Appartamento in vendita a Siena

Appartamento in vendita a Siena, Fuori Porta Camollia. Residenza di 92 mq in ottime condizioni con 3 camere, 2 bagni, terrazzo privato e cantina. Ideale per famiglie, investimento o uso professionale. Descrizione Generale: Nelle immediate vicinanze del centro storico di Siena, appena al di fuori delle mura medievali nella ricercata zona di Fuori Porta Camollia, si propone in vendita questo funzionale ed elegante appartamento di circa 92 mq commerciali. La proprietà si distingue per le ottime condizioni conservative e per una configurazione degli spazi interni estremamente versatile. Punto di forza unico dell'immobile è la presenza del doppio ingresso, accessibile sia dal vano scala condominiale sia in modo completamente indipendente dal terrazzo privato. Collocata in una posizione strategica e ottimamente servita, l'abitazione rappresenta un'opportunità di prim'ordine a pochi passi dai principali punti d'interesse della città paliofilia. Descrizione Interni: Gli interni dell'abitazione si articolano in una distribuzione razionale di 5 vani complessivi, caratterizzati da grande luminosità e flessibilità d'uso. Dall'ingresso principale, la parte destra accoglie una prima area abitativa composta da un soggiorno con angolo cottura e porta finestra affacciata sul terrazzo privato, una spaziosa camera da letto matrimoniale e un bagno completo. Proseguendo dall'ingresso si accede al corpo principale della casa, organizzato con una cucina abitabile separata e un disimpegno che guida alla zona notte, comprensiva di una seconda camera matrimoniale, una camera singola, un bagno finestrato ed un comodo ripostiglio. La struttura interna consente facili riorganizzazioni per ricavare una quarta camera, ampliare il soggiorno o suddividere l'immobile in due unità indipendenti o studio/abitazione. Descrizione Esterni: Lo spazio esterno privato è rappresentato da un pratico terrazzo vivibile con accesso indipendente. A corredo della proprietà si trovano una comoda cantina di pertinenza e un utile vano ripostiglio ricavato al di sotto della struttura del terrazzo, perfetto come spazio di stoccaggio supplementare. L'edificio si trova in un contesto condominiale decoroso e ben tenuto, provvisto di una vasta area a piazzale dove vi è la possibilità di parcheggio per i residenti. Main Features: Caratteristiche principali: Superficie commerciale: circa 92 mq Vani totali: 5 Camere da letto: 3 Bagni: 2 Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Esterni: Terrazzo privato con ingresso indipendente Pertinenze: Cantina, vano sottoterrazzo e posto auto in piazzale condominiale Prestazione energetica: Classe E Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è allacciato a tutte le utenze pubbliche cittadine ed è servito da impianto di riscaldamento autonomo che garantisce efficienza e controllo sui consumi. Gli impianti tecnologici risultano pienamente funzionali ed idonei all'uso immediato. Gli infissi ed i rivestimenti mantengono uno stato di conservazione eccellente. Usi e Potenzialità: La duplice accessibilità e la felice suddivisione dei 5 vani conferiscono all'immobile una versatilità straordinaria. Si rivela una soluzione ideale come prima casa per nuclei familiari o come residenza con studio professionale annesso. Inoltre, la vicinanza strategica al centro storico, alla Stazione di Siena e alle facoltà universitarie garantisce un eccezionale rendimento per investitori interessati al mercato delle locazioni turistiche o universitarie. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Siena registra valori compatti e una domanda costante sostenuta da residenti, studenti e investitori. Per gli immobili residenziali sull'intero territorio comunale, il prezzo medio di compravendita si attesta attorno ai 2.963 €/mq. Nello specifico comparto di Fuori Porta Camollia, Cavour e Mentana, le quotazioni si posizionano su una media di circa 3.006 €/mq, con oscillazioni che variano tra i 2.700 €/mq per immobili da riammodernare fino a punte superiori ai 3.500 €/mq per soluzioni ristrutturate dotate di spazi esterni privati o ingressi indipendenti, confermando una solida tenuta patrimoniale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Porta Camollia rappresenta uno dei valichi storici più celebri delle mura di Siena, posizionata a nord lungo il tracciato della Via Francigena. Sull'arco esterno della porta campeggia l'iconica iscrizione latina "Cor magis tibi Sena pandit" ("Siena ti apre il cuore più di questa porta"), scolpita nel 1604 in occasione dell'ingresso del Granduca Ferdinando I de' Medici. L'area racchiude secoli di storia, legati a celebri episodi militari come la Battaglia di Camollia del 1526 ed al celebre "Fortino delle Donne", eretto dalle nobildonne senesi per difendere la città. A pochissima distanza si incontrano monumenti d'interesse storico come l'Antiporto di Camollia, il medievale Palazzo dei Diavoli e la secentesca Chiesa di San Pietro alla Magione. Attraversando la porta si entra direttamente nel territorio della Contrada Sovrana dell'Istrice e lungo Via di Camollia, una delle vie più vive e autentiche del centro, che conduce in pochi minuti a piedi fino a Piazza del Campo, al Complesso Museale di Santa Maria della Scala ed al Duomo di Siena. Distanze: Distanze: Porta Camollia: 200 m Piazza del Campo: 1,2 km Duomo di Siena: 1,4 km Stazione Ferroviaria di Siena: 1 km Ospedale Santa Maria alle Scotte: 2,5 km Raccordo Autostradale Siena-Firenze: 3 km Monteriggioni: 14 km Chianti (Castellina in Chianti): 19 km San Gimignano: 38 km Firenze Aeroporto Amerigo Vespucci: 75 km