Appartamento di 120 mq con terrazza abitabile perimetrale e garage in vendita a Montarioso, Monteriggioni

Montarioso Monteriggioni: appartamento di 120 mq al primo piano con ascensore, due camere matrimoniali, ampia terrazza abitabile e garage di 16 mq. Descrizione Generale: Alle porte settentrionali di Siena, nell'apprezzata e tranquilla frazione residenziale di Montarioso nel comune di Monteriggioni, si propone in vendita un ampio e luminoso appartamento di 120 mq commerciali. L'immobile è collocato al primo piano di un curato edificio condominiale servito da comodo ascensore, inserito in un contesto immerso nel verde e caratterizzato da assoluta serenità abitativa. La posizione strategica unisce la privacy e la vivibilità di un quartiere a misura d'uomo alla comodità immediata di raggiungere il centro storico di Siena, il polo ospedaliero universitario di Santa Maria alle Scotte e i principali raccordi stradali in pochissimi minuti di tragitto. L'abitazione si presenta in buone condizioni di conservazione generale e rappresenta una rara opportunità immobiliare, ideale per famiglie, professionisti o acquirenti alla ricerca di ambienti dalle generose volumetrie valorizzati da uno sfogo esterno continuativo e fruibile in ogni stagione dell'anno. Spazi Interni e Caratteristiche Tecniche: L'appartamento si articola su un unico livello con una distribuzione planimetrica lineare, razionale e priva di dispersioni spaziali. L'ingresso principale accoglie in un disimpegno centrale che separa fluidamente l'area living dal reparto notte. La zona giorno comprende una spaziosa cucina abitabile, perfetta per la convivialità familiare quotidiana, e un accogliente soggiorno inondato di luce naturale grazie alle ampie portefinestre. La zona notte accoglie due camere da letto matrimoniali di metratura padronale, capaci di ospitare armadiature a tutta altezza e angoli studio privati, oltre a un grande bagno finestrato completo di sanitari e vasca. Gli ambienti beneficiano di un'eccellente esposizione solare che garantisce luminosità costante e ariosità per l'intero arco della giornata. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento termoautonomo, infissi in legno con vetri protettivi e pavimentazioni uniformi ben tenute. Pur essendo abitabile fin da subito, la pianta regolare offre straordinarie potenzialità di personalizzazione, consentendo con semplici interventi di ammodernamento la creazione di un secondo bagno di servizio o di una moderna zona giorno open space. Spazi Esterni e Pertinenze Esclusive: L'elemento architettonico distintivo dell'abitazione è costituito dalla magnifica terrazza abitabile perimetrale, uno spazio all'aperto versatile che abbraccia l'intero appartamento. La terrazza gode di accessi diretti sia dal soggiorno sia dalla cucina, agevolando l'organizzazione di pranzi e cene all'aperto durante la stagione primaverile ed estiva, e comunica inoltre direttamente con entrambe le camere da letto matrimoniali. Questa continuità tra spazi indoor e outdoor moltiplica la sensazione di respiro e libertà di ogni ambiente. A completamento della proprietà, al piano terra del fabbricato si trova un comodo garage privato di 16 mq, fondamentale per il ricovero sicuro di un'autovettura, motocicli o per essere utilizzato come cantina e deposito attrezzi, un plus logistico indispensabile nella cintura urbana di Siena. Caratteristiche principali: • Tipologia immobile: Appartamento residenziale su unico livello • Superficie commerciale: 120 mq commerciali • Vani catastali: 6 vani • Piano: Primo piano con ascensore • Composizione interna: Ingresso, ampio soggiorno, cucina abitabile, due camere matrimoniali, bagno finestrato • Camere da letto: Due camere matrimoniali dalle metrature molto generose • Bagni: Uno spazioso bagno finestrato con possibilità di realizzo secondo servizio • Terrazza esterna: Grande terrazza abitabile comunicante con soggiorno, cucina e camere • Garage: Box auto esclusivo di 16 mq al piano terra dell'edificio • Riscaldamento: Impianto autonomo a metano con radiatori • Condizioni manutentive: Buone condizioni complessive con ottima predisposizione all'ammodernamento • Posizione: Frazione residenziale di Montarioso, Monteriggioni, a ridosso di Siena Nord • Classe energetica: G (prestazioni conformi allo stato attuale dell'immobile) Analisi di Mercato: Il comparto residenziale di Montarioso e della prima cintura collinare a nord di Siena rappresenta una delle microzone a più alta stabilità di valore patrimoniale dell'intera provincia senese. La vicinanza al casello della tangenziale Siena-Firenze, alle stazioni e ai poli ospedaliero-universitari rende la richiesta d'acquisto costantemente elevata a fronte di un'offerta numericamente contenuta. Gli appartamenti di ampia metratura in stabili dotati di ascensore, terrazza abitabile e garage esclusivo registrano quotazioni medie comprese tra 2.150 €/m² e 2.650 €/m² per unità in buono stato manutentivo, con punte superiori a 3.100 €/m² per ristrutturazioni integrali ad alta efficienza. Nel mercato delle locazioni residenziali o transitorie per personale medico, accademico o manageriale, una soluzione con due matrimoniali, garage e terrazza si colloca su canoni compresi tra 850 € e 1.100 € mensili, producendo una resa lorda stimata tra il 4,9% e il 5,8% annuo. Informazioni Turistiche e Territoriali: Montarioso è situata in una posizione geografica privilegiata che unisce i servizi urbani della città del Palio ai panorami tipici della campagna toscana. In pochi minuti di guida si raggiungono le storiche mura di Siena entrando da Porta Camollia, l'Antiporto e la stazione ferroviaria, oltre alle meraviglie artistiche di Piazza del Campo e del Duomo. Il territorio comunale di Monteriggioni è celebre in tutto il mondo per il suo inconfondibile castello trecentesco fortificato, lodato da Dante Alighieri per le sue quattordici torri che svettano sul colle di Monte Ala lungo l'antico tracciato della Via Francigena. Nelle vicinanze si trovano riserve naturali, boschi della Montagnola Senese ed eccellenze enoturistiche rinomate. La tradizione culinaria locale offre un patrimonio di sapori unici, tra cui i celebri pici al ragù di cinta senese, i crostini neri toscani, la ribollita, il pecorino toscano dop, i dolci storici ricciarelli e panforte di Siena IGP, il tutto accompagnato dai prestigiosi vini Chianti Colli Senesi DOCG. Distanze dai principali punti di interesse: • Centro commerciale e servizi di quartiere Montarioso: 350 m • Tangenziale Ovest di Siena e raccordo Siena-Firenze (svincolo Siena Nord): 1,2 km • Stazione Ferroviaria di Siena: 3,2 km • Centro storico di Siena (Porta Camollia): 3,8 km • Policlinico Universitario Santa Maria alle Scotte: 4,5 km • Piazza del Campo, Siena: 4,8 km • Castello fortificato di Monteriggioni: 11 km • Colle di Val d'Elsa: 19 km • San Gimignano (patrimonio UNESCO): 33 km • Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 68 km