Ufficio in vendita a Montepulciano nel centro storico

Ufficio in vendita a Montepulciano, Siena. Prestigioso spazio di 201 mq commerciali complessivi nel centro storico, con due ingressi indipendenti, balcone sul Corso, cantina e grotta in tufo. Ottimo potenziale di cambio d'uso in residenziale. Descrizione Generale Nel cuore pulsante e monumentale del centro storico di Montepulciano, in provincia di Siena, proponiamo in vendita questo affascinante immobile di circa 201 mq commerciali complessivi, attualmente accatastato ad uso ufficio ma con la concreta e fattibile possibilità di effettuare il cambio di destinazione d'uso a civile abitazione. La proprietà è situata al primo piano di un antico palazzo signorile composto da sole due unità immobiliari, garantendo così una gestione autonoma e l'assenza totale di spese condominiali. Dotato di un doppio e comodo ingresso indipendente, sia lungo il prestigioso Corso principale sia da una tranquilla piazzetta retrostante provvista di ampie aree destinate a parcheggio pubblico, lo stabile rappresenta un'opportunità di straordinario interesse nel panorama immobiliare poliziano. Descrizione Interni La superficie interna si articola in modo funzionale e versatile, prestandosi magnificamente sia a un utilizzo direzionale e di rappresentanza sia a una riconversione in un prestigioso appartamento residenziale ricco di fascino. Il primo piano, esteso per circa 146 mq calpestabili, accoglie gli utenti tramite un doppio ingresso che introduce a una sala d'attesa e a tre ampie stanze adibite a ufficio, tutte caratterizzate da straordinaria luminosità naturale. Tre grandi finestre si affacciano direttamente sul Corso, tra cui una suggestiva porta-finestra che conduce a un piccolo terrazzo privato. Il piano è completato da un vano archivio, un bagno e un'esclusiva corte privata interna, oltre a comodi ripostigli. Al piano terra, la proprietà include una grande cantina e una spettacolare e caratteristica grotta scavata nel tufo, per una superficie complessiva di circa 55 mq, ideali da destinare a taverna privata o ad affascinante area relax. Descrizione Esterni Lo stabile d'epoca si presenta in buone condizioni strutturali ed estetiche generali, integrandosi con continuità visiva nel suggestivo tessuto medievale e rinascimentale del borgo. L'esclusiva corte interna garantisce uno sfogo all'aperto privato e silenzioso, mentre il balcone si affaccia direttamente sul Corso principale, offrendo un punto d'osservazione privilegiato sulla vivace vita quotidiana del paese. La logistica è eccellente grazie al secondo accesso situato sulla piazzetta posteriore, che risolve agevolmente ogni problematica legata alla sosta delle vetture dei proprietari o dei clienti grazie alla presenza di comodi parcheggi pubblici gratuiti e a pagamento. Caratteristiche principali: Superficie commerciale complessiva: circa 201 mq Superficie uffici al primo piano: circa 146 mq Superficie cantina e grotta al piano terra: circa 55 mq Vani: 8 Bagni: 1 Terrazzi: sì (balcone sul Corso principale) Giardino: sì (corte interna esclusiva) Ingresso: indipendente (con doppio accesso) Riscaldamento: autonomo Condizioni: da ristrutturare Spese condominiali: assenti (zero spese) Classe energetica: G Dettagli sulle Utenze La proprietà è dotata di impianti tecnologici autonomi e perfettamente funzionanti. Il riscaldamento è termoautonomo a gas metano con caldaia privata e radiatori installati nei locali principali. Gli allacciamenti all'acquedotto comunale, alla rete elettrica e alla fognatura pubblica sono attivi e conformi agli standard di sicurezza dell'epoca di manutenzione. La necessità di un intervento di ristrutturazione globale offre la magnifica opportunità di adeguare gli impianti idraulici ed elettrici secondo le più moderne tecnologie di efficienza e sostenibilità energetica. Usi e Potenzialità Questo prestigioso immobile vanta una versatilità d'uso e d'investimento eccezionale nel mercato senese. Mantenendo la destinazione attuale, costituisce la sede ideale per prestigiosi studi professionali associati di notai, avvocati o commercialisti, desiderosi di disporre di una sede di rappresentanza ad alta visibilità nel centro storico. Al contempo, la fortissima e costante attrattività turistica internazionale di Montepulciano, unita alla fattibilità del cambio di destinazione d'uso in residenziale, rende l'acquisto perfetto per la creazione di un appartamento di lusso con taverna e grotta storica in tufo, da inserire nel circuito degli affitti brevi ad alta redditività o da vivere come magnifica residenza privata. Mercato Immobiliare Locale Il comune di Montepulciano esprime uno dei mercati immobiliari residenziali e commerciali più solidi, stabili e richiesti dell'intera Toscana meridionale, fortemente sorretto da acquirenti locali e investitori sia italiani che internazionali attirati dalla straordinaria qualità della vita e dal prestigio del brand globale. L'analisi statistica comparativa evidenzia che per appartamenti e uffici di ampie dimensioni (pari o superiori a 150 mq) situati all'interno del centro storico, i prezzi medi di compravendita oscillano costantemente tra i 1.600 €/mq e i 2.900 €/mq, a seconda dello stato di conservazione delle finiture d'epoca e della presenza di pertinenze esclusive come terrazze, cantine e corti private. La totale indipendenza strutturale da spese fisse di condominio, unita alla rarità di pertinenze monumentali come la grotta in tufo al piano terra e il doppio ingresso, assicura a questo specifico immobile un'eccellente commerciabilità ed un tasso di svalutazione nullo nel tempo. Informazioni Turistiche e Storiche Montepulciano è uno dei borghi collinari più belli, ricchi di storia e famosi d'Italia, arroccato su un crinale di tufo a cavallo tra la Valdichiana e la Val d'Orcia, quest'ultima dichiarata Patrimonio dell'Umanità dall'UNESCO. Di remote origini etrusche e romane, il borgo visse un periodo di straordinario splendore durante il Rinascimento sotto l'influenza della Repubblica di Firenze e della nobile casata dei Medici, diventando un polo d'avanguardia monumentale ed artistica. Il centro storico, protetto da possenti mura medievali e accessibile tramite la monumentale Porta al Prato, ospita la magnifica Piazza Grande, cuore politico e religioso sormontato dal gotico Palazzo Comunale e dalla facciata incompiuta della Cattedrale di Santa Maria Assunta. Nelle immediate vicinanze del borgo si trova il Tempio di San Biagio, paradigmatico capolavoro rinascimentale a pianta a croce greca progettato da Antonio da Sangallo il Vecchio. Montepulciano è celebrata in tutto il mondo per il Vino Nobile di Montepulciano DOCG, primo vino in Italia ad ottenere la prestigiosa certificazione, e ospita eventi culturali storici come il Bravìo delle Botti nel mese di agosto. Distanze: Piazza Grande a Montepulciano: 0.5 km Fortezza Medicea di Montepulciano: 0.6 km Tempio di San Biagio: 1.5 km Chianciano Terme: 11 km Pienza: 15 km Stazione ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme: 22 km Casello Autostradale A1 (Valdichiana): 18 km Cortona: 30 km Siena: 65 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria San Francesco d'Assisi: 75 km