Negozio in vendita a Montale zona Stazione con ottima visibilità

Negozio in vendita a Montale, zona Stazione. 96 mq al piano terra con terrazza, retrobottega, doppi servizi, cantina e ampia visibilità. Ottime condizioni, ideale per attività commerciale. Nessuna spesa condominiale. Descrizione Generale: In posizione strategica nella zona Stazione di Montale, proponiamo in esclusiva questo interessante fondo commerciale di circa 96 mq complessivi, attualmente adibito a bar, ma perfetto per ogni tipo di attività commerciale. L'immobile è situato al piano terra di un complesso moderno e ben curato in Via Rosa Luxemburg, 17, e gode di ottima visibilità grazie alle ampie vetrine fronte strada e alla posizione ad alto passaggio pedonale e veicolare. La superficie interna di circa 85 mq è suddivisa in un unico grande vano principale, versatile e facilmente adattabile alle più diverse esigenze commerciali. A completare la proprietà vi sono un retrobottega, due antibagni, doppi servizi di cui uno a norma per disabili, una terrazza esterna e una cantina di circa 12 mq, ideale come magazzino o deposito. Il fondo si presenta in ottime condizioni, pronto per essere utilizzato senza necessità di interventi, con il vantaggio di non avere spese condominiali, caratteristica rara e vantaggiosa per ogni attività. Descrizione Interni: L’immobile offre spazi ampi e luminosi grazie alla presenza di grandi vetrine che garantiscono visibilità e luce naturale. Il vano principale, di circa 85 mq, è attualmente configurato per l’attività di bar, ma grazie alla sua pianta regolare e all’assenza di vincoli strutturali si presta a molteplici destinazioni: negozio di abbigliamento, show-room, studio professionale, agenzia di servizi o qualsiasi altra attività commerciale o artigianale. La zona servizi è ben organizzata e comprende un retrobottega funzionale, due antibagni e due bagni completi, uno dei quali attrezzato per garantire l’accessibilità ai disabili. Gli impianti sono a norma, ed è presente il condizionatore per il comfort climatico degli ambienti. Le ottime condizioni generali dell'immobile permettono un utilizzo immediato senza necessità di lavori. Descrizione Esterni: Il fondo commerciale è inserito al piano terra di un complesso di recente costruzione, ben mantenuto e con un contesto moderno e funzionale. La posizione fronte strada garantisce massima visibilità, ideale per attirare la clientela. La proprietà dispone inoltre di una terrazza esterna, utilizzabile come spazio per l’attività o per momenti di relax per i clienti. Completa l’offerta una comoda cantina di circa 12 mq, utile come deposito per scorte o attrezzature. L’assenza di spese condominiali rappresenta un ulteriore punto di forza, permettendo una gestione economica più snella e vantaggiosa per ogni tipo di attività. Caratteristiche principali: Superficie totale: 96 mq Vano principale: circa 85 mq Servizi: doppi, di cui uno per disabili Antibagni: 2 Retrobottega: Sì Terrazza: Sì Cantina: circa 12 mq Condizioni: Ottime Riscaldamento: Non definito Condizionatore: Sì Arredato: No Ascensore: No Spese condominiali: Nessuna Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di condizionatore per il controllo della temperatura. Gli impianti elettrico e idraulico sono a norma e perfettamente funzionanti. Non è presente un impianto di riscaldamento definito, ma l’impianto di climatizzazione garantisce comfort per ogni stagione. Usi e Potenzialità: Il fondo commerciale si presta a una vasta gamma di utilizzi: attività di somministrazione alimenti e bevande (come già configurato), negozi al dettaglio, studi professionali, show-room, agenzie di servizi o laboratori artigianali. La posizione strategica, l’ottima visibilità e l’assenza di spese condominiali rendono questo immobile particolarmente adatto anche per chi desidera avviare una nuova attività o trasferire il proprio business in una location funzionale e redditizia. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare commerciale di Montale è in crescita, con una domanda sostenuta per locali ben posizionati, in particolare in aree servite come la zona Stazione. I fondi commerciali con caratteristiche come ampia metratura, visibilità su strada e accessibilità per disabili sono particolarmente richiesti. In media, i prezzi per immobili commerciali in buone condizioni e in posizione strategica si collocano tra i 1.300 €/mq e i 2.000 €/mq, con una buona tenuta del mercato grazie alla vivacità commerciale del contesto urbano. Informazioni Turistiche e Storiche: Montale è un comune della provincia di Pistoia, situato in posizione strategica tra Prato e Pistoia, con ottimi collegamenti ferroviari e stradali. La zona della stazione di Montale è particolarmente vivace, grazie alla presenza di numerosi servizi, attività commerciali e alla facilità di accesso ai trasporti pubblici. Il territorio offre un interessante patrimonio culturale e naturalistico, con il Castello di Smilea e il Parco del Bargo che rappresentano alcune delle attrazioni più apprezzate dai residenti e dai visitatori. La vicinanza alle città di Pistoia e Prato consente inoltre di beneficiare di un ampio bacino di utenza e di una clientela diversificata, ideale per ogni tipologia di attività. Distanze: Centro di Montale: 1 km Stazione ferroviaria di Montale: 300 m Pistoia: 8 km Prato: 10 km Firenze: 35 km Aeroporto di Firenze: 25 km Montecatini Terme: 25 km Empoli: 45 km Lucca: 60 km Viareggio: 75 km