Appartamento in vendita a Siena

Appartamento di 58 mq in vendita a Siena, quartiere Scacciapensieri. Bilocale con ingresso indipendente, due terrazzi e garage. Ottima opportunità residenziale o di investimento vicino all'Ospedale Le Scotte. Descrizione Generale: Nel cuore del tranquillo e rinomato quartiere residenziale di Scacciapensieri, a Siena, proponiamo in vendita un funzionale appartamento bilocale di circa 58 mq. La proprietà si distingue per il suo ingresso indipendente, garantito da un ampio terrazzo privato che assicura privacy e autonomia. Situato in una delle zone più verdi e ricercate della città, l’immobile rappresenta una soluzione abitativa ideale per chi cerca la serenità di un contesto signorile senza rinunciare alla vicinanza ai principali poli di interesse, come l'Ospedale Universitario Le Scotte e i centri di ricerca scientifica. La proprietà si presenta in buone condizioni manutentive, pronta per essere abitata o personalizzata. Descrizione Interni: L’abitazione si apre su un luminoso ingresso-soggiorno, uno spazio versatile che funge da cuore pulsante della casa. Adiacente alla zona living si trova un pratico cucinotto separato. Un punto di forza architettonico è la possibilità di spostare gli attacchi della cucina direttamente nel soggiorno, permettendo di trasformare l’attuale cucinotto in un funzionale studio o cameretta singola. La zona notte è composta da una spaziosa camera matrimoniale, caratterizzata dall'accesso diretto a un secondo terrazzo privato, e da un bagno ben distribuito. Gli spazi interni sono razionali e ben illuminati, offrendo un comfort abitativo d'eccellenza. Descrizione Esterni: La proprietà vanta una dotazione di spazi esterni di grande valore. L'accesso principale avviene tramite un terrazzo esclusivo di circa 20 mq, ideale per essere attrezzato con arredi da esterno per cene estive o momenti di relax. La camera da letto dispone di un ulteriore terrazzo privato, garantendo un secondo affaccio all'immobile. A completare le pertinenze esterne è presente un garage di circa 15 mq, accessibile tramite l'area condominiale, che risolve definitivamente ogni necessità di parcheggio in una zona residenziale di pregio. Caratteristiche principali: Living area: 58 sqm Garage: 15 sqm Rooms: 2 Bedrooms: 1 Bathrooms: 1 Terraces: 2 (one of 20 sqm) Independent entrance: Yes Energy class: G Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di riscaldamento autonomo a metano, permettendo una gestione indipendente ed efficiente dei consumi energetici. Gli impianti sono regolarmente funzionanti e conformi alle normative del periodo di costruzione. La configurazione degli allacciamenti interni permette, come anticipato, una facile redistribuzione degli spazi cucina per migliorare la classe energetica e la funzionalità della zona giorno. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per single o giovani coppie che cercano un contesto tranquillo e silenzioso. Grazie alla sua vicinanza strategica al polo ospedaliero Le Scotte e ai centri GSK, l'appartamento rappresenta anche un'opportunità di investimento immobiliare di altissimo livello per affitti a medici, ricercatori o specializzandi, garantendo una redditività costante e una rivalutazione sicura dell'asset nel tempo. Mercato Immobiliare Locale: Il mercato immobiliare di Siena, e in particolare del quartiere Scacciapensieri, presenta prezzi di vendita per abitazioni in buone condizioni che variano mediamente tra 2.800 €/m² e 3.400 €/m². Scacciapensieri è considerata una delle "zone nobili" della periferia senese, caratterizzata da una domanda molto alta e un'offerta limitata, specialmente per immobili con ingresso indipendente e pertinenze come il garage. Analizzando i dati di mercato, Siena ha mostrato una stabilità dei prezzi superiore alla media regionale, con una tenuta del valore particolarmente forte nelle zone residenziali collinari. Rispetto al centro storico monumentale, dove i prezzi possono superare i 4.500 €/m² ma con criticità legate al parcheggio e alla ztl, Scacciapensieri offre un equilibrio perfetto tra qualità della vita e accessibilità, rendendola una delle mete preferite per l'acquisto di prime case di pregio. Informazioni Turistiche e Storiche: Siena è una delle città medievali più ammirate al mondo, celebre per il suo patrimonio artistico e per il Palio, la storica corsa di cavalli che si tiene in Piazza del Campo. Il quartiere di Scacciapensieri sorge su una delle colline che circondano il centro, offrendo viste panoramiche sulla città e sulle vallate senesi. La zona è nota per la presenza della Basilica dell'Osservanza, capolavoro del XV secolo, e per i percorsi naturalistici che si snodano tra gli uliveti. Siena, dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO, racchiude tesori come il Duomo con il suo pavimento marmoreo unico, il Palazzo Pubblico e la Torre del Mangia. Vivere a Scacciapensieri permette di godere dell'aria salubre della campagna toscana pur restando a pochi minuti dai capolavori del gotico italiano. Distanze: Piazza del Campo: 3 km Ospedale Le Scotte: 1 km Stazione Ferroviaria di Siena: 2 km Polo Scientifico GSK: 1.5 km Centro Commerciale: 2 km Basilica dell'Osservanza: 0.8 km Monteriggioni: 18 km San Gimignano: 40 km Firenze: 70 km Aeroporto di Firenze: 80 km