Comodo appartamento al piano terra con resede vicino alle mura di Siena

Vendesi a Siena, in zona Antiporto, appartamento di 70 mq al piano terra. Composto da soggiorno con cucina a vista, tre camere, bagno finestrato, ripostiglio e resede piastrellata. Riscaldamento autonomo. Classe G. Descrizione generale Nelle immediate vicinanze delle mura medievali di Siena, nella servita zona di Antiporto, proponiamo in vendita un appartamento al piano terra della superficie commerciale di circa 70 mq. L'immobile si colloca in una posizione pianeggiante, priva di barriere architettoniche complesse, a breve distanza da Porta Camollia e dai principali collegamenti urbani, inclusa la stazione ferroviaria. Questa soluzione abitativa risulta indicata per famiglie, professionisti alla ricerca di uno studio o per investitori interessati al mercato delle locazioni residenziali o universitarie senesi, grazie alla distribuzione regolare degli spazi interni. Descrizione interni La superficie calpestabile si distribuisce in modo funzionale su un unico livello, organizzando i quattro vani principali con una pianta regolare e facile da arredare: Zona giorno: L'ingresso principale si apre su un corridoio che conduce direttamente al soggiorno accogliente, comunicante con una spaziosa cucina a vista progettata per ottimizzare la vivibilita dell'ambiente. Reparto notte: La zona notte offre tre camere da letto, ambienti versatili che possono essere destinati a camere matrimoniali, singole, studio privato per lo smart working o stanza guardaroba a seconda delle necessita dell'acquirente. Servizi e accessori: Completa l'interno un bagno finestrato dotato di doccia e un comodo ripostiglio per lo stoccaggio domestico. Descrizione esterni L'immobile vanta una resede piastrellata privata di piccole dimensioni situata sul retro, uno spazio esterno pavimentato utile per momenti di relax o per la sosta all'aria aperta in totale riservatezza. La palazzina presenta facciate lineari e parti comuni in buono stato manutentivo, inserita in un rione residenziale tranquillo e protetto dal traffico principale, pur restando adiacente a negozi di quartiere, supermercati e fermate dei mezzi pubblici urbani. Caratteristiche principali Superficie commerciale: 70 mq | Vani: 4 | Camere da letto: 3 | Bagni: 1 (finestrato) | Piano: Terra (senza ascensore) | Spazi esterni: Piccolo resede piastrellato | Riscaldamento: Autonomo a metano | Condizioni: Buone | Classe Energetica: G | Epi: 207,55 kWh/mq anno Dettagli sulle utenze L'immobile e dotato di impianti autonomi con allacciamenti attivi alle reti pubbliche idrica, elettrica e del gas metano. La climatizzazione invernale e gestita tramite caldaia singola a metano con radiatori, garantendo un controllo indipendente dei consumi stagionali in linea con i requisiti della Classe G con Epi di 207,55 kWh/mq anno. Usi e potenzilita Questo appartamento rappresenta una scelta d'acquisto versatile nel mercato immobiliare di Siena. Risulta idoneo come prima casa per chi cerca la comodita del piano terra senza scale e la vicinanza pedonale al centro storico. Grazie alla presenza delle tre camere, la proprieta si presta bene anche come investimento locativo ad alta resa per studenti universitari, specializzandi medici o impiegati dei poli scientifici e bancari della zona nord di Siena, garantendo costi di gestione ordinaria contenuti. Mercato immobiliare locale La zona dell'Antiporto e una delle aree residenziali piu stabili, sicure e richieste di Siena fuori dalle mura, grazie alla vicinanza alla risalita per la stazione ferroviaria e a Porta Camollia. I prezzi medi per quadrilocali in buone condizioni variano nella zona tra 2.300 euro al metro quadro e 2.900 euro al metro quadro per la quota residenziale, escluso il valore aggiunto della resede privata esterna. La vicinanza pedonale alle facolta universitarie ed al centro storico garantisce al cespite una commerciabilita ed una tenuta del valore patrimoniale stabili nel tempo. Informazioni turistiche e storiche L'Antiporto di Camollia e una storica struttura fortificata situata a nord di Siena, originariamente eretta a difesa dell'accesso principale alla citta per chi proveniva da Firenze lungo la via Francigena. Siena e una citta d'arte di rilievo mondiale, celebre per Piazza del Campo, il Duomo, le sue contrade e lo storico Palio. Risiedere all'Antiporto consente di raggiungere a piedi Porta Camollia in pochissimi minuti, vivendo in un rione pianeggiante dotato di servizi di prossimita moderni pur respirando la storia e la cultura medievale senese. Distanze Porta Camollia (Ingresso Centro Storico): 0.5 km | Piazza del Campo: 1.8 km | Stazione Ferroviaria di Siena: 0.6 km | Ospedale Le Scotte: 3 km | Uscita Superstrada Siena Nord: 2.5 km | San Gimignano: 38 km | Firenze: 70 km