Appartamento in vendita a Siena

Appartamento in vendita a Siena, quartiere Acquacalda. Luminoso 4 vani di 94 mq al 5° piano con ascensore, completamente ristrutturato, 2 camere, bagno finestrato con lavanderia, doppi balconi, climatizzazione e Classe E. Descrizione Generale All'interno del servito e residenziale quartiere dell'Acquacalda a Siena, a brevissima distanza dalle principali arterie di collegamento urbano e dalla cinta muraria medievale della città, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 94 mq commerciali. L'immobile è posizionato al quinto piano di un curato fabbricato condominiale recentemente riammodernato nelle sue parti comuni ed equipaggiato con un moderno impianto di ascensore, garanzia di un accesso privo di barriere architettoniche e di un affaccio panoramico aperto sui profili collinari senesi. L'abitazione, oggetto di una meticolosa e recente ristrutturazione integrale eseguita con finiture contemporanee, si presenta in condizioni impeccabili ed è pronta per essere abitata fin da subito senza alcun intervento di manutenzione. La proprietà si distingue per la straordinaria luminosità naturale favorita dal piano alto, la felice esposizione solare, la presenza di due balconi vivibili e la totale climatizzazione degli ambienti interni. Descrizione Interni L'articolazione interna degli spazi abitativi, sviluppata su 94 mq per un totale di 4 ampi vani, è stata concepita con una netta ed ergonomica separazione tra le funzioni quotidiane della zona giorno e la riservatezza del reparto notte. L'ingresso accoglie i residenti con un disimpegno ampio e funzionale che collega con fluidità gli ambienti living. La cucina è abitabile e pranzabile, ideale per la convivialità familiare quotidiana, servita da una porta finestra che consente l'uscita diretta su un pratico balcone di servizio, utilissimo per la gestione domestica all'aperto. Separato dalla cucina si sviluppa un generoso soggiorno di rappresentanza, inondato di luce solare per l'intero arco della giornata e valorizzato dall'accesso al secondo balcone con vista panoramica e da un capiente vano ripostiglio per l'organizzazione della casa. Un corridoio introduce al reparto notte, composto da una spaziosa camera da letto matrimoniale, una seconda confortevole camera doppia perfetta per figli o ospiti e un elegante bagno completo finestrato, rifinito con rivestimenti moderni, box doccia e una zona lavanderia dedicata. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne e condominiali costituiscono un fondamentale valore aggiunto per questa proprietà cittadina. L'appartamento dispone di una doppia dotazione di balconi: il balcone di servizio collegato alla cucina e il balcone panoramico a servizio del soggiorno, dai quali è possibile ammirare visuali aperte sopra i tetti del quartiere e verso i rilievi collinari che incorniciano Siena. Il fabbricato residenziale, oggetto di un recente e accurato riammodernamento delle facciate e delle parti comuni, si presenta in condizioni estetiche e manutentive ottime. Il contesto circostante offre una straordinaria comodità di parcheggio pubblico libero e stradale, azzerando le consuete difficoltà di sosta delle aree residenziali cittadine e permettendo il facile carico e scarico di beni a pochi passi dal portone condominiale. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 94 mq commerciali Piano: Quinto piano con ascensore Vani complessivi: 4 Camere da letto: 2 (1 ampia matrimoniale e 1 comoda camera doppia) Bagno: 1 completo e finestrato con doccia e zona lavanderia Zona giorno: Grande soggiorno luminoso con balcone e cucina abitabile con balcone di servizio Spazi esterni: Due balconi vivibili con vista panoramica aperta Climatizzazione: Impianto con condizionatori a pompa di calore in tutti gli ambienti Riscaldamento: Centralizzato con contabilizzatori individuali di calore Stato dello stabile: Fabbricato recentemente riammodernato nelle parti comuni Stato conservativo: Ottimo / Ristrutturato finemente / Pronto da abitare Classe Energetica: Classe E Dettagli sulle Utenze La proprietà vanta dotazioni impiantistiche moderne e conformi ai più aggiornati standard di comfort energetico. L'impianto di riscaldamento è di tipo centralizzato con termovalvole e contabilizzatori individuali su ciascun corpo radiante, assicurando una diffusione termica uniforme e una ripartizione trasparente dei consumi condominiali. Il benessere climatico è integrato da un moderno impianto di condizionamento dell'aria con pompe di calore presente in tutti i vani, ideale per il raffrescamento estivo e per un rapido supporto termico nelle mezze stagioni. Gli infissi a taglio termico di ultima generazione con vetrocamera garantiscono un isolamento termoacustico ottimale, preservando la silenziosità e la salubrità interna. