Appartamento ristrutturato con posto auto e cantina a Ponte a Tressa, Monteroni d'Arbia

In vendita a Ponte a Tressa, Monteroni d'Arbia, appartamento ristrutturato di 45 mq commerciali in buone condizioni. Composto da cucina, camera doppia, studio, bagno finestrato, cantina e posto auto comune. Classe G. Descrizione generale Nella tranquilla frazione residenziale di Ponte a Tressa, situata nel comune di Monteroni d'Arbia, a breve distanza dalla citta di Siena, proponiamo in vendita un appartamento trilocale della superficie commerciale di circa 45 mq. L'immobile occupa il primo piano di una palazzina formata da sole sei unita abitative, contesto che garantisce una gestione semplice ed economica. Recentemente ristrutturata e proposta completamente arredata, l'abitazione si presenta in buone condizioni manutentive, pronta per essere abitata fin da subito senza necessita di interventi di ripristino. Questa soluzione rappresenta un'opportunita per giovani coppie, single o per investitori alla ricerca di un immobile a reddito garantito grazie alla vicinanza ai poli universitari e lavorativi senesi. Descrizione interni Lo spazio interno si distribuisce in modo funzionale su un unico livello, ottimizzando la metratura per garantire la massima fruibilita dei vani: Zona giorno: L'ingresso principale si apre direttamente su una cucina abitabile dotata di angolo cottura integrato, un ambiente funzionale e ben illuminato. Reparto notte e studio: La zona notte comprende una camera da letto doppia di ampie dimensioni e un comodo vano aggiuntivo utilizzabile come studio privato, ripostiglio o camera singola per gli ospiti. Servizi: Completa la pianta un bagno finestrato dotato di cabina doccia e sanitari moderni. L'immobile vanta infissi esterni con doppi vetri e vetrocamera per un adeguato isolamento termico e acustico. Viene consegnato completo di tutti gli arredi interni visibili, riducendo i costi di insediamento iniziale. Descrizione esterni La palazzina presenta facciate lineari e parti comuni in buono stato manutentivo generale. Al piano seminterrato, la proprieta e completata da una cantina privata utile come ripostiglio per cicli e attrezzature personali. Sul retro del fabbricato si sviluppa un grande piazzale condominiale protetto, all'interno del quale e presente un posto auto assegnato in uso comune per i residenti. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 45 mq | Vani: 3 | Camere da letto: 2 (una camera doppia e uno studio) | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Primo (senza ascensore) | Condizioni: Ristrutturato / Buone | Pertinenze: Cantina privata e posto auto condominiale | Arredamento: Incluso | Riscaldamento: Autonomo a metano | Classe Energetica: G | Epi: 300 kWh/mq anno Dettagli su utenze e spese L'immobile e dotato di impianti completamente autonomi con allacciamenti attivi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite caldaia singola a metano con radiatori, garantendo un controllo indipendente dei consumi stagionali. Le spese condominiali ordinarie sono pari a circa 50 euro mensili e comprendono i servizi di pulizia e illuminazione delle scale comuni, l'amministrazione ordinaria e la manutenzione delle aree esterne del piazzale posteriore. Usi e potenzilita Questo appartamento costituisce una scelta d'acquisto versatile e pronta all'uso nel mercato immobiliare della provincia di Siena. Risulta ideale come prima abitazione per single, professionisti o giovani coppie alla ricerca di indipendenza e vicinanza alle vie di comunicazione principali. La vicinanza strategica a importanti poli di attrazione lavorativa ed accademica, unita alle basse spese condominiali e alla presenza della cantina, rende il trilocale un investimento ad alto rendimento locativo per contratti a lungo termine o transitori per studenti e lavoratori fuori sede. Mercato immobiliare locale La frazione di Ponte a Tressa e una delle aree residenziali piu stabili e richieste del comune di Monteroni d'Arbia, grazie alla continuita urbana con la zona sud di Siena ed all'efficienza dei collegamenti stradali e ferroviari. I prezzi medi per appartamenti di piccolo taglio in buone condizioni strutturali variano nella zona tra 1.550 euro al metro quadro e 1.950 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore della cantina di proprieta. La totale assenza di interventi di ristrutturazione urgenti e la presenza del posto auto condominiale assicurano al cespite un'ottima commerciabilita ed una sicura tenuta del valore patrimoniale nel tempo. Informazioni turistiche e storiche Ponte a Tressa si sviluppa lungo la storica via Cassia, in un territorio collinare di passaggio verso le famose colline delle Crete Senesi, un paesaggio agrario preservato e noto in tutto il mondo per la sua bellezza naturalistica. Il comune di Monteroni d'Arbia e ricco di storia medievale, caratterizzato da antichi mulini ad acqua lungo il fiume Arbia e pievi romaniche. Scegliere questa posizione consente di vivere circondati dalla quiete della campagna senese potendo raggiungere in soli 5 minuti di auto o tramite treno locale il centro storico medievale di Siena, i suoi poli ospedalieri e le prestigiose sedi universitarie. Distanze Siena Centro (Porta Romana): 8 km | Stazione Ferroviaria di Ponte a Tressa: 0.5 km | Monteroni d'Arbia Centro: 5 km | Ospedale Le Scotte: 11 km | San Quirico d'Orcia: 35 km | Firenze: 80 km | Raccordo Autostradale Siena-Firenze: 10 km