Rustico casale in vendita a Isola d’Arbia (Siena)

Bilocale su due livelli in vendita a Isola d’Arbia, Siena. Ingresso-soggiorno con angolo cottura, due bagni, camera matrimoniale, seconda stanza mansardata e giardino privato. Ideale come prima casa o pied-à-terre in campagna. Descrizione Generale: A breve distanza dalla strada principale di Isola d’Arbia, nel comune di Siena, proponiamo un bilocale di circa 50 mq catastali disposto su due livelli, inserito in un complesso condominiale di casali ristrutturati. L’accesso avviene da un giardino esclusivo, perfetto per vivere all’aperto. Descrizione Interni: Al piano terra l’ingresso-soggiorno con angolo cottura crea un ambiente open-space, affiancato da un bagno di servizio e da un ripostiglio. Una comoda scala interna conduce al primo piano, dove si trova la camera matrimoniale con bagno privato. Al livello superiore un ulteriore vano mansardato, ideale come seconda camera, studio o cabina armadio. Descrizione Esterni: Il giardino privato, recintato e dotato di zona pavimentata, offre uno spazio riservato per pranzi all’aperto e momenti di relax immersi nella campagna senese. Il complesso comprende parcheggi comune e aree verdi curate. Caratteristiche principali: Superficie commerciale: ~50 mq Vani: 2 + vano mansardato Camere: 1 matrimoniale + mansarda Bagni: 2 (uno per piano) Ripostiglio: sì Giardino esclusivo: sì Riscaldamento: autonomo a metano Classe energetica: G Piano: terra, primo e secondo (mansarda) Dettagli sulle Utenze: Allacciamenti per acqua, luce e gas metano presenti. Impianto di riscaldamento autonomo con radiatori e boiler per acqua calda. Predisposizione per climatizzazione. Usi e Potenzialità: Perfetto come abitazione principale per giovani coppie o come seconda casa per chi desidera vivere la campagna senza rinunciare alla vicinanza a Siena. La disposizione su più livelli e il vano mansardato ne aumentano la versatilità: si presta a home-office, guest room o guardaroba dedicato. Mercato Immobiliare Locale (versione discorsiva): Il mercato immobiliare di Isola d’Arbia beneficia della vicinanza a Siena, con prezzi medi che si attestano intorno a 1 800–2 000 €/m² per soluzioni di piccola metratura in casali ristrutturati. Rispetto al centro storico senese, dove i valori superano i 3 000 €/m², questa zona offre un ottimo rapporto qualità-prezzo e richieste costanti da parte di acquirenti alla ricerca di tranquillità a pochi minuti dalla città. Negli ultimi dodici mesi, le transazioni hanno mostrato stabilità, con tempi di vendita medi di 90–120 giorni e un leggero aumento delle proposte di home-office in contesti rurali. Gli investitori interessati a locazioni brevi potrebbero ottenere rendimenti lordi del 4–5 % annuo, grazie al flusso turistico verso Siena e la Val d’Orcia. Informazioni Turistiche e Storiche (versione discorsiva): Isola d’Arbia sorge lungo l’antica via Francigena, a sud di Siena, ed è circondata da dolci colline punteggiate di cipressi e vigneti. La sua storia è legata alle fattorie medievali che fornivano cereali alla città-stato di Siena. Oggi l’area attira appassionati di trekking, ciclismo e degustazioni enogastronomiche, grazie alla vicinanza alle cantine di Chianti e ai borghi di Monteriggioni e San Gimignano. Il celebre Palio di Siena, che si tiene in Piazza del Campo, è raggiungibile in pochi minuti di auto o autobus, permettendo agli abitanti di Isola d’Arbia di vivere a pieno la tradizione senese. Distanze: Isola d’Arbia centro: 0 km Siena (Piazza del Campo): 5 km Stazione FS di Siena: 6 km Autostrada Siena-Firenze (A1): 8 km Monteriggioni: 15 km San Gimignano: 45 km Castelnuovo Berardenga (Chianti): 20 km Aeroporto di Firenze Peretola: 75 km Aeroporto di Pisa Gal. Galilei: 100 km Val d’Orcia (Pienza): 50 km