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la virtuosa Classe Energetica E. Usi e Potenzialità La metratura equilibrata di 94 mq, la disponibilità delle due camere da letto, la doppia balconata panoramica e l'immediata abitabilità senza lavori da preventivare rendono questa proposta la residenza principale ideale per giovani famiglie, coppie o professionisti alla ricerca di una casa comoda, luminosa e ricca di servizi. La collocazione ad Acquacalda, a breve distanza dal polo scientifico e universitario di San Miniato, dalla stazione ferroviaria e dagli snodi di collegamento con la superstrada Firenze-Siena e la tangenziale, conferisce all'immobile un profilo di altissima redditività anche per investitori orientati alla locazione residenziale a lungo termine o a contratti transitori per medici, ricercatori e personale accademico. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Siena il mercato immobiliare residenziale presenta costantemente quotazioni solide e una domanda vivace, con valori medi per le compravendite che si attestano generalmente nella fascia compresa tra 2.950 €/m² e 3.400 €/m² a livello comunale complessivo. All'interno del quadrante residenziale settentrionale compreso tra Acquacalda, Petriccio e Vico Alto, le quotazioni per le abitazioni residenziali usate in buone condizioni oscillano ordinariamente tra 2.350 €/m² e 2.650 €/m². Tuttavia, per unità abitative di quattro vani collocate ai piani alti con ascensore, completamente ristrutturate a nuovo con climatizzazione integrale, doppi balconi e facciate del fabbricato recentemente ripristinate, i valori di mercato si posizionano stabilmente nella forbice compresa tra 2.600 €/m² e 2.950 €/m², sostenute dalla forte scarsità di alloggi chiavi in mano con spazi aperti vivibili e facilità di parcheggio nel primo anello fuori le mura. Informazioni Turistiche e Storiche Siena è una delle città d'arte più celebri e intatte al mondo, capolavoro urbanistico medievale iscritto fin dal 1995 nella lista del Patrimonio Mondiale dell'Umanità dell'UNESCO. Adagiata su tre colli argillosi che dominano le vallate dell'Arbia e dell'Elsa, la città conserva un tessuto storico trecentesco rimasto miracolosamente immutato nel tempo. Il cuore pulsante della vita cittadina è la celebre Piazza del Campo, dalla singolare forma a conchiglia con pavimentazione in mattoni rossi a spina di pesce, teatro secolare del Palio di Siena che si corre ogni anno il 2 luglio e il 16 agosto. Sulla piazza prospetta il maestoso Palazzo Pubblico trecentesco con la svettante Torre del Mangia, alta ben 88 metri, e il Museo Civico che custodisce il celeberrimo affresco dell'Allegoria ed Effetti del Buono e del Cattivo Governo di Ambrogio Lorenzetti. Sulla sommità del colle opposto risplende la Cattedrale di Santa Maria Assunta (Duomo di Siena), capolavoro del gotico italiano con la sua facciata bicroma in marmo bianco e verde di Prato, la Libreria Piccolomini affrescata dal Pinturicchio e lo straordinario pavimento a commesso marmoreo, unico al mondo. Il quartiere dell'Acquacalda sorge a ridosso dell'antico tracciato della Via Francigena e della direttrice verso il Chianti storico, a breve distanza dalla monumentale Porta Camollia, ingresso nobiliare settentrionale della città recante la celebre iscrizione latina "Cor magis tibi Sena pandit" (Siena ti apre un cuore più grande di questa porta). Dal quartiere si raggiungono in pochissimi minuti il Parco Sculture del Chianti, le celebri colline di Monteriggioni con la sua corona di torri medievali cantata da Dante Alighieri, le sorgenti termali di Rapolano Terme e i paesaggi iconici delle Crete Senesi e della Val d'Orcia. Distanze: Servizi primari, negozi e supermercati di quartiere: 0,2 km Fermata linee autobus urbani per il centro: 0,1 km Porta Camollia e accesso al centro storico: 2,5 km Stazione ferroviaria di Siena: 2,2 km Piazza del Campo e Palazzo Pubblico: 3,5 km Duomo di Siena (Piazza del Duomo): 3,8 km Polo Ospedaliero e Universitario Santa Maria alle Scotte: 3,2 km Polo Universitario di San Miniato: 2,8 km Svincolo Raccordo Autostradale Siena-Firenze (Siena Nord): 1,5 km Borgo fortificato di Monteriggioni: 11 km