Elegante Trilocale con Doppia Resede in Vendita a Siena - Zona Viale Cavour

Vendesi a Siena (zona Viale Cavour) splendido trilocale di 70 mq al piano terra rialzato. 2 camere, bagno, doppia resede privata esclusiva. Ottime condizioni, riscaldamento autonomo, posizione strategica e silenziosa. Ideale per residenti o investimento. Descrizione Generale: Nella prestigiosa cornice di Siena, a brevissima distanza dalle mura del centro storico e precisamente nella ricercata zona di Viale Cavour, proponiamo in vendita un accogliente appartamento trilocale di circa 70 mq. L'immobile è situato al piano terra rialzato di una palazzina signorile, inserito in una tranquilla strada senza uscita che garantisce un'eccezionale privacy e un silenzio assoluto, pur restando nel cuore pulsante dei servizi cittadini. Caratterizzato da una doppia resede esclusiva, l'appartamento rappresenta una soluzione ideale per chi cerca la comodità del centro senza rinunciare a uno spazio esterno privato e alla tranquillità di una zona residenziale d'élite. Descrizione Interni: L'abitazione si presenta in ottime condizioni manutentive e vanta una distribuzione degli spazi estremamente funzionale. L'ingresso avviene attraverso la prima resede privata, che introduce a un ampio disimpegno d'ingresso. La zona giorno è composta da una cucina abitabile con angolo cottura ben organizzato. La zona notte comprende una luminosa camera matrimoniale e una seconda stanza versatile, attualmente adibita a studio ma perfettamente utilizzabile come camera singola o per ospiti. Completa l'abitazione un bagno finestrato rifinito con cura. Gli ambienti sono caratterizzati da una buona luminosità naturale e da una disposizione che ottimizza ogni metro quadro della superficie. Descrizione Esterni: Il vero valore aggiunto di questa proprietà sono gli spazi esterni privati, rarissimi per le tipologie abitative così vicine al centro di Siena. La prima resede accoglie l'ospite all'ingresso, mentre una seconda piccola resede esclusiva, situata sul retro, offre un ulteriore spazio riservato ideale per momenti di relax, per la cura di piante o per le necessità di un animale domestico. L'ubicazione in una strada senza fondo limita il traffico ai soli residenti, rendendo l'aria salubre e l'ambiente estremamente vivibile. Caratteristiche principali: Superficie: 70 mq Vani: 3 Camere da letto: 2 (1 matrimoniale + 1 studio/camerina) Bagni: 1 Piano: Terra rialzato Condizioni: Ottime (Abitabile da subito) Riscaldamento: Autonomo Spazi esterni: Doppia resede privata esclusiva Posizione: Centrale, Viale Cavour Dettagli sulle Utenze: L'immobile dispone di impianti autonomi e certificati. Il sistema di riscaldamento termo-singolo a metano assicura una gestione efficiente e personalizzata dei consumi. Gli infissi sono di buona qualità, garantendo un ottimo isolamento termico e acustico. La classe energetica è in fase di definizione, coerente con lo stato di manutenzione eccellente dell'unità. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è la scelta d'elezione come residenza principale per single, coppie o piccole famiglie che desiderano vivere vicino ai servizi, alle scuole e alle università di Siena, muovendosi comodamente a piedi. Allo stesso tempo, data la posizione strategica e la vicinanza ai poli direzionali e al centro monumentale, l'appartamento si configura come un investimento immobiliare di sicuro rendimento nel mercato delle locazioni, sia per studenti che per professionisti o per il circuito degli affitti turistici di qualità. Mercato Immobiliare Locale: Siena mantiene quotazioni immobiliari tra le più stabili e elevate della Toscana. La zona di Viale Cavour è considerata una delle aree residenziali di maggior pregio fuori dalle mura. Mentre i prezzi medi per l'usato standard nel comune si attestano intorno ai € 2.931 al metro quadro, le soluzioni in ottime condizioni con spazi esterni privati in questa specifica zona raggiungono quotazioni superiori, posizionandosi nel segmento tra i € 3.200 e i € 3.600/mq. Investire in un trilocale pronto all'uso con doppia resede garantisce una tenuta del valore patrimoniale eccezionale e una facilità di rivendita immediata. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena è una città d'arte unica al mondo, Patrimonio dell'Umanità UNESCO, celebre per il Palio e per il suo intatto tessuto medievale. L'appartamento si trova in una posizione che permette di raggiungere in pochi minuti a piedi: Antiporto di Camollia: l'antica porta d'accesso per chi arrivava da nord lungo la Via Francigena. Fortezza Medicea: ideale per passeggiate panoramiche e degustazioni presso l'Enoteca Italiana. Piazza del Campo e il Duomo: il cuore monumentale della città, raggiungibile con una piacevole passeggiata attraverso i vicoli delle Contrade. Vivere in zona Viale Cavour significa godere della Siena più autentica, circondati da giardini storici e dalla comodità di trovarsi a metà strada tra la stazione ferroviaria e il centro storico. Distanze: Porta Camollia: 800 m Piazza del Campo: 1.5 km Stazione Ferroviaria di Siena: 1 km Ospedale Santa Maria alle Scotte: 2.5 km Svincolo Superstrada SI-FI: 3 km Firenze: 70 km San Gimignano: 40 km