monumentale Posti auto: Parcheggio frontale privato + corte tergale Classe Energetica: G (Epi 175 kWh/m² anno) Prezzo richiesto: 350.000 € Dettagli sulle Utenze: L’immobile dispone di utenze indipendenti per le diverse sezioni della struttura. In fase di riqualificazione, la configurazione attuale facilita l'installazione di impianti separati per le nuove unità derivanti dal frazionamento. La struttura si presta in modo ottimale a interventi di efficientamento energetico (coibentazione, pompe di calore, fotovoltaico), beneficiando degli ampi volumi e delle superfici del tetto. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una "tela bianca" per operazioni di sviluppo immobiliare con ampi margini di valorizzazione: Frazionamento: Realizzazione di più appartamenti con accessi indipendenti e posti auto privati. Uso Misto: Mantenimento del piano terra come spazio commerciale/direzionale di pregio e sviluppo di residenze di lusso al piano superiore. Riqualificazione Integrale: Cambio di destinazione d'uso totale del piano terra per creare un complesso interamente residenziale con giardino e parcheggi. Il prezzo competitivo di circa 595 €/mq la rende una delle proposte più interessanti sul mercato pistoiese per operatori del settore. Mercato Immobiliare Locale: Pistoia sta vivendo una fase di rinnovato interesse, specialmente nella prima periferia, grazie alla qualità dei servizi e alla logistica verso Firenze e Prato. I prezzi per complessi da ristrutturare variano mediamente tra 500 €/mq e 800 €/mq, mentre il prodotto finito e riqualificato può raggiungere quotazioni di 2.200 €/mq - 2.500 €/mq. La domanda per unità indipendenti con parcheggio è costantemente alta, garantendo una rapida velocità di assorbimento del prodotto post-intervento. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, Capitale Italiana della Cultura 2017, è nota come la "Città dei Fregi" e del vivaismo d'eccellenza. Il suo centro storico medievale è un gioiello di architettura romanica e rinascimentale. La prima periferia offre un contesto di vita equilibrato, con ampi spazi verdi e una tradizione artigianale e industriale ancora molto viva. La posizione è ideale per chi desidera investire in un territorio che funge da cerniera economica tra la piana fiorentina e la costa toscana. Distanze: Pistoia Centro (Piazza Duomo): 2 km Casello Autostradale A11 (Pistoia): 3 km Prato: 18 km Firenze: 35 km Lucca: 45 km Aeroporto di Firenze: 30 km Montecatini Terme: 15 km