Affascinante Porzione di Casale con Limonaia a Montaperti

Vendesi a Castelnuovo Berardenga (SI), località Montaperti, porzione di casale in pietra di 255 mq completamente ristrutturata. 3 camere, 2 bagni, giardino privato, limonaia e antico forno. Posizione collinare d'élite a pochi km da Siena. Descrizione Generale: Nel cuore del leggendario paesaggio di Montaperti, nel comune di Castelnuovo Berardenga, proponiamo in vendita una prestigiosa porzione di casale completamente e finemente ristrutturata. La proprietà, che si estende su una superficie complessiva di circa 255 mq, rappresenta un esempio d'eccellenza del recupero architettonico toscano. Realizzato in pietra con eleganti dettagli in laterizio, il fabbricato conserva intatto il carattere autentico della tradizione locale, inserendosi armoniosamente in un contesto collinare e panoramico di rara bellezza. Immersa nella tranquillità della campagna senese, questa dimora offre una privacy totale pur restando strategicamente vicina ai servizi e alla città di Siena. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa su due livelli con una distribuzione degli spazi che privilegia la funzionalità e il dialogo costante con l'esterno. Piano Terra: Accoglie una spaziosa cucina abitabile e un ampio soggiorno doppio inondato di luce naturale. Il livello principale è completato da locali di servizio essenziali per una gestione domestica di alto profilo: un bagno, una lavanderia, un locale tecnico, un ripostiglio e una suggestiva cantina ideale per la conservazione di vini d'annata. Piano Primo: Dedicato alla zona notte, ospita tre camere da letto caratterizzate da affacci panoramici, di cui una dotata di cabina guardaroba privata, e un secondo bagno padronale. Le finiture interne riflettono l'alta qualità del restauro, con un sapiente uso di materiali naturali che esaltano il calore degli ambienti. Descrizione Esterni: La proprietà è abbracciata da un terreno e giardino privato di circa 700 mq, perfettamente fruibile e curato. Sul fronte dell’abitazione si apre un incantevole resede pergolato di circa 25 mq, il set ideale per vivere momenti di convivialità e relax godendo della brezza collinare. Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato da due fabbricati accessori indipendenti situati di fronte al corpo principale: una splendida limonaia di circa 40 mq, perfetta come studio o giardino d'inverno, e un caratteristico forno di circa 32 mq che testimonia l'antica anima contadina della tenuta. Caratteristiche principali: Superficie totale: 255 mq (ca. 200 mq abitativi) Vani: 7 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Terreno/Giardino: 700 mq privato Pertinenze: Limonaia (40 mq), Forno (32 mq), Pergolato (25 mq) Condizioni: Ottime (Completamente ristrutturata) Classe Energetica: E (EPI: 200 kwh/m2 anno) Riscaldamento: Autonomo Ubicazione: Montaperti, Castelnuovo Berardenga (SI) Dettagli sulle Utenze: L'immobile vanta impianti autonomi certificati e di recente installazione. Il sistema di riscaldamento a metano garantisce un'ottima gestione climatica, supportata dalla solida muratura in pietra che assicura un isolamento termico naturale d'eccellenza. L'approvvigionamento idrico ed elettrico è regolarmente allacciato alla rete pubblica, mentre la zona è servita da connessione internet ad alta velocità, rendendo la proprietà ideale anche per lo smart-working. Usi e Potenzialità: Questa porzione di casale è la soluzione definitiva come residenza principale di lusso per chi cerca ampi volumi e indipendenza. La presenza della limonaia e del forno indipendente offre un potenziale creativo enorme: questi spazi possono essere trasformati in atelier artistici, uffici di rappresentanza o unità per gli ospiti. Data la posizione iconica a Montaperti e la vicinanza a Siena, l'immobile si configura anche come un investimento immobiliare di pregio nel mercato delle locazioni turistiche di alto livello ("charming villas"), molto richiesto dalla clientela internazionale. Mercato Immobiliare Locale: Castelnuovo Berardenga è una delle "porte del Chianti" più apprezzate, con quotazioni immobiliari stabili e competitive rispetto al cuore del Chianti Classico fiorentino. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 2.250 al metro quadro, le proprietà indipendenti ristrutturate con pertinenze storiche e giardini privati nelle zone panoramiche come Montaperti raggiungono valori superiori, posizionandosi tra i € 2.800 e i € 3.300/mq. Investire a Montaperti significa acquisire un asset in un territorio protetto e di fama mondiale, garantendo una rivalutazione costante nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Montaperti è una località dal valore storico incalcolabile, resa immortale da Dante Alighieri nella Divina Commedia per la celebre battaglia del 1260 che "fece l'Arbia colorata in rosso". Soggiornare in questo casale significa vivere immersi in un pezzo di storia toscana, circondati da un paesaggio dove i vigneti del Chianti si fondono con le Crete Senesi. Il territorio offre percorsi enogastronomici d'eccellenza lungo la Strada del Vino Chianti Classico, con cantine di fama mondiale a pochi minuti di distanza. La vicinanza al centro storico di Siena, Patrimonio UNESCO, permette di godere del fascino medievale e degli eventi legati al Palio, mentre a breve distanza si trovano i borghi di San Gusmè e la Certosa di Pontignano, gemme architettoniche incastonate tra olivi e cipressi secolari. Distanze: Siena (Porta Pispini): 8 km Castelnuovo Berardenga: 12 km Radda in Chianti: 25 km Firenze: 75 km Areoporto di Firenze: 85 km Terme di Rapolano: 20 km Svincolo Superstrada SI-Bettolle: 5 km