Splendido attico panoramico con terrazzo abitabile a Monteroni d'Arbia

Vendesi appartamento all'ultimo piano a Monteroni d'Arbia, Siena. 119 mq con 3 camere, 2 bagni finestrati, soggiorno con caminetto e grande terrazzo panoramico. Include garage di 24 mq con ripostiglio. Ottime condizioni, contesto ristrutturato. Descrizione Generale: Nel cuore delle suggestive Crete Senesi, nel comune di Monteroni d'Arbia, proponiamo in vendita un elegante appartamento di circa 119 mq situato all'ultimo piano di un edificio signorile. L'immobile è inserito in un contesto architettonico che è stato oggetto di una ristrutturazione integrale alla fine degli anni '90, garantendo solidità strutturale e un'estetica curata. La posizione privilegiata all'ultimo piano, unita alla presenza di un ascensore e di uno splendido terrazzo abitabile, rende questa proprietà una soluzione rara per chi cerca luminosità, privacy e una vista mozzafiato sul panorama collinare toscano, il tutto a pochi minuti di auto da Siena. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie i residenti con ambienti caldi e una distribuzione degli spazi estremamente funzionale: Zona Giorno: L'ingresso avviene tramite un balconcino privato e conduce a un caratteristico soggiorno dominato da un caminetto a legna. Una grande porta-finestra inonda la stanza di luce naturale e conduce direttamente al terrazzo. La cucina è a vista, realizzata in muratura e sapientemente schermata per garantire ordine e praticità. Completa la zona giorno un bagno di servizio finestrato con attacco per la lavanderia. Zona Notte: Ben separata, comprende due ampie camere matrimoniali, una camera singola versatile e un bagno padronale principale, anch'esso finestrato per un'ottimale aerazione naturale. L'immobile si presenta in ottime condizioni manutentive, con finiture che richiamano lo stile toscano e una manutenzione costante che lo rende pronto per essere abitato. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è il grande terrazzo abitabile, un salotto all'aperto ideale per cene estive o momenti di relax ammirando il tramonto sulle colline. L'accesso finale all'appartamento avviene tramite una rampa di scale dedicata che garantisce ulteriore privacy. A completare le pertinenze, nelle immediate vicinanze del fabbricato, si trova un garage di ben 24 mq dotato di un utile ripostiglio annesso, fondamentale per il ricovero di auto e per lo stoccaggio. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 119 mq Vani: 5 Camere da letto: 3 (2 matrimoniali, 1 singola) Bagni: 2 (entrambi finestrati) Piano: Ultimo con ascensore (più rampa finale) Terrazzo: Abitabile e panoramico Garage: 24 mq con ripostiglio Riscaldamento: Autonomo Cucina: In muratura a vista Condizioni: Ottime Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo a metano, che permette una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti idraulico ed elettrico risalgono alla ristrutturazione di fine anni '90 e sono perfettamente funzionanti e conformi alle normative del periodo. La doppia esposizione e la posizione all'ultimo piano garantiscono una ventilazione naturale eccellente e una luminosità costante durante tutto l'arco della giornata. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta ideale come residenza principale per una famiglia che desidera vivere nella pace della provincia senese senza rinunciare alla comodità dei servizi e della città. L'ampia metratura e la presenza delle 3 camere la rendono perfetta anche per professionisti in cerca di uno spazio per lo smart working. Data la vicinanza alla Via Francigena e al crescente turismo legato alle Crete Senesi, l'appartamento costituisce anche un investimento sicuro per il mercato delle locazioni di medio-lungo periodo. Mercato Immobiliare Locale: Monteroni d'Arbia rappresenta uno dei mercati più stabili della Val d'Arbia, grazie alla sua funzione di satellite residenziale di pregio per la città di Siena. I prezzi per appartamenti di ampia metratura in ottime condizioni e dotati di garage variano mediamente tra 1.800 €/mq e 2.200 €/mq. La presenza di un terrazzo abitabile panoramico e del garage di 24 mq conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto alla media di zona, assicurando una tenuta del capitale eccellente nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Monteroni d'Arbia è un borgo storico situato lungo l'antica Via Cassia, celebre per il suo imponente mulino fortificato del XIV secolo. Il territorio è caratterizzato dal paesaggio lunare delle Crete Senesi, uno dei panorami più fotografati della Toscana. Vivere qui significa essere immersi in una terra di eccellenze enogastronomiche (tartufo bianco, olio DOP, formaggi) e a breve distanza da Siena, dai vigneti di Montalcino e dalle acque termali di Rapolano. Distanze: Siena Centro: 12 km Stazione Ferroviaria (Monteroni): 1 km Buonconvento: 14 km Montalcino: 28 km Rapolano Terme: 22 km Pienza / Val d'Orcia: 35 km Firenze: 85 km Aeroporto di Firenze: 95 km