Ampio appartamento luminoso con terrazza a Montarioso - Monteriggioni

Vendesi spazioso appartamento di 121 mq a Monteriggioni, località Montarioso. Composto da 2 camere matrimoniali, cucina abitabile, soggiorno e terrazza di 13 mq. Primo piano con ascensore, termoautonomo e climatizzato. Ideale per famiglie o come studio professionale. Descrizione Generale: Nel tranquillo e servitissimo quartiere di Montarioso, nel comune di Monteriggioni, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 121 mq situato al primo piano di una palazzina signorile dotata di ascensore. La proprietà si trova in una posizione logistica d'eccellenza, rappresentando la soluzione perfetta per chi desidera vivere a brevissima distanza dal centro di Siena e dal polo ospedaliero di Santa Maria alle Scotte, pur godendo della pace di un contesto residenziale immerso nel verde. L'immobile, grazie alla sua precedente destinazione ad uso ufficio e alla metratura generosa, offre una versatilità straordinaria sia per finalità residenziali che professionali. Descrizione Interni: L'abitazione si sviluppa interamente su un unico livello, caratterizzato da ambienti spaziosi e inondati di luce naturale grazie alla doppia esposizione: Zona Giorno: Un accogliente ingresso disimpegna i vari vani. Troviamo un ampio soggiorno luminoso che si apre direttamente su una spaziosa terrazza di circa 13 mq, ideale per momenti di relax. La cucina è abitabile e funzionale, anch'essa dotata di porta-finestra con accesso a un balcone di servizio. Zona Notte: Il reparto notte ospita due grandi camere da letto matrimoniali, caratterizzate da volumi tipici delle costruzioni signorili. Servizi: Un bagno principale finestrato completa la proprietà. L'immobile si presenta in condizioni abitabili ma necessita di alcuni interventi di ammodernamento estetico, offrendo all'acquirente la preziosa opportunità di ridistribuire gli spazi e personalizzare le finiture secondo il proprio gusto. Descrizione Esterni: Il valore aggiunto della proprietà è rappresentato dalla terrazza di circa 13 mq, una vera rarità in zona che permette di allestire un'area dining all'aperto. Lo stabile è ben mantenuto nelle sue parti comuni e l'ascensore garantisce la totale abbattimento delle barriere architettoniche. Il quartiere di Montarioso offre ampi spazi di parcheggio pubblico e zone verdi curate, garantendo un'elevata qualità della vita urbana. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 121 mq Vani: 4 Camere da letto: 2 (entrambe matrimoniali) Bagni: 1 (finestrato) Piano: Primo con ascensore Terrazza: 13 mq + balcone di servizio Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Presente Condizioni: Abitabile (da rimodernare) Arredamento: Non arredato Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, assicurando una gestione indipendente dei consumi. È presente un sistema di aria condizionata che garantisce il massimo comfort durante i mesi estivi. Gli impianti sono funzionanti e rispondono alle normative del periodo di manutenzione; la configurazione attuale rende semplice l'aggiornamento tecnologico e l'eventuale installazione di sistemi di domotica. Usi e Potenzialità: Questa proprietà rappresenta un'opportunità estremamente versatile: Residenza Principale: Perfetta per una famiglia che cerca ampi spazi e comodità vicino a Siena. Ufficio/Studio Professionale: Data la precedente destinazione, si presta ottimamente come studio medico, legale o tecnico, beneficiando della facilità di parcheggio per i clienti. Investimento: L'ampia metratura e la vicinanza all'Ospedale Le Scotte e all'Università rendono l'immobile facilmente locabile a medici, ricercatori o studenti con ottimi rendimenti. Mercato Immobiliare Locale: Montarioso è una delle zone più stabili e richieste dell'hinterland senese. I prezzi per appartamenti di ampia metratura da rimodernare oscillano mediamente tra 2.100 €/mq e 2.500 €/mq. La presenza dell'ascensore e della grande terrazza vivibile conferisce al cespite un premio di valore del 10% rispetto alla media di zona, assicurando una tenuta del capitale eccezionale e una rapida commerciabilità grazie alla vicinanza strategica alla città. Informazioni Turistiche e Storiche: Montarioso è situato lungo l'antica via Cassia, a pochi chilometri dal maestoso castello di Monteriggioni, iconico borgo fortificato citato da Dante Alighieri. La zona funge da cerniera tra la Siena medievale e la Val d'Elsa, offrendo percorsi naturalistici e una ricca offerta enogastronomica. Vivere qui significa beneficiare di un microclima collinare piacevole, restando immersi nella storia toscana ma con tutti i vantaggi della modernità urbana. Distanze: Centro Storico di Siena: 4 km Ospedale Santa Maria alle Scotte: 3 km Uscita Superstrada Siena Nord: 2 km Monteriggioni Borgo: 12 km Stazione Ferroviaria Siena: 3.5 km Chianti Classico (Castellina): 18 km Aeroporto di Firenze: 70 km