Terreno Agricolo con Annessi da Ristrutturare in Vendita a Montepulciano

Vendesi terreno di 8.500 mq ad Abbadia di Montepulciano (SI). 80 ulivi, pozzo di vena e annessi (100 mq) con alto potenziale di conversione in residenziale. Ideale per progetto agricolo/abitativo. Descrizione Generale: Ad Abbadia di Montepulciano, nel cuore autentico della campagna toscana e all'interno di una frazione abitata, proponiamo in vendita un'interessante proprietà terriera. Il compendio è costituito da un terreno di circa 8.500 mq con circa 80 piante di ulivo in piena produzione e un pozzo di vena. La proprietà include annessi agricoli da recuperare e ristrutturare per un totale di 100 mq. La vicinanza alle rinomate località della Valdichiana e della Val d'Orcia la rende una base strategica per chi desidera avviare un progetto di vita o di investimento in Toscana. Descrizione Interni: Gli annessi attuali sono accatastati come magazzini e sono da ristrutturare completamente. Trattandosi di un edificio di servizio rurale, non presentano finiture interne e non sono dotati di riscaldamento. Il loro valore risiede interamente nel potenziale edificatorio: esiste un'elevata possibilità di ottenere il cambio di destinazione d'uso per trasformare i 100 mq in superficie residenziale, previa approvazione dell'iter autorizzativo comunale. Descrizione Esterni: Il terreno agricolo di 8.500 mq è la vera risorsa della proprietà, ideale per chi desidera dedicarsi alla coltivazione dell'olivo, dato il nucleo esistente di 80 piante in piena produzione. La presenza del pozzo di vena assicura una fonte idrica indipendente e cruciale per la gestione agricola o per un futuro uso residenziale. Il contesto è rurale ma non isolato, garantendo la serenità della campagna all'interno di una frazione abitata. Caratteristiche principali: Superficie terreno: 8.500 mq Annessi da recuperare: 100 mq (accatastati come magazzini) Colture: Oliveto (circa 80 piante in produzione) Risorsa idrica: Pozzo di vena Uso potenziale: Cambio destinazione d'uso in residenziale Dettagli sulle Utenze: Attualmente, gli annessi sono privi di utenze residenziali attive, ma la posizione in una frazione abitata facilita notevolmente l'allaccio alle reti elettriche e idriche comunali. La risorsa del pozzo di vena è un dettaglio fondamentale per l'autosufficienza idrica dell'uliveto e del futuro fabbricato. Usi e Potenzialità: Questa è un'opportunità unica per l'imprenditoria agricola e l'investimento immobiliare. L'alta probabilità di ottenere la conversione dei 100 mq in superficie residenziale permette di creare una casa indipendente o una piccola struttura ricettiva (B&B/Agriturismo) con attività agricola annessa (produzione di olio d'oliva), in un territorio di grande pregio turistico e naturalistico. Mercato Immobiliare Locale: Abbadia di Montepulciano è una frazione che offre un valore al metro quadro più contenuto rispetto al centro storico di Montepulciano. I prezzi per gli immobili residenziali ad Abbadia si aggirano intorno a € 412/m² (Requot) per le case, mentre il prezzo medio residenziale per Montepulciano è di € 1.604/m². Il valore di un terreno con potenziale edificatorio o di conversione è molto più elevato. Analisi Statistica Comparativa: L'immobile è un investimento a basso costo per l'acquisto (considerando la base agricola) ma ad alto rendimento potenziale, data la possibilità di creare una struttura abitativa in un'area vicina a Montepulciano, il cui mercato immobiliare è molto solido. I terreni agricoli in zone vinicole/olivicole di pregio come questa hanno un forte valore intrinseco. Informazioni Turistiche e Storiche: Abbadia di Montepulciano si trova nella Valdichiana Senese, al confine con l'Umbria, in una posizione che la rende vicina sia al borgo rinascimentale di Montepulciano (famoso per il Vino Nobile) che al Lago Trasimeno. La zona è ideale per il turismo del benessere (Terme di Montepulciano e Chianciano Terme) e per l'archeologia, con importanti siti etruschi nelle vicine Chiusi e Sarteano. La bellezza del paesaggio collinare toscano, con i suoi uliveti e vigneti, è l'elemento distintivo che attira visitatori internazionali in cerca di autenticità e prodotti di qualità come l'olio extra vergine. Distanze: Montepulciano Centro: 8 km Chianciano Terme (Terme): 15 km Lago Trasimeno: 18 km Chiusi (Siti Etruschi e Stazione): 15 km Sinalunga (Servizi): 12 km Pienza: 20 km Siena: 70 km Aeroporto di Perugia: 60 km Valdichiana Outlet Village: 25 km Terme di Montepulciano: 6 km