Villetta a schiera con giardino di 320 mq, mansarda abitabile e garage di 42 mq in vendita a Strove, Monteriggioni

Monteriggioni Strove: villetta del 2005 di 130 mq con giardino di 320 mq, 3 camere, 3 bagni, mansarda abitabile e garage di 42 mq. Descrizione Generale: Nel cuore della campagna senese, nell'incantevole e raccolto borgo di Strove nel comune di Monteriggioni, si propone in vendita un'accogliente villetta a schiera di recente costruzione (anno 2005), libera su due lati paralleli e dotata di ingresso indipendente. La proprietà, sviluppata su una superficie commerciale complessiva di circa 130 mq oltre a vani accessori, si distingue per la totale indipendenza, la privacy e la qualità dei contesti esterni, incastonata in un paesaggio collinare protetto ma situata a soli cinque minuti di automobile dal raccordo autostradale Siena-Firenze. L'edificio si presenta in eccellenti condizioni di manutenzione generale, pronto per essere abitato fin da subito senza necessità di interventi strutturali. Gli spazi interni sono stati concepiti con un'impronta calda e funzionale, dove materiali tipici della tradizione toscana si fondono con il comfort impiantistico contemporaneo, offrendo una residenza perfetta sia per nuclei familiari sia per chi cerca una dimora rilassante a breve raggio dalla città di Siena. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: L'articolazione degli ambienti si sviluppa su più livelli armoniosamente collegati da una comoda scala interna. Al piano terra, un luminoso ingresso apre su una spaziosa zona living con cucina a vista, impreziosita da una caratteristica stufa a legna che dona calore e atmosfera all'ambiente; il soggiorno si apre direttamente verso l'esterno tramite ampie portefinestre. Il livello è completato da un comodo ripostiglio e da un primo bagno di servizio. Salendo al primo piano si accede al reparto notte, composto da due camere da letto rifinite con pavimentazioni accoglienti e servite da un grande bagno principale accessoriato con box doccia e funzione bagno turco, ideale per momenti di benessere quotidiano. Proseguendo ancora lungo la scala interna si raggiunge una splendida mansarda sottotetto abitabile di circa 53 mq, caratterizzata da altezze generose, eccellente luminosità naturale e suggestive vedute aperte sulle colline e sui boschi circostanti, perfetta come terza camera matrimoniale padronale, sala hobby o riservato studio di lavoro. La dimora è dotata di impianto di riscaldamento termoautonomo, climatizzazione con pompa di calore, infissi in legno con vetrocamera ad alto isolamento e zanzariere. Spazi Esterni e Pertinenze Esclusive: Il punto di forza dell'immobile è rappresentato dallo straordinario giardino privato di circa 320 mq, finemente piantumato e recintato per garantire la massima riservatezza. L'area esterna comprende un elegante resede pavimentato ombreggiato da una pergola in legno massello, una postazione barbecue e un autentico forno a legna in muratura per pranzi e cene conviviali all'aperto durante la bella stagione. Una comoda scala esterna scende direttamente dal giardino al piano seminterrato, dove si trova un'ampia autorimessa privata di circa 42 mq con basculante, collegata a due comodi locali accessori utilizzabili come cantina, lavanderia o deposito attrezzi. Questa configurazione rende la gestione logistica quotidiana estremamente comoda e pratica. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Villetta a schiera semi-indipendente costruita nel 2005 • Superficie commerciale: 130 mq commerciali (circa 114 mq abitativi oltre a mansarda e pertinenze) • Vani catastali: 6 vani • Composizione interna: Soggiorno con cucina a vista, tre camere, tre bagni, mansarda abitabile, ripostiglio • Mansarda: Soffitta abitabile di circa 53 mq panoramica e pluriuso • Bagni: Tre bagni complessivi di cui uno dotato di cabina doccia con bagno turco • Spazi esterni: Giardino privato recintato di circa 320 mq con resede pavimentato e pergola in legno • Dotazioni esterne: Zona barbecue e forno a legna in muratura • Autorimessa: Garage esclusivo di 42 mq al piano seminterrato con due locali accessori • Riscaldamento e clima: Impianto autonomo a metano, stufa a legna e aria condizionata • Condizioni: Ottime condizioni generali, finiture moderne e subito abitabile • Posizione: Borgo di Strove a Monteriggioni, a 5 minuti dai raccordi viari • Classe energetica: E (prestazioni conformi agli standard costruttivi recenti) Analisi di Mercato: Il territorio collinare di Monteriggioni, in particolar modo nelle frazioni storiche e panoramiche come Strove, Abbadia Isola e Castellina Scalo, registra una forte richiesta da parte di acquirenti che cercano l'indipendenza e il verde privato senza allontanarsi eccessivamente dall'asse Siena-Firenze. Le villette a schiera realizzate negli anni 2000 in ottime condizioni manutentive con giardini ampi e garage generosi quotano mediamente tra 1.850 €/m² e 2.300 €/m². La presenza del giardino di oltre 300 mq completamente attrezzato e dell'autorimessa di oltre 40 mq costituisce un significativo fattore di rivalutazione rispetto ai tagli condominiali tradizionali. Nel comparto delle locazioni a canone residenziale o transitorio di media durata, immobili unifamiliari o semi-indipendenti con queste caratteristiche attraggono canoni compresi tra 850 € e 1.100 € mensili, garantendo un rendimento lordo compreso tra il 4,8% e il 5,6% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Strove è un autentico borgo di origine altomedievale adagiato tra le prime ondulazioni della Montagnola Senese e la piana della Val d'Elsa. Nel cuore del borgo sorge l'antica Pieve di Santa Maria a Castello, citata nei documenti fin dal X secolo e testimone dei passaggi dei pellegrini lungo i tracciati secondari della Via Francigena. A pochissimi chilometri si erge la celebre cinta muraria di Monteriggioni, celebrata da Dante Alighieri nella Divina Commedia, con le sue quattordici torri quadrangolari perfettamente conservate che dominano il Colle di Monte Ala. L'area circostante offre percorsi naturalistici ideali per escursioni a piedi, in mountain bike e a cavallo, snodandosi tra boschi di lecci, querce e vigneti storici. In pochi minuti si raggiungono agevolmente i centri storici di Colle di Val d'Elsa, celebre capitale mondiale del cristallo, Poggibonsi e la città d'arte di Siena. La tradizione gastronomica locale celebra i sapori autentici delle colline senesi, a partire dai pici fatti a mano con ragù di cinta senese, la ribollita toscana, la bistecca di vitellone chianino, i salumi tipici toscani e i rinomati vini Chianti Colli Senesi DOCG e Monteriggioni DOC. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro storico del borgo di Strove e Pieve romanica: 200 m • Raccordo Autostradale Siena-Firenze (svincolo Monteriggioni/Colle Sud): 4,5 km • Castello e mura medievali di Monteriggioni: 6 km • Complesso monumentale di Abbadia a Isola: 4 km • Colle di Val d'Elsa centro storico e polo commerciale: 7 km • Poggibonsi centro e stazione ferroviaria: 13 km • Siena centro storico (Porta Camollia): 18 km • San Gimignano borgo delle torri (patrimonio UNESCO): 20 km • Volterra città etrusca: 32 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 62 km