Appartamento con giardino privato in vendita a Monteriggioni

Appartamento in vendita a Monteriggioni, Santa Colomba. 67 mq con giardino privato, due camere, classe B e posto auto. Ottimo per residenza o investimento vicino Siena. Descrizione Generale Nel suggestivo contesto paesaggistico della Montagnola Senese, all'interno della tranquilla frazione di Santa Colomba nel comune di Monteriggioni, si trova questo accogliente appartamento di circa 67 mq commerciali. L'immobile è inserito al piano terra di un piccolo e riservato borgo residenziale recentemente ristrutturato con cura, a pochissimi minuti d'auto dalle porte della città di Siena. L'abitazione si distingue per la totale indipendenza dell'accesso, garantita dal passaggio attraverso il giardino di proprietà esclusiva, e per l'eccellente efficienza energetica testimoniata dalla certificazione in classe B. La proprietà si presenta in condizioni seminuove ed eccellenti, pronta per essere abitata immediatamente senza necessità di alcun intervento edilizio. Descrizione Interni La disposizione interna è stata studiata con grande razionalità, valorizzando ogni singolo metro quadro e offrendo ambienti accoglienti e confortevoli. L'ingresso indipendente immette direttamente nella zona giorno, composta da un rilassante soggiorno e da una cucina semi-abitabile ampia e funzionale. La favorevole esposizione solare dona una costante illuminazione naturale durante gran parte della giornata a tutti gli ambienti. Il disimpegno introduce al reparto notte, articolato in due camere da letto ben distribuite e un bagno finestrato completo di sanitari e box doccia. Gli ambienti vantano finiture curate e impianti moderni, pensati per assicurare comodità abitativa quotidiana e contenimento delle spese di gestione. Descrizione Esterni Il fiore all'occhiello della residenza è rappresentato dal giardino privato perimetrale, uno spazio all'aperto curato e riservato che funge da naturale estensione della casa verso l'esterno. L'area verde è attrezzata con un pratico barbecue in muratura, ideale per pranzi all'aperto, cene estive in compagnia o momenti di quiete a contatto con la natura circostante. Il contesto del borgo residenziale esprime la tipica armonia dell'architettura toscana, immerso tra querce e lecci secolari. A completare le dotazioni dell'immobile vi è un comodo posto auto assegnato situato all'interno del piazzale condominiale riservato ai residenti. Caratteristiche Principali Superficie commerciale: circa 67 mq Piano: terra con ingresso indipendente Vani complessivi: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 completo e finestrato Cucina: semi-abitabile Spazi esterni: giardino privato attrezzato con barbecue in muratura Posto auto: 1 assegnato in piazzale condominiale protetto Stato conservativo: seminuovo e pronto da abitare Classe energetica: B Riscaldamento: autonomo Dettagli sulle Utenze L'immobile è dotato di impiantistica moderna e conforme alle più aggiornate normative di rendimento energetico, fattore che consente il raggiungimento della classe energetica B con consumi stagionali assai ridotti. Il riscaldamento è autonomo, alimentato da caldaia a metano che consente una perfetta gestione individuale dei consumi. Gli allacciamenti idrico ed elettrico sono regolarmente attivi sulle reti pubbliche urbane. La residenza beneficia inoltre di una solida coibentazione termica e di infissi ad alte prestazioni isolanti, ed è raggiunta da una stabile copertura di rete mobile e connettività internet a banda larga. Usi e Potenzialità La posizione strategica a ridosso di Siena unita alla presenza del giardino esclusivo qualifica questa proprietà come residenza primaria perfetta per giovani coppie, professionisti, ricercatori o piccoli nuclei familiari alla ricerca di tranquillità senza rinunciare alla vicinanza ai servizi urbani. L'immobile