Appartamento in vendita a Siena in zona viale Cavour

Appartamento in vendita a Siena, semicentro viale Cavour. Trilocale ristrutturato di 70 mq al piano terra rialzato con terrazzo privato, resede esclusiva, camera matrimoniale, studio e cucina su misura inclusa. Descrizione Generale Nello splendido, elegante e signorile contesto residenziale semicentrale di Siena, a ridosso del monumentale viale Cavour e a pochi minuti a piedi dallo storico varco di Porta Camollia, proponiamo in vendita questo accogliente appartamento di circa 70 mq commerciali. L'immobile si colloca al piano terra rialzato di una tranquilla palazzina d'epoca in ottime condizioni manutentive generali. Posizionata in fondo a una riservata via senza sfondo che garantisce un silenzio e una privacy difficilmente reperibili così vicini al centro urbano, la proprietà vanta una rara indipendenza grazie a un ingresso autonomo che avviene direttamente da un delizioso terrazzo privato. Interamente e finemente ristrutturata a nuovo, la casa costituisce una proposta di grande valore sia per chi cerca una dimora stabile pronta da vivere sia come sicuro investimento patrimoniale in terra senese. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni, estesa per circa 70 mq utili su un unico livello principale, si articola in modo estremamente razionale per massimizzare la vivibilità quotidiana di ogni stanza. Dal terrazzo privato d'ingresso si accede a un ampio e luminoso soggiorno che si fonde armoniosamente con la zona pranzo e un moderno angolo cottura a vista. La bella e moderna cucina, interamente realizzata su misura con ottime finiture contemporanee, è inclusa nel prezzo di vendita, offrendo una soluzione funzionale già pronta all'uso. Un disimpegno conduce alla zona notte, la quale accoglie una camera da letto matrimoniale, un bagno finestrato completo e una cameretta versatile utilizzabile come studio privato per lo smart working o stanza per gli ospiti. Descrizione Esterni La palazzina d'epoca si presenta in condizioni strutturali ed estetiche perfette, integrata con continuità visiva nel signorile tessuto urbano adiacente alle mura storiche di Siena. L'appartamento vanta eccellenti spazi esterni privati rari per la zona centrale: oltre alla terrazza d'ingresso pavimentata, ideale per momenti di relax e convivialità, sul retro dell'edificio si sviluppa un secondo piccolo resede esclusivo e recintato, perfetto per essere vissuto come un intimo cortile verde privato. Completa la proprietà un comodo spazio sottoscala di proprietà esclusiva adibito a cantina, utilissimo per il rimessaggio ordinato di attrezzature. Caratteristiche principali: Superficie commerciale circa 70 mq, Vani 3, Camere da letto 2, Bagni 1 finestrato, Terrazzo privato di accesso indipendente, Resede privata esclusiva sul retro, Sottoscala uso cantina di proprietà esclusiva, Ristrutturato interamente nel vano interno, Cucina su misura compresa nel prezzo di vendita, Riscaldamento autonomo a gas metano, Condizioni ottime pari al nuovo, Spese condominiali assenti o minime, Classe energetica F Dettagli sulle Utenze La proprietà dispone di utenze tecnologiche e idriche interamente autonome e conformi alle vigenti normative di sicurezza ed efficienza energetica. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano, assistito da caldaia privata ad alto rendimento e termosifoni in tutti gli ambienti principali, che assicurano una perfetta termoregolazione invernale e un ottimale controllo dei consumi domestici. L'allacciamento elettrico, l'approvvigionamento idrico e la connessione alle pubbliche reti fognarie comunali sono regolarmente allacciati e attivi. Usi e Potenzialità Questo delizioso trilocale indipendente rappresenta una proposta residenziale di straordinario pregio e versatilità nel mercato immobiliare senese. Si configura come la prima casa ideale per single, giovani coppie o professionisti alla ricerca di comfort, privacy e della comodità unica di avere le scuole e tutti i negozi del centro di Siena raggiungibili a piedi in pochissimi minuti senza la stretta necessità di utilizzare l'auto. Al contempo, il forte e costante richiamo accademico, medico e turistico internazionale di cui gode la città del Palio rende l'acquisto un investimento immobiliare straordinariamente sicuro da inserire nel mercato delle locazioni transitorie ad alta redditività per studenti universitari, specializzandi o professionisti sanitari del vicino ospedale di Santa Maria alle Scotte. Mercato Immobiliare Locale La zona semicentrale di Siena, con particolare riferimento all'area compresa tra il viale Cavour, l'Antiporto, via Mentana e fuori Porta Camollia, esprime un mercato residenziale caratterizzato da una spiccata solidità e da una costante domanda, fortemente sorretto da acquirenti sia nazionali che esteri. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti trilocali completamente ristrutturati a nuovo di circa 70 mq, dotati di accessi indipendenti, terrazze o resede esclusivi, i prezzi medi di compravendita si attestano stabilmente in una fascia compresa tra i 2.800 euro al metro quadro e i 3.800 euro al metro quadro, a seconda dell'esposizione solare e del livello delle finiture interne. La totale autonomia energetica derivante dall'impianto termoautonomo e l'assenza di spese condominiali ordinarie gravose garantiscono a questa specifica proprietà un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Siena sorge in una splendida posizione collinare lambita dalle valli dell'Arbia e dell'Elsa, configurandosi come uno dei borghi d'arte più famosi, intatti e celebrati al mondo, interamente dichiarato Patrimonio Mondiale dell'Umanità dall'UNESCO nel 1995 per la straordinaria conservazione del suo tessuto urbanistico medievale. Porta Camollia, situata a brevissima distanza a piedi dall'appartamento, costituisce lo storico varco settentrionale d'ingresso alla città medievale lungo l'antico tracciato della via Francigena, celebre per il suo motto scolpito "Cor magis tibi Sena pandit" (Siena ti apre un cuore più grande della porta). Il territorio circostante è un paradiso per gli amanti della cultura e della natura, dominato dallo spettacolare panorama delle Crete Senesi e del Chianti. La vicinanza alle risalite meccanizzate dell'Antiporto e della Stazione ferroviaria permette di raggiungere in pochissimi minuti di passeggiata Piazza del Campo, lo spettacolare Duomo gotico e le rinomate sedi universitarie e ospedaliere, completando il prestigio e l'esclusività di questa località toscana. Distanze: Porta Camollia e mura di Siena: 0.5 km (raggiungibile a piedi in 5 minuti) Antiporto e risalita meccanizzata stazione: 0.4 km Stazione ferroviaria di Siena: 0.8 km Piazza del Campo: 1.5 km (raggiungibile a piedi) Ospedale Universitario Santa Maria alle Scotte: 2.2 km Monteriggioni (Borgo medievale): 12 km San Gimignano (Torri storiche): 38 km Firenze (Centro storico): 65 km Montalcino (Val d Orcia): 40 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 75 km