Appartamento in vendita a Monteriggioni

Appartamento in vendita a Monteriggioni, Siena, nella tranquilla zona di Badesse. Proprietà di 45 mq con una camera, giardino privato e posto auto. Soluzione ideale come residenza, investimento o appoggio in Toscana. Descrizione Generale: A Badesse, tranquilla e servita frazione del comune di Monteriggioni, in una posizione strategica per i collegamenti con Siena e l'intera Valdelsa, si propone in vendita un grazioso appartamento indipendente di circa 45 mq commerciali. La proprietà si colloca al piano terra di una palazzina residenziale ed è valorizzata da un accesso autonomo che si apre direttamente su un curatissimo giardino privato. L'immobile si presenta in buone condizioni manutentive generali ed è inserito in un contesto residenziale riservato, lontano dal traffico ma a pochi passi da tutte le comodità quotidiane. Questa soluzione rappresenta un'opportunità eccellente sia come abitazione principale per giovani coppie o single, sia come investimento sicuro grazie all'attuale stato di locazione che garantisce una rendita immediata e costante. Descrizione Interni: Gli ambienti interni sono distribuiti con grande razionalità ed efficienza, ottimizzando al meglio ogni singolo spazio. L'ingresso indipendente immette direttamente in un accogliente e luminoso soggiorno con angolo cottura a vista, un ambiente conviviale progettato per massimizzare la vivibilità quotidiana. Un disimpegno ben organizzato separa la zona giorno dal reparto notte, il quale accoglie una confortevole camera da letto matrimoniale, ariosa e silenziosa, e un bagno finestrato completo di tutti i servizi essenziali. La disposizione interna è completata da un pratico e utile ripostiglio, ideale come dispensa o vano di servizio. La buona esposizione degli ambienti assicura una piacevole luminosità naturale durante tutte le ore del giorno. Descrizione Esterni: La parte esterna costituisce uno dei maggiori punti di forza di questa proposta immobiliare. Il giardino privato, dal quale si accede direttamente all'abitazione, rappresenta un'oasi verde riservata ed esclusiva, ideale per trascorrere piacevoli momenti all'aria aperta, allestire una zona pranzo estiva o accogliere piccoli animali domestici in totale sicurezza. A completare le pertinenze della proprietà vi è un comodo posto auto privato situato nelle immediate vicinanze dell'ingresso dell'appartamento, un accessorio di fondamentale importanza pratica che garantisce una sosta semplice, rapida e sicura in ogni momento della giornata. Caratteristiche principali: Superficie complessiva: circa 45 mq Vani totali: 2 Camere da letto: 1 Bagni: 1 Condizioni: Buone Riscaldamento: Autonomo Cucina: Angolo cottura Arredato: No Giardino: Sì (privato ed esclusivo) Posto auto: Sì (privato scoperto) Classe energetica: G (con indice di prestazione energetica pari a 275 kwh per mq anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento dispone di utenze tecnologiche autonome, complete e perfettamente funzionanti. L'impianto di riscaldamento autonomo assicura una gestione ottimale delle temperature interne in ogni stagione, consentendo un controllo diretto dei consumi energetici. Tutti gli allacciamenti alle reti pubbliche di fornitura idrica, elettrica e del gas metano sono attivi e regolarmente funzionanti, garantendo il pieno comfort abitativo fin dal primo momento. Usi e Potenzialità: Questo appartamento indipendente si configura come un'opportunità di acquisto incredibilmente versatile ed estremamente interessante. Essendo attualmente locato, l'immobile rappresenta un investimento finanziario sicuro e ad alta redditività, capace di generare un'ottima rendita annuale costante fin da subito all'interno di un mercato delle locazioni residenziali a lungo termine molto dinamico e richiesto come quello senese. Al contempo, grazie alla presenza del giardino privato, all'ingresso autonomo e alla vicinanza strategica a importanti centri urbani, la proprietà si rivela ottimale anche come futuro appoggio personale o prima casa per chi desidera vivere nella tranquillità senza rinunciare alla comodità. