Appartamento in vendita a Siena

Appartamento in vendita a Siena, Fuori Porta Camollia. Immobile di 92 mq in ottime condizioni con 3 camere, 2 bagni, terrazzo privato con accesso autonomo, cantina, vano sottoterrazzo e posto auto in piazzale. Ideale abitazione, studio o investimento. Descrizione Generale Immediatamente a ridosso delle storiche mura medievali di Siena, nella rinomata ed ambita direttrice residenziale di Fuori Porta Camollia, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 92 mq commerciali. L'immobile si colloca in una posizione strategica di assoluto privilegio: a pochissimi passi dall'arco nobiliare di Porta Camollia, varco settentrionale del centro storico, e al tempo stesso esternamente al perimetro della Zona a Traffico Limitato, garantendo un connubio perfetto tra comodità pedonale verso le vie del centro e totale libertà di circolazione veicolare. Mantenuta in condizioni di manutenzione impeccabili e pronta per essere abitata fin da subito, l'abitazione si distingue per la straordinaria versatilità della pianta distributiva e per un rarissimo elemento di comfort: la presenza di un doppio accesso, usufruibile sia dal vano scala condominiale sia in modo completamente indipendente dal terrazzo privato. Descrizione Interni L'articolazione interna degli ambienti si sviluppa su circa 92 mq commerciali per un totale di 5 vani ampi, regolari e luminosi, concepiti per offrire la massima flessibilità d'uso quotidiano. L'ingresso principale accoglie i residenti introducendo, sul lato destro, a una prima ala abitativa composta da un confortevole e luminoso soggiorno living con angolo cottura a vista, servito da una porta finestra che mette in comunicazione diretta la stanza con il terrazzo privato, affiancato da una prima spaziosa camera matrimoniale e da un bagno completo. Rientrando nell'atrio d'ingresso si accede alla seconda porzione della dimora: qui si sviluppa una cucina abitabile separata e un riservato corridoio di disimpegno che introduce al reparto notte principale, composto da una seconda generosa camera matrimoniale, una confortevole camera singola perfetta per figli o studio, un bagno finestrato completo di sanitari e un comodo ripostiglio guardaroba. La modularità delle pareti interne consente agevolmente di ricavare una quarta camera da letto oppure di accorpare gli ambienti in un unico grande salone di rappresentanza. La configurazione a doppia ala con doppio ingresso rende inoltre l'immobile ideale per una suddivisione funzionale in due unità autonome, per ospitare familiari mantenendo totale riservatezza o per allestire un connubio perfetto tra studio professionale e abitazione privata. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne ed accessorie costituiscono un eccezionale valore aggiunto per una proprietà situata nella prima cerchia semicentrale di Siena. L'appartamento è valorizzato da un terrazzo privato vivibile, spazio all'aperto intimo e riservato ideale per rilassarsi, consumare colazioni all'aria aperta e fungere da secondo ingresso autonomo all'abitazione. Al di sotto del terrazzo la proprietà include un utilissimo vano accessorio coperto di deposito, affiancato da una comoda e asciutta cantina esclusiva perfetta per il ricovero di biciclette, valigie e provviste domestiche. A completare le dotazioni del compendio immobiliare vi è la preziosa disponibilità di parcheggio all'interno del piazzale condominiale, un beneficio di inestimabile comodità quotidiana in un'area a ridosso delle mura storiche ad alta richiesta di sosta. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 92 mq commerciali Accessi: Doppio ingresso (da vano scale condominiale e indipendente dal terrazzo) Piano: Piano rialzato/primo in palazzina residenziale (senza ascensore) Vani complessivi: 5 (con potenziale per 4ª camera da letto) Camere da letto: 3 (2 ampie matrimoniali ed 1 camera singola) Bagni: 2 completi (di cui 1 finestrato) Zone giorno: Soggiorno con angolo cottura e cucina abitabile separata Spazi esterni: Terrazzo privato vivibile Pertinenze accessorie: Cantina esclusiva e vano ripostiglio sottoterrazzo Parcheggio: Possibilità di sosta auto in piazzale condominiale Riscaldamento: Termoautonomo Stato conservativo: Ottimo / Abitabile subito Classe Energetica: Classe E Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di completa autonomia gestionale e tecnologica per tutte le principali utenze civili di fornitura. L'impianto di riscaldamento termoautonomo a radiatori consente una precisa regolazione delle temperature interne e un controllo economico e trasparente dei consumi domestici nelle diverse stagioni dell'anno. Gli allacciamenti idrici ed elettrici risultano perfettamente attivi e conformi alle norme di sicurezza. Gli infissi esterni garantiscono un isolamento termoacustico ottimale, preservando la quiete e la salubrità interna. