Appartamento in vendita a Siena

Appartamento in vendita a Siena, Taverne d'Arbia. Proprietà al primo piano con soggiorno, cucina abitabile, camera matrimoniale, bagno finestrato e cantina. Ideale per investimento o residenza. Descrizione Generale: Nel cuore della frazione di Taverne d'Arbia, nel comune di Siena, proponiamo in vendita un grazioso appartamento trilocale di circa 63 mq. La proprietà si trova al primo piano di una tranquilla palazzina composta da sole nove unità abitative, situata in una posizione centrale, comoda e ottimamente collegata a tutti i principali servizi, alle attività commerciali e ai mezzi di trasporto pubblico che conducono rapidamente al centro storico senese. Questo immobile rappresenta una scelta ottimale per giovani coppie, single o investitori alla ricerca di una soluzione pronta da vivere, caratterizzata da basse spese condominiali e da una gestione estremamente funzionale degli spazi. Descrizione Interni: L'ingresso si apre su un disimpegno centrale che ottimizza la distribuzione dei vari ambienti. L'appartamento, parzialmente ristrutturato nel 2019 con il rifacimento completo dei rivestimenti di cucina e bagno, oltre all'adeguamento dell'impianto elettrico, offre una pianta semplice e funzionale. La zona giorno comprende una luminosa cucina abitabile e una stanza separata, attualmente adibita a soggiorno accogliente, che può facilmente essere convertita in base alle esigenze. La zona notte offre un'ampia e confortevole camera da letto matrimoniale. Il bagno, moderno e finestrato, è dotato di box doccia e di una pratica nicchia adibita a zona lavanderia salvaspazio. L'immobile viene venduto comprensivo di una parte degli arredi. Descrizione Esterni: La palazzina si presenta in buone condizioni strutturali ed è inserita in un contesto urbano tranquillo e prettamente residenziale. Al piano seminterrato dell'edificio, la proprietà comprende una comoda cantina privata, utilissima come spazio di deposito, dispensa o ricovero per attrezzature. Nei pressi del condominio sono disponibili numerosi posti auto pubblici che facilitano la sosta quotidiana per i residenti e i loro ospiti. Caratteristiche Principali: Superficie abitabile: 63 mq Vani: 3 Camere: 2 Bagni: 1 Cucina: abitabile Condizioni: buone (parzialmente ristrutturato nel 2019) Riscaldamento: autonomo Arredato: sì (parzialmente) Ascensore: no Piano: primo Cantina: sì (al piano seminterrato) Classe energetica: G (EPI: 250 kWh/m² anno) Dettagli sulle Utenze: L'appartamento è servito da utenze completamente autonome e funzionanti. Il riscaldamento è alimentato a metano tramite radiatori, garantendo un controllo diretto e indipendente sui consumi termici. L'impianto elettrico è stato completamente rifatto a norma durante i lavori di ristrutturazione interna eseguiti nel 2019, così come le tubature idrauliche della cucina e del servizio igienico. Usi e Potenzialità: Questo appartamento costituisce una eccezionale opportunità d'acquisto sia come prima casa che come investimento immobiliare da inserire nel mercato delle locazioni. La sua vicinanza alle sedi universitarie di Siena, al polo scientifico di San Miniato e alla zona industriale di Isola d'Arbia lo rende particolarmente attrattivo per studenti, ricercatori o lavoratori dipendenti. La parziale ristrutturazione recente e la presenza degli arredi inclusi riducono al minimo i costi di ingresso e velocizzano i tempi di locazione o trasferimento. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato residenziale nella frazione di Taverne d'Arbia, situata nella prima periferia est del comune di Siena, è caratterizzato da una domanda costante grazie alla vicinanza al raccordo stradale e ai collegamenti urbani. Per gli appartamenti trilocali di medie dimensioni in buone condizioni o parzialmente rinnovati, i valori di mercato si attestano mediamente tra i 1.550 €/m² e i 1.950 €/m², rappresentando un'alternativa decisamente più accessibile e con un rendimento percentuale da locazione più elevato rispetto alle zone centrali della città. La presenza di pertinenze come la cantina e la ridotta consistenza condominiale della palazzina contribuiscono a preservare l'attrattività e il valore commerciale dell'investimento nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Taverne d'Arbia deve il suo nome storico alle antiche locande e stazioni di posta sorte lungo il fiume Arbia, un corso d'acqua celebre nella storia d'Italia per essere stato citato da Dante Alighieri nel Canto X dell'Inferno della Divina Commedia, in riferimento alla sanguinosa Battaglia di Montaperti del 1260, le cui colline teatro dello scontro si trovano a pochissimi chilometri di distanza. La frazione si colloca in una posizione geografica straordinaria, fungendo da porta d'accesso naturale alle meravigliose Crete Senesi, il suggestivo paesaggio collinare caratterizzato da calanchi e biancane che offre panorami unici al mondo. A soli dieci minuti d'auto si raggiunge il centro storico di Siena, patrimonio UNESCO celebre per la monumentale Piazza del Campo, il maestoso Duomo gotico e la straordinaria tradizione del Palio, offrendo un perfetto connubio tra la quiete della campagna toscana e l'incommensurabile ricchezza culturale senese. Distanze: Fermata dell'autobus urbano: 100 m Supermercato e servizi di prima necessità: 200 m Stazione ferroviaria di Siena: 6 km Porta Pispini (ingresso centro storico di Siena): 5,5 km Piazza del Campo: 7 km Polo scientifico universitario di San Miniato: 8 km Montaperti (luogo della storica battaglia): 4 km Asciano (Crete Senesi): 20 km Rapolano Terme: 22 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 85 km