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare nel comune di Monteriggioni si presenta solido, stabile e caratterizzato da un forte interesse sia da parte di acquirenti residenziali sia di investitori attratti dalla vicinanza a Siena e dal pregio paesaggistico della zona. Nel corso dell'anno 2026, i valori medi di vendita richiesti per gli immobili residenziali nel territorio comunale si attestano intorno a 2.488 Euro al mq, registrando un assestamento fisiologico rispetto agli anni precedenti che conferma la tenuta del valore patrimoniale della zona nel tempo. Esaminando le quotazioni all'interno della provincia di Siena, il valore medio generale si posiziona su circa 2.029 Euro al mq, evidenziando come Monteriggioni si collochi in una fascia di mercato di pregio e ad alta richiesta. Le frazioni ben collegate e ricche di servizi come Badesse, in particolare per tipologie indipendenti e dotate di pertinenze esclusive come giardini privati e posti auto di proprietà, mantengono saldamente le proprie quotazioni commerciali con valori medi che oscillano tra 1.820 Euro al mq e 3.140 Euro al mq in base allo stato conservativo, rappresentando investimenti immobiliari sicuri a lungo termine e una garanzia di liquidità futura sul mercato locale. Informazioni Turistiche e Storiche: Monteriggioni è uno dei borghi fortificati più affascinanti, famosi e perfettamente conservati di tutta Italia, situato lungo l'antico tracciato della Via Francigena. Fondato nel secondo decennio del Duecento dalla Repubblica di Siena per scopi prettamente difensivi e come baluardo militare contro la rivale Firenze, il borgo sorge sulla sommità di una collina dominando lo spettacolare panorama delle Terre di Siena e del Chianti. La maestosa cinta muraria medievale, che si estende per una lunghezza di circa 570 metri e uno spessore di 2 metri, conserva intatte le sue 14 imponenti torri quadrangolari che coronano il colle, un'immagine talmente di impatto da essere stata immortalata dal sommo poeta Dante Alighieri nell'Inferno della Divina Commedia, dove paragona le torri ai Giganti che circondano il pozzo dell'abisso. Attraversando la maestosa Porta Romea o Franca, che guarda in direzione di Siena, si accede alla suggestiva Piazza Roma, il cuore pulsante del borgo dove si affaccia la sobria Pieve di Santa Maria Assunta, risalente al 1219, che conserva elementi romanici e gotici di eccezionale pregio. Di grande interesse culturale è anche il percorso didattico Monteriggioni in Arme, che ospita fedeli riproduzioni di armi e armature medievali e rinascimentali, e l'Abbazia dei Santi Salvatore e Cirino ad Abbadia Isola, che ospita il Museo Archeologico di Monteriggioni dove sono custoditi preziosi reperti etruschi e romani rinvenuti nel territorio. Ogni anno a luglio il borgo torna a vivere l'atmosfera dell'epoca d'oro grazie alla celebre festa medievale Monteriggioni di Torri si Corona, che attira visitatori da tutto il mondo con sfilate storiche, menestrelli e botteghe artigiane. La frazione di Badesse si colloca in una posizione pianeggiante e strategica ai piedi del colle, offrendo un punto di partenza ideale per escursioni trekking sulla Via Francigena e gite culturali verso Siena, San Gimignano e le colline del Chianti. Distanze: Centro di Siena: 12.0 km Castello di Monteriggioni: 6.5 km Abbadia Isola: 9.0 km Colle di Val d'Elsa: 15.0 km San Gimignano: 28.0 km Castellina in Chianti: 18.0 km Poggibonsi: 18.0 km Firenze centro storico: 55.0 km Ingresso Superstrada Firenze Siena: 2.5 km Aeroporto di Firenze Peretola: 65.0 km