Appartamento di 120 mq ristrutturato con terrazza di 20 mq in vendita a Siena Fuori Porta Pispini

Siena Fuori Porta Pispini: appartamento ristrutturato di 120 mq con 3 camere, doppi servizi, riscaldamento a pavimento e terrazza di 20 mq. Descrizione Generale: Nell'immediato semicentro di Siena, a brevissima distanza a piedi dalle mura duecentesche di Porta Pispini, si propone in vendita un luminoso appartamento di 120 mq commerciali attualmente in fase di integrale e accurata ristrutturazione. L'immobile è situato in un contesto residenziale tranquillo e ben servito, ideale per chi desidera raggiungere il cuore storico medievale senza rinunciare alla comodità logistica degli accessi veicolari e dei parcheggi esterni alla ZTL. La riqualificazione edilizia prevede un rinnovamento radicale dell'involucro interno, con rifacimento completo degli impianti tecnici, posa di riscaldamento a pavimento a bassa temperatura e impiego di materiali isolanti ad alta efficienza. Gli spazi sono stati progettati per massimizzare la vivibilità quotidiana, offrendo ambienti ampi, regolari e luminosi. Trovandosi nella fase iniziale delle opere di ristrutturazione, la proprietà offre al futuro acquirente la possibilità di selezionare e personalizzare pavimentazioni, rivestimenti ceramici e finiture di capitolato, plasmando la dimora sulle proprie esigenze estetiche e funzionali. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: L'articolazione planimetrica è caratterizzata da una chiara e razionale divisione tra la zona a giorno e il reparto notte. L'accesso principale introduce direttamente in un accogliente soggiorno, comunicante con una spaziosa cucina abitabile separata che consente una perfetta gestione dei momenti conviviali e culinari. Un disimpegno conduce alla riservata zona notte, che accoglie tre ampie camere da letto: due camere matrimoniali e una camera doppia, ideali sia per una famiglia numerosa sia per chi necessita di una stanza studio dedicata al lavoro professionale da remoto. L'immobile dispone di due grandi bagni, entrambi finestrati e configurati con finiture moderne e sanitari sospesi. Una delle camere matrimoniali e uno dei bagni godono di accesso diretto a una terrazza esclusiva di circa 20 mq, uno spazio all'aperto intimo e silenzioso perfetto da arredare con piante ornamentali, arredi lounge ed elementi per il relax all'aria aperta. Il progetto impiantistico integra riscaldamento a pavimento autonomo, predisposizione per la climatizzazione e infissi a taglio termico di ultima generazione ad alto isolamento termoacustico. Spazi Esterni e Potenzialità dell'Immobile: La terrazza privata di circa 20 mq rappresenta una pertinenza di straordinario pregio per l'area di Porta Pispini, offrendo uno sfogo all'aperto protetto e riservato per cene all'aperto, lettura o cura del verde. La consistenza di 120 mq, abbinata alla presenza di tre camere da letto reali e due servizi igienici finestrati, rende questa proposta un'opportunità rara per il mercato residenziale senese, tradizionalmente caratterizzato da metrature più frammentate o da complessi privi di spazi aperti abitabili. La combinazione di efficienza energetica contemporanea, zero spese condominiali straordinarie per molti anni e una localizzazione strategica alle porte del centro garantisce un investimento patrimoniale solido nel tempo, sia come residenza primaria sia come locazione di pregio a canone concordato o a figure professionali e universitarie legate al polo universitario e ospedaliero cittadino. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Appartamento di 5 vani in fase di totale ristrutturazione • Superficie commerciale: 120 mq • Vani catastali: 5 vani • Composizione interna: Soggiorno, cucina abitabile separata, tre camere da letto, due bagni • Camere: Due camere matrimoniali e una camera doppia • Bagni: Due bagni finestrati completi • Spazi esterni: Terrazza esclusiva di circa 20 mq con accesso diretto da camera e bagno • Riscaldamento: Impianto termoautonomo a pavimento di ultima generazione • Condizioni: Totalmente ristrutturato a nuovo con possibilità di personalizzazione finiture • Impianti: Impiantistica tecnologica certificata a norma e predisposizione clima • Infissi: Infissi nuovi a taglio termico con doppi vetri ad alte prestazioni • Posizione: Fuori Porta Pispini, a pochi minuti a piedi dal centro storico e dai servizi • Classe energetica: Non soggetto (attualmente in ristrutturazione con attestato in elaborazione) Analisi di Mercato: Il mercato residenziale di Siena nel quadrante semicentrale compreso tra Porta Pispini, Viale Sardegna e Via Due Ponti sperimenta una domanda molto sostenuta per abitazioni spaziose con tre camere da letto dotate di spazi esterni vivibili. La prossimità immediata al centro storico unita alla comodità di transito fuori dalle limitazioni del traffico limitato conferisce alla zona un valore commerciale stabile e liquido. Per appartamenti di 110-130 mq interamente ristrutturati a nuovo con impianti radianti a pavimento e terrazze private, i valori di mercato correnti oscillano tra 2.700 €/m² e 3.300 €/m², posizionando la quotazione complessiva dell'immobile in una fascia di forte appetibilità. Sul fronte delle locazioni a lungo termine o transitorie per dirigenti e docenti universitari, un immobile con queste dotazioni e tre camere genera canoni mensili compresi tra 1.100 € e 1.450 €, assicurando una rendita lorda potenziale tra il 4,5% e il 5,4% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Porta Pispini, storicamente nota anche come Porta San Viene per aver accolto nel 1107 le reliquie di Sant'Ansano patrono della città, costituisce uno dei monumenti difensivi più affascinanti della cinta muraria trecentesca di Siena. Situata a breve distanza dalla Basilica di San Clemente in Santa Maria dei Servi e dall'Orto dei Pecci, la porta apre la strada verso il suggestivo panorama delle Crete Senesi e le colline del Chianti orientale. Dal portale si raggiunge Piazza del Campo e il Palazzo Pubblico con una piacevole passeggiata pedonale di circa quindici minuti attraverso Via dei Pispini e Via Pantaneto, ricche di botteghe artigiane, trattorie tradizionali e sedi di contrada. Siena, patrimonio mondiale UNESCO, conserva intatta la propria identità medievale attraverso i capolavori del Duomo con il suo celebre pavimento intarsiato, la Pinacoteca Nazionale e la tradizione secolare del Palio. La cucina senese esalta la genuinità dei sapori toscani con i pici all'aglione o al ragù di cinta senese, la ribollita, il filetto di chianina, i formaggi pecorini delle crete e i dolci tipici come il panforte, i ricciarelli e i cavallucci IGP, accompagnati dai grandi vini rossi del territorio come Chianti Colli Senesi DOCG e Brunello di Montalcino DOCG. Distanze dai principali punti di interesse: • Porta Pispini e accesso pedonale alle mura storiche: 250 m • Basilica di Santa Maria dei Servi: 900 m • Piazza del Campo e Palazzo Pubblico: 1,3 km • Duomo di Siena e Complesso Museale del Santa Maria della Scala: 1,7 km • Polo Universitario di Via Mattioli / San Niccolò: 1,4 km • Stazione Ferroviaria di Siena: 2,8 km • Policlinico Universitario Santa Maria alle Scotte: 3,5 km • Raccordo Autostradale Siena-Firenze (Autopalio): 6,5 km • Monteriggioni borgo medievale: 18 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 75 km