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la virtuosa Classe Energetica E, confermando la qualità costruttiva dell'immobile e l'ottimizzazione dei consumi. Usi e Potenzialità La combinazione tra la collocazione strategica a ridosso del centro storico, la disponibilità di tre camere con doppi servizi, la presenza del terrazzo privato e il doppio ingresso autonomo conferisce a questa proprietà una polivalenza d'uso davvero straordinaria. L'immobile si configura come una residenza primaria ideale per nuclei familiari stabili alla ricerca di ampi spazi e facilità di parcheggio a due passi dal centro. Al tempo stesso, la possibilità di separare l'alloggio in due settori indipendenti rende l'appartamento particolarmente appetibile per professionisti (medici, avvocati, architetti) desiderosi di creare un ufficio indipendente adiacente alla casa. Inoltre, la vicinanza alla stazione ferroviaria di Siena, al polo universitario e scientifico di San Miniato e all'Ospedale Santa Maria alle Scotte garantisce una redditività locativa eccezionale sul mercato delle locazioni transitorie, residenziali o turistiche d'alta gamma per visitatori e personale accademico. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Siena il mercato immobiliare residenziale evidenzia una notevole solidità patrimoniale e una costante vivacità della domanda, con quotazioni medie comunali per le compravendite che si attestano generalmente nella fascia compresa tra 2.950 €/m² e 3.450 €/m². All'interno del ricercato quadrante di Fuori Porta Camollia, zona di cerniera tra il centro storico duecentesco e le direttrici verso nord (Petriccio, Acquacalda e Antiporto), i valori di mercato si posizionano su livelli di primissimo piano. Per appartamenti residenziali in buone condizioni situati nelle immediate adiacenze dell'arco monumentale, i prezzi medi oscillano ordinariamente tra 2.700 €/m² e 3.200 €/m². Tuttavia, per unità abitative di cinque vani in ottimo stato manutentivo, certificate in Classe E, valorizzate da doppi servizi, terrazze con accesso autonomo, cantine e facilità di sosta in piazzale condominiale, le quotazioni di mercato raggiungono stabilmente una forbice compresa tra 3.000 €/m² e 3.500 €/m², beneficiando della forte scarsità di alloggi multifunzionali divisibili ubicati a pochi metri dalla cinta muraria senese. Informazioni Turistiche e Storiche Porta Camollia è storicamente l'accesso più solenne, nobile e strategico della città di Siena, situato all'estremità settentrionale della cinta muraria lungo l'antico tracciato della Via Francigena, la via consolare percorsa nei secoli da re, mercanti e pellegrini diretti da Canterbury e dalla Francia verso Roma. L'attuale porta monumentale, eretta nel 1604 su progetto di Alessandro Casolani per celebrare l'ingresso del Granduca Ferdinando I de' Medici, reca scolpita sull'architrave la celeberrima epigrafe latina dettata dal vescovo Girolamo Bargagli: "Cor magis tibi Sena pandit" (Siena ti apre un cuore più grande di quanto non sia questa porta), eterno messaggio di benvenuto della civiltà senese al viaggiatore. Varcata la soglia della porta si risale lungo Via Camollia, una delle vie più autentiche e ricche di fascino del Terzo di Camollia, costellata da storiche botteghe artigiane, caffè letterari, librerie e palazzi signorili dove batte il cuore dell'Istrice, una delle diciassette storiche contrade del Palio. A brevissima distanza a piedi si aprono i giardini della Lizza con la monumentale Fortezza Medicea cinquecentesca, splendido belvedere affacciato sui tetti della città e sede di percorsi ciclabili e manifestazioni culturali. Risalendo il centro monumentale in pochi minuti si raggiungono Piazza del Campo con la sua singolare forma a conchiglia dominata dal Palazzo Pubblico e dalla Torre del Mangia, il Duomo di Siena con la sua maestosa facciata bicroma e il complesso museale di Santa Maria della Scala. La collocazione all'esterno della porta consente inoltre di immettersi rapidamente verso la collina del Chianti Classico, i boschi della Montagnola Senese e il leggendario borgo fortificato di Monteriggioni. Distanze: Porta Camollia e accesso al centro storico: 0,2 km Giardini della Lizza e Fortezza Medicea: 0,8 km Stazione ferroviaria di Siena: 1,0 km Piazza del Campo e Palazzo Pubblico: 1,6 km Duomo di Siena (Piazza del Duomo): 1,8 km Polo Universitario e Ospedaliero Santa Maria alle Scotte: 2,5 km Polo Universitario di San Miniato: 2,8 km Svincolo Raccordo Autostradale Siena-Firenze (Siena Nord): 3,0 km Borgo medievale fortificato di Monteriggioni: 12 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 70 km