Appartamento in vendita a Pistoia

Appartamento in vendita a Pistoia, località Bonelle. 69 mq con camera matrimoniale, giardino privato, taverna esterna e grande cantina. Contesto trifamiliare senza spese condominiali fisse. Descrizione Generale: Nella tranquilla località di Bonelle, alle porte di Pistoia, proponiamo in vendita un interessante appartamento di circa 69 mq situato al piano rialzato di una piccola palazzina trifamiliare. L'immobile rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca l'indipendenza e il contatto con il verde senza rinunciare alla vicinanza ai servizi della città. La proprietà si distingue per le sue pertinenze esclusive, in particolare un giardino privato arricchito da una caratteristica taverna indipendente, elemento di rarità per questa tipologia di immobili, che offre uno spazio conviviale unico e versatile. Descrizione Interni: L'appartamento si apre su una zona giorno funzionale composta da cucina e soggiorno separati dal disimpegno. La zona notte comprende una spaziosa camera matrimoniale che vanta un accesso diretto a un loggiato coperto, ideale per godere di uno sfogo esterno riservato. Completa il piano un bagno finestrato. Un grande valore aggiunto è rappresentato dalla cantina situata al piano seminterrato: uno spazio di generose dimensioni con un'altezza di circa 2 metri, perfetto come deposito, officina hobbistica o dispensa. L'immobile si presenta in buone condizioni generali, pur necessitando di alcuni interventi di manutenzione e riammodernamento per esprimerne appieno il potenziale. Descrizione Esterni: L'area esterna è il vero fiore all'occhiello della proprietà. Il giardino privato, ben delimitato, ospita una taverna indipendente: una struttura accessoria ideale per cene con amici, come studio privato o spazio relax. La proprietà include inoltre un posto auto assegnato all'interno della corte comune. Il contesto trifamiliare assicura una gestione snella delle parti comuni, eliminando i costi fissi dei grandi condomini e garantendo un'atmosfera di vicinato serena e protetta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 69 mq Vani: 3 Camere da letto: 1 (matrimoniale con loggiato) Bagni: 1 Cantina: Ampia al piano seminterrato (h. 2m) Giardino: Privato esclusivo Taverna: Indipendente in giardino Posto auto: In corte comune Condizioni: Abitabile / Buone Climatizzazione: Presente Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, garantendo una gestione indipendente dei consumi. È presente un impianto di condizionamento per il comfort estivo. Gli impianti sono funzionanti, ma si consiglia una revisione generale in fase di ammodernamento per ottimizzare l'efficienza energetica dell'abitazione. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è perfetta come prima casa per un single o una giovane coppia che desidera uno spazio esterno da vivere e personalizzare. La taverna in giardino e l'ampia cantina offrono volumi accessori rari per un bilocale, permettendo di coltivare hobby o ospitare amici in totale autonomia. Grazie alla posizione strategica vicino al raccordo autostradale e ai poli industriali di Pistoia, l'appartamento rappresenta anche un ottimo investimento per il mercato delle locazioni, garantendo una rendita sicura grazie alle basse spese di gestione. Mercato Immobiliare Locale: Bonelle è una zona residenziale molto apprezzata per il mix tra tranquillità rurale e accessibilità urbana. I prezzi medi per appartamenti di piccola/media metratura in buone condizioni oscillano tra 1.600 €/mq e 1.900 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, gli immobili con giardino privato e pertinenze indipendenti (come la taverna in questo caso) godono di una commerciabilità superiore del 15% rispetto a tagli simili in condominio. La scarsa offerta di contesti trifamiliare senza spese fisse rende questa proposta particolarmente solida per la tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, Capitale Italiana della Cultura 2017, è una città d'arte che stupisce per il suo centro medievale intatto e la splendida Piazza del Duomo. Bonelle, storicamente legata alla bonifica della piana pistoiese, è oggi una frazione vivace e ricca di verde, situata lungo le direttrici che portano verso il vivaismo pistoiese, eccellenza mondiale del territorio. La vicinanza al centro permette di godere di attrazioni come l'Ospedale del Ceppo e il Battistero, mentre i dintorni offrono percorsi naturalistici verso le colline e lo Zoo di Pistoia, tra i più importanti d'Italia. Distanze: Centro Storico di Pistoia: 3.5 km Casello Autostradale A11: 4 km Stazione Ferroviaria: 3 km Prato: 20 km Firenze: 38 km Montecatini Terme: 18 km Zoo di Pistoia: 5 km Aeroporto di Firenze: 32 km Lucca: 45 km Viareggio (Mare): 70 km