Appartamento indipendente in caratteristico borghetto a Siena

Vendesi appartamento a Siena, zona Petriccio. 125 mq su tre livelli in antico borghetto toscano. 2 camere, 2 bagni, studio soppalcato, resede privata e garage. Recentemente ristrutturato con travi a vista e parquet. Ottima posizione vicino al centro. Descrizione Generale: Nel suggestivo e tranquillo contesto della campagna senese, a pochissimi minuti dal cuore pulsante del centro storico, proponiamo in vendita un affascinante appartamento indipendente inserito in un caratteristico borghetto toscano in località Petriccio. La proprietà rappresenta la sintesi perfetta tra l'atmosfera autentica dei borghi rurali e la comodità urbana. Dotato di ingresso autonomo e libero da pesi condominiali complessi, l'immobile si sviluppa su tre livelli con uno stile architettonico unico, frutto di una recente ristrutturazione che ha saputo esaltare l'anima storica del fabbricato attraverso materiali di alta qualità e soluzioni di design funzionali. Descrizione Interni: L'abitazione accoglie gli ospiti con ambienti caldi e rifiniti, dove il parquet scalda ogni vano e la luce naturale valorizza i volumi: Piano Terra: L'ingresso avviene dal resede privato e apre su un ampio e particolare soggiorno, dominato da una funzionale stufa a pellet che garantisce comfort e atmosfera. Livello Inferiore: Una scala conduce alla cucina abitabile e a un ampio bagno di servizio finestrato, ottimizzando la zona conviviale della casa. Piano Ammezzato: Salendo dal soggiorno, si trova un delizioso studiolo, ideale per lo smart working o come area relax, completato da un utile ripostiglio sottoscala. Zona Notte (Ultimo Livello): Il piano superiore ospita una camera matrimoniale padronale, una camera singola e il bagno principale finestrato. Il soffitto con travi e travicelli a vista in legno spazzolato conferisce un tocco di eleganza rustica ineguagliabile. Descrizione Esterni: La proprietà dispone di un resede privato che funge da spazio filtro e area relax all'aperto. A corredo dell'abitazione troviamo un comodo garage di circa 10 mq, completato da un posto auto antistante di proprietà esclusiva. Il borghetto è immerso nel verde e offre un contesto protetto e silenzioso, dove il tempo sembra essersi fermato, pur essendo inserito in un rione cittadino servitissimo. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 125 mq Vani: 5 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale, 1 singola) Studio: Presente su piano ammezzato Bagni: 2 (entrambi finestrati) Piano: Su tre livelli (Terra, Inferiore, Superiore) Garage: 10 mq + posto auto esterno Condizioni: Ottime (ristrutturato) Riscaldamento: Autonomo + Stufa a pellet Finiture: Parquet in tutti gli ambienti, travi a vista Dettagli sulle Utenze: L’immobile è servito da utenze completamente autonome. Il riscaldamento è alimentato a metano e integrato dall'efficienza della stufa a pellet nel soggiorno, che permette un notevole risparmio energetico. Gli impianti sono di recente realizzazione, certificati e conformi alle vigenti normative di sicurezza. Gli infissi in legno con vetrocamera assicurano un perfetto isolamento termo-acustico. Usi e Potenzialità: Questa soluzione è ideale per chi cerca una residenza principale di prestigio a Siena, lontano dal rumore stradale ma vicina a tutti i servizi primari. La presenza dello studio indipendente e della camera singola la rende perfetta per giovani professionisti o piccole famiglie. Grazie al fascino del borghetto e alla vicinanza all'Ospedale Le Scotte e alle sedi universitarie, l'appartamento costituisce anche un investimento immobiliare sicuro con altissima facilità di locazione ad alto profilo. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Petriccio è una delle aree residenziali più stabili e ricercate di Siena Nord. I prezzi per appartamenti ristrutturati all'interno di borghetti storici variano mediamente tra 2.700 €/mq e 3.300 €/mq. La rarità di soluzioni indipendenti con garage e resede privato in questo rione conferisce al cespite un premio di valore del 12% rispetto agli appartamenti in condomini tradizionali, garantendo una tenuta del valore patrimoniale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Il rione del Petriccio si trova a ridosso dell'antica via Cassia, in un'area che storicamente fungeva da cintura rurale nobile per la città di Siena. Vivere qui significa poter raggiungere Piazza del Campo in meno di 10 minuti, pur godendo del microclima fresco della collina senese. La zona è a breve distanza dal polo ospedaliero universitario e dai centri di ricerca GSK, rappresentando un nodo strategico per l'eccellenza senese. Distanze: Centro Storico di Siena: 2.5 km Ospedale Le Scotte: 3 km Stazione Ferroviaria: 2 km Uscita Superstrada (Siena Nord): 1.5 km Badesse / Monteriggioni: 10 km Firenze: 70 km Aeroporto di Firenze: 80 km