Elegante porzione di casale ristrutturata in vendita a

Porzione di casale in vendita ad Arbia, Siena. 117 mq su due livelli con 4 camere, 2 bagni, giardino privato di 50 mq e termo-camino. Recentemente ristrutturata con finiture toscane d'eccellenza, vicino a tutti i servizi. Descrizione Generale: In una splendida posizione collinare nei pressi del paese di Arbia, a soli 5 minuti di auto dal centro storico di Siena, proponiamo in vendita un'affascinante porzione di casale toscano di circa 117 mq. La proprietà, disposta su due livelli, è stata recentemente oggetto di una raffinata ristrutturazione che ha saputo esaltare l'anima rustica dell'edificio attraverso l'uso di materiali d'eccellenza. Situata in un contesto tranquillo ma estremamente funzionale grazie alla vicinanza ai servizi essenziali e alla fermata dell'autobus, questa dimora rappresenta la sintesi perfetta tra l'indipendenza della campagna e la comodità urbana, risultando ideale sia come residenza principale che come investimento di pregio. Descrizione Interni: L'abitazione si distingue per ambienti caldi e accoglienti, impreziositi da pavimenti in cotto originale, soffitti con travi in legno a vista e suggestivi archi in pietra. Piano Terra: L'ingresso indipendente conduce a un luminoso soggiorno arricchito da un termo-camino, ideale per il comfort invernale. La cucina è abitabile e progettata per dialogare con l'esterno. Completano il piano una camera versatile (utilizzabile anche come studio) e un bagno funzionale dotato di zona lavanderia con lavatrice e asciugatrice. Primo Piano: La zona notte ospita la camera padronale dotata di cabina armadio dedicata, e altre due camere da letto, di cui una caratterizzata da un suggestivo soppalco. Il piano è servito da un ampio disimpegno con guardaroba e da un bagno di pregio, completo di vasca idromassaggio, doccia e doppio lavandino, concepito come una piccola area benessere privata. Descrizione Esterni: La proprietà vanta un giardino privato di circa 50 mq adiacente alla cucina, uno spazio intimo e riservato perfetto per pranzi all'aperto e momenti di relax nel verde. Il casale è inserito in un contesto collinare che garantisce affacci piacevoli e una buona luminosità. A corredo della proprietà troviamo un posto auto riservato di proprietà esclusiva e un ampio parcheggio condominiale, garantendo massima praticità per i residenti e i loro ospiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 117 mq Vani: 6 Camere da letto: 4 (inclusa camera/studio e camera soppalcata) Bagni: 2 (di cui uno con idromassaggio) Piano: Terra e primo (su due livelli) Giardino: Privato di circa 50 mq Posto auto: Riservato esclusivo + parcheggio condominiale Condizioni: Buone / Recentemente ristrutturato Riscaldamento: Autonomo con termo-camino Finiture: Cotto, travi a vista, archi in pietra Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo integrato dal termo-camino a legna, che garantisce un'efficienza superiore e un risparmio energetico significativo. Gli impianti idraulico ed elettrico sono di recente realizzazione e certificati. L'approvvigionamento idrico è collegato alla rete comunale e la connessione internet ad alta velocità è disponibile in tutta l'abitazione, rendendola perfetta anche per lo smart working. Usi e Potenzialità: Questa porzione di casale è la scelta definitiva per una famiglia che desidera vivere a ridosso di Siena in un ambiente autentico e signorile. La distribuzione delle 4 camere offre una flessibilità rara per immobili di questa metratura. Data la posizione strategica e il pregio architettonico, la proprietà si presta ottimamente anche ad essere inserita nel mercato delle locazioni turistiche o residenziali di alto profilo, attirando professionisti o turisti che cercano il fascino toscano a due passi dai servizi. Mercato Immobiliare Locale: La zona di Arbia e della prima periferia sud di Siena mantiene quotazioni molto solide grazie alla vicinanza alla città e all'accesso facilitato alla superstrada Siena-Bettolle. I prezzi per porzioni di casale ristrutturate con finiture di pregio variano mediamente tra 2.600 €/mq e 3.200 €/mq. Secondo i dati OMI e FIAIP, le tipologie dotate di giardino privato e posti auto in zone collinari servite subiscono un premio di valore del 15% rispetto agli appartamenti standard, garantendo una protezione del capitale eccezionale nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche: Arbia è situata alle porte delle Crete Senesi, uno dei paesaggi più iconici e fotografati al mondo, caratterizzato da colline ondulate e calanchi. Il borgo funge da cerniera tra la città del Palio e la Val d'Arbia, percorsa storicamente dalla Via Francigena. Vivere qui significa godere della pace della campagna senese potendo raggiungere in pochi minuti Piazza del Campo, il Duomo di Siena e le prestigiose università cittadine. La zona è inoltre famosa per l'eccellenza enogastronomica, trovandosi a breve distanza dalle aree di produzione del Chianti e del Brunello di Montalcino. Distanze: Siena Centro: 5 km Stazione Ferroviaria (Arbia): 1 km Superstrada Siena-Bettolle: 2 km Asciano: 18 km Rapolano Terme: 20 km Monteroni d'Arbia: 10 km Montalcino: 35 km Firenze: 75 km Aeroporto di Firenze: 85 km Castelfalfi Golf Club: 65 km