Appartamento in vendita a Siena

Appartamento in vendita a Siena, zona Acquacalda. Immobile di 118 mq al primo piano ristrutturato con 4 camere, 2 bagni, 4 terrazze, riscaldamento a pavimento, fotovoltaico, garage di 15 mq e 2 posti auto in Classe D. Perfetta residenza per famiglie. Nel quartiere residenziale di Acquacalda, una delle zone nord più servite e comode della città di Siena, proponiamo in vendita questo ampio e moderno appartamento di circa 118 mq complessivi. L'immobile è inserito al primo piano di una piccola e curata palazzina ed è stato oggetto di una recente e profonda ristrutturazione volta ad ottimizzare gli spazi abitativi, la vivibilità quotidiana ed il risparmio energetico. La collocazione si distingue per la tranquillità di un contesto residenziale immerso nel verde, garantendo l'immediata vicinanza ai principali servizi cittadini, alle scuole, al policlinico ed alle grandi vie di comunicazione verso il centro e la viabilità extraurbana. La distribuzione degli spazi interni si articola su 7 vani razionalmente organizzati per una superficie abitabile di 118 mq, caratterizzati da straordinaria luminosità grazie alle ampie superfici finestrate. L'ingresso introduce in una spaziosa ed accogliente zona living a pianta aperta con soggiorno, zona pranzo formale e cucina a vista, ambiente ideale per la convivialità familiare, valorizzato dall'accesso diretto a tre distinte terrazze. Un disimpegno ben diviso accompagna alla zona notte, che comprende tre confortevoli camere da letto singole (una delle quali servita da una quarta terrazza riservata) ed una grande camera matrimoniale padronale provvista di cabina armadio su misura e bagno en-suite privato. Completa la disposizione interna un secondo bagno completo a servizio della casa. Gli spazi esterni e le pertinenze conferiscono un valore aggiunto di assoluto rilievo a questa abitazione urbana. La presenza di ben quattro terrazze estende notevolmente la fruibilità all'aperto degli ambienti, offrendo sfoghi ideali per l'allestimento di angoli verdi o zone lavanderia/relax. Al piano terreno la proprietà include un comodo garage privato di 15 mq per la sosta dell'autoveicolo e due posti auto riservati nella resede condominiale. La dotazione accessoria è integrata da una capiente cantina situata al primo piano dello stabile e da una soffitta ad uso deposito posizionata al terzo piano. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 118 mq Garage privato: 15 mq Posti auto: 2 posti auto riservati nella resede Piani: 1° piano (in palazzina di ridotta consistenza) Vani complessivi: 7 Camere da letto: 4 (3 singole ed 1 matrimoniale con cabina armadio e bagno en-suite) Bagni: 2 (di cui 1 padronale en-suite) Cucina: A vista sulla zona living Spazi esterni: 4 terrazze complessive Pertinenze accessorie: Soffitta al 3° piano e cantina al 1° piano Condizioni: Ristrutturato di recente Riscaldamento: Termoautonomo a pavimento con impianto fotovoltaico Climatizzazione: Impianto di aria condizionata installato Classe energetica: D L'immobile vanta dotazioni tecnologiche all'avanguardia a seguito del recente intervento di riqualificazione energetica. Il comfort termico inverosimilmente elevato è garantito da un impianto di riscaldamento a pavimento di nuova generazione alimentato in maniera termoautonoma, integrato da un impianto fotovoltaico privato installato sulla copertura per la produzione sostenibile di energia elettrica. La climatizzazione estiva è gestita dall'impianto di aria condizionata con split distribuiti nei locali principali. Gli infissi ad alto isolamento termico ed acustico completano il quadro d'efficienza, permettendo al fabbricato di raggiungere la Classe Energetica D. Grazie alla metratura generosa di 118 mq, alla presenza di ben quattro camere da letto, doppi servizi, garage, due posti auto e dotazioni ad alta efficienza energetica, l'immobile garantisce una straordinaria versatilità. Risulta la scelta ideale come dimora principale per famiglie numerose in cerca di comodità, spazi indipendenti e modernità. Costituisce inoltre un'eccellente ed equilibrata opportunità d'investimento locativo a lungo termine per docenti, professionisti o personale medico legato all'ospedale ed alle facoltà universitarie senesi. Il mercato immobiliare nel comune di Siena registra quotazioni stabili ed in costante tenuta, sostenute dal grande prestigio storico-culturale della città e dalla fortissima presenza di studenti universitari e personale sanitario. Per le abitazioni residenziali nei quartieri settentrionali della città come Acquacalda e Petriccio, i prezzi medi di compravendita variano indicativamente tra 2.100 €/m² e 2.700 €/m², superando i 3.200 €/m² per soluzioni completamente ristrutturate ad alta efficienza energetica provviste di quattro camere, garage e posti auto privati. La rarità di immobili ristrutturati con quattro camere e fotovoltaico assicura un'elevata tenuta del valore patrimoniale ed un'ottima liquidabilità. Siena è una delle città d'arte più celebri ed affascinanti del mondo, incastonata tra le colline del Chianti, delle Crete Senesi e della Val d'Elsa. Famosa a livello globale per il suo centro storico medievale conservato in maniera impeccabile ed inserito nel Patrimonio Mondiale dell'UNESCO, la città gravita attorno alla scenografica Piazza del Campo, celebre per la sua forma a conchiglia e per lo svolgimento dello storico Palio di Siena. La città è dominata dall'imponente Torre del Mangia e dal maestoso Duomo di Siena (Cattedrale di Santa Maria Assunta), capolavoro dell'architettura romanico-gotica con il suo pavimento a commesso marmoreo unico al mondo ed il complesso museale del Santa Maria della Scala. Divisa in diciassette storiche Contrade, Siena offre un'atmosfera culturale viva ed un'eccellente qualità della vita, unita ad una rinomata tradizione enogastronomica. Centro Storico di Siena (Piazza del Campo): 3.5 km Stazione Ferroviaria di Siena: 2.5 km Policlinico Universitario Santa Maria alle Scotte: 3 km Polo Scientifico San Miniato / Università degli Studi: 3.5 km Fortezza Medicea e Parco della Lizza: 3 km Raccordo Autostradale Siena-Firenze (Uscita Siena Nord): 1.5 km Monteriggioni (Borgo Castello): 10 km Castelnuovo Berardenga (Chianti Senese): 18 km San Gimignano: 35 km Aeroporto Internazionale di Firenze Amerigo Vespucci: 70 km