Appartamento in vendita a Siena

Appartamento in vendita a Siena, zona Cappuccini. Proprietà al piano terra rialzato con due camere, due bagni, cucina abitabile, terrazzo, garage di 30 mq e ampio giardino privato di 135 mq. Ideale come residenza principale. Descrizione Generale: Nella prestigiosa e ricercata zona residenziale dei Cappuccini a Siena, all'interno di un piccolo e tranquillo condominio a schiera, proponiamo in vendita un luminoso appartamento di circa 87 mq situato al piano terreno rialzato. Questa proprietà si distingue nel panorama immobiliare senese per l'eccellente distribuzione degli spazi interni, la tranquillità del contesto residenziale e, soprattutto, per la presenza di uno splendido giardino privato di circa 135 mq, un vero e proprio angolo di paradiso ideale per famiglie o per chiunque desideri un'area verde esclusiva a pochi passi dal centro storico della città del Palio. Descrizione Interni: L'immobile si presenta in buone condizioni generali ed offre ambienti spaziosi e ben distribuiti. L'ingresso conduce direttamente ad una cucina abitabile, funzionale e molto luminosa, provvista di un comodo accesso ad un terrazzo di servizio. Il soggiorno, ampio e arioso, rappresenta il cuore della casa e si apre direttamente sul grande giardino privato. La zona notte, ben separata, è composta da una camera matrimoniale confortevole, una camera singola ottimamente proporzionata e due bagni, dei quali uno finestrato per garantire massima aerazione e luminosità. Gli interni sono dotati di impianto di condizionamento per il massimo comfort estivo. Descrizione Esterni: Gli spazi esterni costituiscono un elemento di assoluto pregio per questo appartamento. Il giardino privato di circa 135 mq, accessibile direttamente dal soggiorno, si presta a molteplici utilizzi, dall'area giochi per i bambini all'allestimento di una zona pranzo all'aperto circondata dal verde. Al piano seminterrato, la proprietà è completata da un grande garage di circa 30 mq. Questa pertinenza, dotata di un ulteriore e comodissimo servizio igienico interno, si configura non solo come una sicura autorimessa per auto e moto, ma anche come un eccezionale spazio accessorio multifunzionale per hobby, lavanderia o deposito. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 87 mq Vani: 6 Camere: 2 Bagni: 2 Cucina: abitabile con accesso al terrazzo Soggiorno: ampio con accesso al giardino Giardino privato: sì (circa 135 mq) Terrazzo: sì Garage: sì (30 mq con servizio igienico) Riscaldamento: autonomo Condizionatore: sì (in cucina e camera matrimoniale) Condizioni: buone Classe energetica: G (EPI: 275 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è dotato di impianti tecnologici autonomi, sicuri e pienamente funzionanti. Il sistema di riscaldamento è indipendente a metano, il che assicura una gestione ottimale e flessibile delle temperature interne durante il periodo invernale. L'impianto di climatizzazione è presente sia nella cucina abitabile che nella camera da letto matrimoniale, offrendo un eccellente benessere termico anche nei mesi più caldi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta la scelta perfetta come residenza principale per una famiglia che cerca comfort, indipendenza e spazi esterni vivibili in una delle zone più eleganti ed esclusive di Siena. La vicinanza alle principali scuole, ai parchi pubblici e ai servizi commerciali del quartiere Cappuccini rende la vita quotidiana estremamente agevole. Al contempo, le caratteristiche intrinseche dell'immobile, quali il giardino privato, il grande garage con bagno e la vicinanza strategica alle mura storiche, ne garantiscono una solida stabilità di valore nel tempo ed un'eccellente appetibilità sul mercato delle locazioni residenziali di alto livello. Mercato Immobiliare Locale: La zona residenziale di San Prospero e dei Cappuccini rappresenta una delle aree più esclusive, tranquille e quotate dell'intero mercato immobiliare di Siena. Per gli appartamenti residenziali di tipologia familiare in buone condizioni o ristrutturati, i valori di mercato medi richiesti si attestano stabilmente tra i 2.750 €/m² e i 3.200 €/m², superando agevolmente la media comunale per via dell'alta qualità della vita e della scarsità di nuove soluzioni edilizie con ampi spazi verdi esclusivi. La presenza di un giardino privato di oltre 130 mq e di un garage di 30 mq dotato di servizi igienici rappresenta una rarità in questa specifica microzona, incrementando il valore commerciale stimato e garantendo una straordinaria tenuta patrimoniale dell'investimento a lungo termine. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena è una delle città d'arte più celebri e affascinanti d'Italia, dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO per il suo straordinario impianto urbano medievale rimasto quasi intatto. Il borgo si sviluppa su tre colli ed ha il suo fulcro nella celeberrima Piazza del Campo, dalla particolarissima forma a conchiglia, dominata dal gotico Palazzo Pubblico e dalla maestosa Torre del Mangia, che con i suoi 87 metri di altezza svetta sul panorama circostante. Questa storica piazza ospita due volte l'anno, il 2 luglio e il 16 agosto, il Palio di Siena, la leggendaria corsa di cavalli in cui le storiche Contrade cittadine si sfidano in un'atmosfera carica di passione, storia e tradizione popolare. A pochi passi si trova lo splendido Duomo di Siena, capolavoro dell'architettura gotica italiana, famoso per il suo spettacolare pavimento intarsiato in marmo, la Libreria Piccolomini affrescata dal Pinturicchio e la straordinaria Porta del Cielo. Il quartiere dei Cappuccini, situato su una collina panoramica appena fuori Porta Camollia, prende il nome dall'antico convento dei padri cappuccini e offre viste mozzafiato sullo skyline della città medievale e sulle verdi colline del Chianti circostanti, fondendo in un'unica esperienza la vicinanza alla storia e la bellezza della campagna toscana. Distanze: Porta Camollia (ingresso centro storico): 1,2 km Piazza del Campo: 2,5 km Stazione ferroviaria di Siena: 1,8 km Ingresso Superstrada Firenze-Siena: 3 km Monteriggioni: 15 km Castellina in Chianti: 20 km San Gimignano: 40 km Montalcino: 42 km Pienza (Val d'Orcia): 52 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 75 km