Appartamento di Ampia Metratura in Vendita a Siena, San Prospero

Appartamento di 135 mq in vendita a Siena, quartiere San Prospero. 6 vani, 4 camere, garage e resede per 3 auto. Ottimo potenziale di ristrutturazione in piccola palazzina. Descrizione Generale: Nel cuore di San Prospero, uno dei quartieri residenziali più ambiti ed eleganti di Siena, proponiamo in vendita un ampio appartamento di circa 135 mq. L'immobile è situato al primo piano di una tranquilla palazzina composta da sole quattro unità abitative, garantendo riservatezza e basse spese di gestione. La proprietà si distingue per la generosità degli spazi interni e per le pertinenze esterne, rappresentando una soluzione rara per chi cerca una residenza definitiva o un investimento di alto profilo in una zona estremamente servita e vicina al centro storico. Descrizione Interni: L'ingresso ampio accoglie con un comodo guardaroba e conduce alla cucina abitabile, luminosa e dotata di un proprio terrazzo e di un pratico ripostiglio. Il soggiorno, anch'esso spazioso e ben esposto, dispone di accesso a un secondo terrazzo. La zona notte è eccezionalmente ampia, composta da quattro camere da letto: due matrimoniali, una doppia e una singola, offrendo flessibilità per famiglie numerose o necessità di studio professionale. Attualmente è presente un bagno finestrato, ma la distribuzione interna permette la facile realizzazione di un secondo bagno. L'immobile è in buone condizioni generali (abitabile), ma richiede un intervento di ristrutturazione per essere valorizzato secondo i moderni standard estetici. Descrizione Esterni: La proprietà vanta pertinenze di grande valore: un garage di 25 mq situato al piano terra e una cantina al piano seminterrato. Elemento distintivo è il resede ad uso esclusivo (non accatastato) situato all'esterno, sufficientemente ampio da ospitare comodamente almeno tre auto, risolvendo definitivamente il problema del parcheggio in una zona così centrale. Sono presenti inoltre due terrazzi che servono rispettivamente la cucina e il soggiorno. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 135 mq, Vani: 6, Camere da letto: 4, Bagni: 1 (possibilità di secondo), Condizioni: Abitabile (da valorizzare), Riscaldamento: Autonomo, Cucina: Abitabile, Garage: Sì (25 mq), Cantina: Sì, Resede: Esclusivo per 3 auto, Piano: Primo, Classe Energetica: In fase di definizione. Dettagli sulle Utenze: L’immobile è dotato di impianto di riscaldamento autonomo, che permette una gestione indipendente dei consumi. Gli impianti risalgono all'epoca della costruzione/ultima revisione e, sebbene funzionanti, possono essere ottimizzati durante la ristrutturazione per migliorare l'efficienza energetica globale, approfittando della metratura per installare sistemi radianti o di climatizzazione. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è perfetta come residenza principale per una famiglia che necessita di molte stanze e della comodità del parcheggio privato. La possibilità di acquistare l'immobile anche senza il garage offre ulteriore flessibilità economica. Data la posizione a San Prospero, l'appartamento rappresenta anche un investimento sicuro, ideale per locazioni a professionisti o per essere frazionato in due unità più piccole, previa verifica tecnica e urbanistica. Mercato Immobiliare Locale: San Prospero è considerata la zona residenziale di pregio per eccellenza a Siena. Il prezzo medio richiesto per immobili da ristrutturare in questa zona si attesta intorno a € 3.200 - € 3.500 al metro quadro (Gennaio 2026). Analisi Statistica Comparativa: Rispetto alla media della città di Siena, San Prospero mantiene quotazioni superiori del 15-20% grazie alla vicinanza alla Fortezza Medicea e alla qualità del contesto urbano. Un immobile di 135 mq con 4 camere e resede privato per 3 auto è una tipologia estremamente rara sul mercato locale, garantendo una protezione dell'investimento e un potenziale di rivalutazione post-ristrutturazione molto elevato. Informazioni Turistiche e Storiche: Il quartiere di San Prospero si sviluppa su un'altura che domina la città, offrendo scorci unici sulla Torre del Mangia e sul Duomo. È situato a ridosso della Fortezza Medicea, luogo di ritrovo per i senesi per passeggiate e mercati, e vicinissimo allo Stadio Artemio Franchi. Il centro storico di Siena, Patrimonio UNESCO, è raggiungibile in pochi minuti a piedi attraverso le antiche porte della città. San Prospero combina la vivibilità di un quartiere moderno con il fascino della storia medievale senese che respira in ogni angolo del vicino centro. Distanze: Fortezza Medicea: 0.8 km, Piazza del Campo: 1.5 km, Stadio Artemio Franchi: 0.6 km, Porta Camollia: 1 km, Stazione Ferroviaria di Siena: 2 km, Policlinico Le Scotte: 4 km, Università per Stranieri: 1.2 km, Accesso Superstrada (Siena Ovest): 3 km, Chianti (Castellina): 15 km, Val d'Orcia: 45 km.