Appartamento con studio e posto auto in vendita a Monteroni d'Arbia

Appartamento in vendita a Monteroni d'Arbia, Ponte a Tressa. 45 mq ristrutturati con camera, studio, cantina e posto auto. Pronto da abitare, a pochi minuti da Siena. Descrizione Generale Nel centro residenziale di Ponte a Tressa, frazione strategica del comune di Monteroni d'Arbia situata alle porte meridionali della città di Siena, si trova questo luminoso appartamento di circa 45 mq commerciali. L'immobile è inserito all'interno di una tranquilla palazzina residenziale composta da sole sei unità abitative, contesto che assicura riservatezza, silenzio e una gestione condominiale snella ed economica, con oneri ordinari contenuti nell'ordine dei 50 euro mensili comprensivi di luce e pulizia delle scale, cura degli spazi comuni esterni e amministrazione. L'abitazione è stata oggetto di una recente e accurata ristrutturazione edilizia che ne ha rinnovato le finiture e ottimizzato gli spazi interni. La proprietà viene ceduta completamente arredata e in buone condizioni manutentive, presentandosi pronta per essere abitata immediatamente senza necessità di alcun intervento preventivo. Descrizione Interni La conformazione degli ambienti interni è studiata per garantire la massima funzionalità e fruibilità di ogni singolo metro quadro, offrendo un'atmosfera calda e accogliente. L'ingresso introduce direttamente nella zona giorno, composta da una cucina pratica e ben organizzata con piano cottura attrezzato e spazio per il tavolo da pranzo. Il disimpegno accompagna alla zona notte, che comprende una confortevole camera doppia, ideale per il riposo quotidiano, e una preziosa seconda stanza adibita a studio privato, perfetta per il lavoro da remoto, per l'allestimento di una zona hobby o per l'accoglienza di un ospite. Completa la disposizione interna un bagno finestrato completo di sanitari e box doccia. Gli infissi sono provvisti di performanti vetrocamere isolanti che assicurano una valida tenuta termica e acustica, mentre l'arredo completo incluso nella compravendita rende la soluzione immediatamente operativa. Descrizione Esterni Il fabbricato condominiale presenta facciate ordinate e parti comuni ben curate, inserite in un contesto residenziale di paese caratterizzato da grande comodità logistica. Sul retro dell'edificio si apre un ampio piazzale condominiale riservato, all'interno del quale è disponibile un comodo posto auto per i residenti, che risolve ogni esigenza di parcheggio quotidiano. A corredo esclusivo della proprietà vi è inoltre una pratica cantina privata, ideale per il ricovero di biciclette, attrezzature sportive o per la custodia di scorte domestiche. La posizione di Ponte a Tressa consente di raggiungere a piedi i negozi di vicinato, la farmacia, la fermata degli autobus per Siena e la vicina stazione ferroviaria. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 45 mq Piano: piano di palazzina di sole 6 unità abitative Vani complessivi: 3 Camere e ambienti: 1 camera doppia e 1 studio privato Bagni: 1 finestrato con doccia Cucina: angolo cottura attrezzato e zona pranzo Arredamento: compreso integralmente nella compravendita Pertinenze esclusive: comoda cantina privata Pertinenze condominiali: posto auto in piazzale sul retro Spese condominiali: circa 50 euro mensili Stato conservativo: buono, recentemente ristrutturato e subito abitabile Classe energetica: G (EPI: 300 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze L'appartamento è servito da impianto di riscaldamento autonomo a metano con radiatori a parete, caratteristica che consente di gestire le temperature in completa autonomia e di monitorare con precisione le spese energetiche stagionali. I serramenti esterni sono dotati di doppi vetri con vetrocamera per ottimizzare la coibentazione termica dell'involucro abitativo. Gli allacciamenti idrico ed elettrico sono regolarmente attivi e collegati alle reti infrastrutturali pubbliche del comune. La proprietà è censita con attestato di prestazione energetica in classe G con indice globale EPI pari a 300 kWh/m² anno. L'area urbana di Ponte a Tressa è coperta da un'ottima ricezione telefonica per le reti mobili e beneficia di connettività internet a banda ultra-larga. Usi e Potenzialità La metratura razionale, le