Elegante Trilocale Indipendente con Caminetto in Vendita a Siena - Zona Valli

Vendesi a Siena (zona Valli) trilocale di 65 mq con ingresso indipendente. Ristrutturato, 2 camere, soggiorno con caminetto, climatizzato e cantina collegata. Zero spese condominiali, posizione strategica vicino al centro storico. Descrizione Generale: Nella ricercata e tranquilla zona di Valli a Siena, situata in una posizione strategica a poche centinaia di metri dalla storica Porta Romana, proponiamo in vendita un affascinante trilocale di circa 65 mq. L'immobile, caratterizzato da un ingresso indipendente e da una tipica facciata in mattoni a vista, è inserito in un piacevole contesto residenziale che offre il raro vantaggio dell'assenza totale di spese condominiali. Completamente ristrutturato nel 2014 e ulteriormente aggiornato negli anni successivi, questo appartamento rappresenta la sintesi ideale tra l'indipendenza di una casa terratetto e la comodità di vivere a ridosso del cuore pulsante della città medievale. Descrizione Interni: L’abitazione si sviluppa interamente su un unico livello al piano terreno, offrendo ambienti razionali e rifiniti con estrema cura. L'ingresso introduce a un soggiorno inondato di luce naturale, impreziosito da un termocamino che garantisce un'atmosfera calda e accogliente durante i mesi invernali. Adiacente al soggiorno si trova l'angolo cottura, moderno e ben integrato. La zona notte, separata da un pratico disimpegno, comprende due camere da letto: la flessibilità della pianta permette di utilizzare la seconda stanza anche come salotto separato o studio professionale. Il bagno è finestrato e preceduto da un comodo antibagno attrezzato ad uso lavanderia. Gli infissi in PVC con doppi vetri, sostituiti nel 2020, garantiscono un isolamento termo-acustico d'eccellenza. Completa la proprietà una spaziosa cantina al piano seminterrato, accessibile direttamente dall'interno dell'appartamento tramite una comoda scala. Descrizione Esterni: L'immobile vanta una presentazione esterna signorile grazie alla muratura a faccia vista in mattoni senesi, perfettamente mantenuta. L'assenza di spese condominiali è garantita dalla gestione indipendente dell'unità, che pur essendo inserita in un nucleo abitativo consolidato, gode di una propria autonomia strutturale. La zona di Valli è rinomata per la facilità di parcheggio rispetto al centro storico e per la qualità dell'aria, essendo circondata da ampi spazi verdi e giardini privati che rendono il quartiere uno dei più vivibili della periferia nobile di Siena. Caratteristiche principali: Superficie: 65 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 Bagni: 1 (con antibagno lavanderia) Piano: Terra con ingresso indipendente Condizioni: Ottime (Ristrutturato 2014) Riscaldamento: Autonomo a metano Climatizzazione: Sì (in soggiorno) Infissi: PVC doppi vetri (installati nel 2020) Plus: Caminetto, Cantina interna, Zero spese condominiali Dettagli sulle Utenze: L'appartamento dispone di impianti moderni e certificati. Il riscaldamento è termo-autonomo con caldaia a metano, mentre il soggiorno è servito da un efficiente impianto di condizionamento dell'aria. La presenza del caminetto offre una valida alternativa per il comfort invernale. La gestione delle utenze è completamente separata e l'assenza di oneri condominiali riduce drasticamente i costi fissi annuali, rendendo l'immobile estremamente economico nella gestione quotidiana. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è un'opportunità versatile di alto profilo. Grazie all'assenza di barriere architettoniche e alla vicinanza ai servizi, è la prima casa ideale per una giovane coppia, un single o una persona anziana che desidera la comodità del piano terra. Allo stesso tempo, la posizione privilegiata a ridosso di Porta Romana e delle facoltà universitarie la configura come un investimento immobiliare sicuro. La tipologia del trilocale indipendente è tra le più ricercate dal mercato delle locazioni transitorie e turistiche a Siena, garantendo una redditività costante e una facilità di rivendita superiore alla media. Mercato Immobiliare Locale: Siena mantiene quotazioni immobiliari tra le più solide d'Italia grazie al prestigio del suo brand mondiale. La zona di Valli e Porta Romana è considerata di pregio semicentrale. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano sui € 2.931 al metro quadro, gli immobili ristrutturati con ingresso indipendente e senza spese condominiali mantengono quotazioni premium, posizionandosi nel segmento tra i € 3.200 e i € 3.500/mq. Investire in un trilocale "chiavi in mano" in questa zona garantisce una protezione del capitale dall'inflazione e una valorizzazione legata alla cronica scarsità di unità indipendenti di piccola metratura vicino alle mura. Informazioni Turistiche e Storiche: Valli è un quartiere storico situato appena fuori Porta Romana, una delle porte più imponenti e scenografiche della cinta muraria di Siena, risalente al XIV secolo. Vivere qui significa trovarsi lungo l'antico tracciato della Via Francigena, il cammino che per secoli ha condotto i pellegrini verso Roma. Soggiornare a pochi passi dalle mura permette di immergersi immediatamente nell'atmosfera medievale del Terzo di San Martino, raggiungendo in meno di dieci minuti a piedi la maestosa Piazza del Campo e il Duomo. La zona di Valli offre un equilibrio perfetto tra il dinamismo della città e la quiete della campagna senese, con i suoi scorci che si aprono verso la Val d'Arbia. La vicinanza all'Orto de' Pecci, una valle verde incastonata tra i palazzi del centro, offre un'esperienza unica di natura urbana dove è possibile passeggiare tra antichi poderi e aree archeologiche, godendo di una delle viste più belle sulla Torre del Mangia. Distanze: Porta Romana (Ingresso Centro Storico): 400 m Piazza del Campo: 1.2 km Università di Siena (Logge del Papa): 1 km Ospedale Santa Maria alle Scotte: 4 km Stazione Ferroviaria di Siena: 3.5 km Svincolo Superstrada SI-FI: 5 km Monteriggioni: 20 km