Appartamento in vendita a Pistoia

Appartamento di 86 mq in vendita a Pistoia centro. Proprietà ristrutturata al secondo e ultimo piano, con due camere, loggiato e riscaldamento a pavimento. Consegna settembre 2026, ideale per residenza o investimento. Descrizione Generale: Nel cuore suggestivo del centro storico di Pistoia, proponiamo in vendita un esclusivo appartamento di circa 86 mq, situato al secondo e ultimo piano di una palazzina signorile composta da sole due unità abitative. L’immobile è attualmente oggetto di una ristrutturazione integrale che mira a coniugare il fascino dell'architettura storica con i più moderni standard di efficienza energetica e comfort abitativo. La posizione privilegiata garantisce una straordinaria luminosità e una tranquillità assoluta, pur essendo immersi nel tessuto culturale e commerciale della città. L'assenza totale di spese condominiali e l'indipendenza del contesto rendono questa proprietà una rarità nel panorama immobiliare pistoiese. Descrizione Interni: L’abitazione si distingue per una distribuzione degli spazi interni estremamente funzionale e ben organizzata. L’ingresso disimpegna ottimamente i vari ambienti, partendo da una spaziosa cucina abitabile e un soggiorno accogliente che gode dell'accesso diretto al loggiato. La zona notte è composta da due camere da letto ben proporzionate, ideali per garantire il massimo riposo. Completa la proprietà un bagno di generose dimensioni e un pratico locale ripostiglio adibito a lavanderia. Le finiture sono di alta gamma, con riscaldamento a pavimento e predisposizione per l'aria condizionata, offrendo inoltre la possibilità di personalizzare gli interni grazie a un capitolato di pregio disponibile per l'acquirente. Descrizione Esterni: L’appartamento dispone di un caratteristico loggiato accessibile dal soggiorno, uno spazio esterno privato che permette di godere del clima mite e della vista sugli scorci storici della città. Essendo situato all'ultimo piano di una palazzina di sole due unità, l'immobile gode di una vista aperta e di una maggiore privacy. La facciata e le parti comuni dell'edificio sono anch'esse in fase di completa ristrutturazione, garantendo un decoro architettonico di alto livello e una rivalutazione dell'intero stabile. Caratteristiche principali: Living area: 86 sqm Rooms: 4 Bedrooms: 2 Bathrooms: 1 (Large size) Condition: Under full renovation Heating: Underfloor (Autonomous) Air conditioning: Predisposition Floor: 2nd and last Units in building: 2 (No condo fees) Delivery: September 2026 Dettagli sulle Utenze: L’immobile sarà dotato di impianti di ultima generazione completamente autonomi. Il riscaldamento a pavimento assicura una distribuzione uniforme del calore e un risparmio energetico significativo, mentre la predisposizione per il condizionamento permette una facile installazione di sistemi di raffrescamento. Tutti gli allacciamenti idrici ed elettrici saranno certificati e conformi alle normative vigenti post-ristrutturazione. Usi e Potenzialità: Grazie alla sua posizione centrale e al comfort del nuovo, questa soluzione è ideale sia come residenza principale per chi desidera vivere il centro storico senza rinunciare alla modernità, sia come investimento immobiliare di alto profilo. La consegna prevista per settembre 2026 permette di programmare l'acquisto con serenità, beneficiando di una casa su misura in una città d'arte in costante crescita turistica e residenziale. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Pistoia, in particolare nel centro storico, presenta prezzi di vendita per abitazioni completamente ristrutturate o nuove che variano tra 2.400 €/m² e 3.100 €/m². Secondo i dati raccolti, la città ha mostrato una resilienza notevole con una domanda crescente per immobili di piccola metratura in contesti bifamiliari privi di oneri condominiali. Rispetto a città limitrofe come Prato o Firenze, Pistoia offre un mercato estremamente competitivo con un rapporto qualità-prezzo molto vantaggioso, pur garantendo una qualità della vita elevata. La scarsità di immobili ristrutturati con tecnologie moderne (Classe A o B) nel centro storico assicura a questa proprietà una tenuta del valore eccellente e una facilità di locazione o rivendita superiore alla media locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Pistoia, eletta Capitale Italiana della Cultura nel 2017, è una città ricca di tesori nascosti e fascino medievale. Il cuore pulsante è Piazza del Duomo, una delle più belle d'Italia, che ospita la Cattedrale di San Zeno, il Battistero di San Giovanni in corte e il Palazzo del Comune. Celebre per l'Ospedale del Ceppo con il suo fregio robbiano e per la chiesa di San Giovanni Fuorcivitas, la città offre un'atmosfera autentica e meno caotica rispetto ad altri capoluoghi toscani. Pistoia è nota anche per la sua tradizione vivaistica di fama mondiale e per eventi internazionali come il Pistoia Blues Festival, che attira visitatori da tutta Europa, rendendo il soggiorno in città un'esperienza culturale completa tra arte, musica e gastronomia. Distanze: Piazza del Duomo: 0.3 km Stazione Ferroviaria di Pistoia: 0.8 km Zoo di Pistoia: 4 km Montecatini Terme: 15 km Firenze: 35 km Lucca: 45 km Prato: 20 km Aeroporto di Firenze: 30 km Abetone (Montagna): 50 km Vinci: 25 km