basse spese di gestione, l'arredo completo e la presenza del posto auto rendono questo appartamento una prima casa eccellente per giovani lavoratori, single o coppie alla ricerca di una sistemazione indipendente e tranquilla a breve distanza da Siena. La collocazione lungo la direttrice della via Cassia e la vicinanza ai poli di ricerca e industriali di Monteroni d'Arbia conferiscono alla proprietà una straordinaria vocazione per l'investimento a reddito. L'immobile si presta con elevata redditività alla locazione residenziale a canone concordato o a contratti transitori rivolti a dipendenti, ricercatori, personale sanitario del Policlinico Santa Maria alle Scotte e studenti universitari, garantendo flussi finanziari stabili e tassi di sfitto pressoché nulli. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Monteroni d'Arbia registra una quotazione media generale di compravendita pari a circa 1.895 euro al metro quadro, attestandosi come un polo residenziale solido, accessibile e in costante connessione con l'area urbana senese. All'interno del territorio comunale si evidenziano dinamiche diversificate: le vie centrali di Monteroni e le zone residenziali moderne oscillano mediamente tra 2.050 e 2.250 euro al metro quadro, mentre le frazioni periferiche e rurali si collocano tra 1.150 e 1.600 euro al metro quadro. La frazione di Ponte a Tressa rappresenta una delle aree più ambite per i pendolari e per chi lavora a Siena, esprimendo quotazioni medie per appartamenti compatti ristrutturati comprese tra 1.850 e 2.150 euro al metro quadro, premiando la presenza del posto auto e il ridotto numero di unità condominiali. Rispetto al capoluogo Siena, dove i prezzi medi cittadini toccano i 2.950 euro al metro quadro con valori che superano i 3.800 euro al metro quadro nel centro storico, Monteroni d'Arbia e la direttrice della Val d'Arbia garantiscono un vantaggio competitivo rilevante sia in termini di accessibilità economica sia di vivibilità quotidiana. Sul versante delle locazioni, Monteroni d'Arbia evidenzia canoni medi di circa 10,10 euro al metro quadro mensili, con una domanda locativa in costante crescita che assicura agli investitori rendimenti lordi da locazione compresi tra il 6 e il 7 percento annuo. Informazioni Turistiche e Storiche Monteroni d'Arbia è una comunità storica incastonata nel cuore della campagna senese lungo l'antico tracciato della Via Francigena, via maestra percorsa da secoli da pellegrini e mercanti diretti a Roma. Il territorio deve la propria prosperità agraria e identità architettonica allo storico legame con l'Ospedale di Santa Maria della Scala di Siena, che a partire dal Duecento vi insediò importanti centri produttivi e fortificati per la raccolta del grano. Monumento simbolo del comune è la grandiosa Grancia di Cuna, una fattoria-fortezza trecentesca cinta da mura merlate in cotto senese, considerata il complesso agricolo medievale fortificato meglio conservato d'Europa, nata per custodire le riserve cerealicole della Repubblica di Siena. Nel capoluogo spicca il suggestivo Mulino ad acqua trecentesco sul fiume Arbia, mentre le colline circostanti ospitano autentici capolavori del romanico come la Pieve di San Giovanni Battista a Corsano, fondata nell'XI secolo e arricchita da un'elegante facciata ad arcate cieche pensili. La frazione di Ponte a Tressa, attraversata dalle limpide acque del torrente Tressa che confluiscono nell'Arbia, conserva tradizioni comunitarie radicate, celebrate annualmente nella storica Fiera a Tressa tra fine agosto e settembre. Il paesaggio del comune segna il passaggio ideale tra i boschi della Val di Merse e le colline lunari delle Crete Senesi, offrendo itinerari cicloturistici spettacolari per mountain bike e gravel bike lungo le famose Strade Bianche e il percorso permanente dell'Eroica. Distanze Centro di Ponte a Tressa e servizi: 100 m Fermata autobus per Siena: 150 m Stazione Ferroviaria di Ponte a Tressa: 800 m Grancia fortificata di Cuna: 2,5 km Centro storico di Monteroni d'Arbia: 4,0 km Pieve romanica di Corsano: 6,5 km Porta San Marco e centro storico di Siena: 8,5 km Policlinico Universitario Santa Maria alle Scotte (Siena): 12,0 km Borgo medievale di Murlo e Museo Etrusco: 15,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 85,0 km