rappresenta altresì una deliziosa seconda casa per vacanze rigeneranti ai piedi della Montagnola Senese, ideale come punto di partenza per trekking e cicloturismo lungo i percorsi storici della zona. Dal punto di vista dell'investimento patrimoniale, la classe energetica elevata e la costante richiesta di locazioni transitorie da parte del personale universitario e ospedaliero senese assicurano una resa finanziaria continuativa e sicura. Mercato Immobiliare Locale Il mercato residenziale nel comune di Monteriggioni esprime una quotazione media generale di compravendita pari a circa 2.485 euro al metro quadro, ponendosi tra i territori a più alta tenuta patrimoniale della provincia di Siena. All'interno del comprensorio comunale si riscontra una variegata articolazione dei prezzi: le aree residenziali moderne più vicine alla tangenziale e a Siena come Tognazza, Uopini e Belverde oscillano generalmente tra 2.300 e 2.700 euro al metro quadro, mentre le unità d'epoca all'interno del castello medievale o i casali di pregio nella campagna circostante superano ampiamente i 3.000 euro al metro quadro. La frazione di Santa Colomba e i borghi collinari della Montagnola Senese registrano per appartamenti seminuovi o ristrutturati in alta classe energetica valori medi compresi tra 2.400 e 2.850 euro al metro quadro. Rispetto al capoluogo Siena, dove i valori cittadini si attestano attorno ai 2.950 euro al metro quadro con punte superiori ai 3.800 euro al metro quadro nel centro storico, Monteriggioni offre un rapporto qualità-prezzo eccellente, unendo verde, risparmio energetico e ampi spazi esterni. Nel settore delle locazioni residenziali, Monteriggioni registra un canone medio oscillante tra 10,50 e 11,50 euro al metro quadro mensili, sostenuto da una forte domanda di abitazioni indipendenti e ben collegate. Informazioni Turistiche e Storiche Santa Colomba è un affascinante borgo adagiato sui dolci rilievi boscosi della Montagnola Senese, polmone verde di straordinario interesse geologico e naturalistico noto per le storiche cave di marmo giallo senese e per i fitti boschi di castagni e querce. Il borgo affonda le proprie origini nel Medioevo, teatro di vicende storiche cruciali come il passaggio nel 1364 della temibile Compagnia di Ventura guidata dal condottiero inglese Giovanni Acuto. Di grande prestigio architettonico è la Villa di Santa Colomba, antica rocca fortificata appartenuta alla potente famiglia Petrucci e trasformata nel primo Cinquecento su disegno del celebre architetto e pittore senese Baldassarre Peruzzi. A circa un chilometro e mezzo dal borgo sorge l'Eremo di San Leonardo al Lago, gioiello dell'arte gotica toscana immerso nella quiete dei boschi lungo un tracciato secondario della Via Francigena; l'eremo conserva nell'abside della chiesa un pregevole ciclo di affreschi trecenteschi attribuiti a Lippo Vanni e nel refettorio una monumentale Crocifissione opera quattrocentesca di Giovanni di Paolo. Verso valle si apre l'ampia conca di Pian del Lago, antico bacino lacustre bonificato nel Settecento per volere del Granduca Leopoldo tramite il Canale del Granduca, opera idraulica ipogea tuttora visitabile. A breve distanza spicca l'inconfondibile sagoma fortificata del Castello di Monteriggioni con la sua corona di quattordici torri celebrata da Dante Alighieri nella Divina Commedia. Distanze Villa di Santa Colomba: 400 m Eremo di San Leonardo al Lago: 1,5 km Pian del Lago e Canale del Granduca: 2,5 km Raccordo Autostradale Siena-Firenze (Uscita Siena Ovest): 7,0 km Centro storico di Siena (Porta Camollia): 8,5 km Stazione Ferroviaria di Siena Centrale: 9,0 km Castello medievale di Monteriggioni: 10,5 km Policlinico Universitario Santa Maria alle Scotte (Siena): 11,0 km Colle di Val d'Elsa centro storico: 19,0 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 75,0 km