Cantina Storica con Volta in Vendita nel Centro di Montepulciano

Vendesi cantina di 45 mq nel cuore di Montepulciano. Ambiente unico con pavimento in tufo e soffitto a volta. Ottima opportunità per la creazione di una suggestiva enoteca o locale di degustazione. Descrizione Generale: Nel cuore del celebre centro storico di Montepulciano, crocevia del Rinascimento e capitale del Vino Nobile, è in vendita una cantina di antica costruzione, ricca di fascino e notevoli potenzialità. La proprietà, di circa 45 mq, è composta da un unico ambiente rettangolare con ingresso totalmente indipendente sulla strada. La rarità e il valore di questa offerta sono legati alla posizione privilegiata, in un borgo famoso a livello mondiale per le sue cantine sotterranee. Descrizione Interni: L’ambiente è suggestivo e conserva elementi originali che raccontano la storia secolare di Montepulciano. Il pavimento in tufo e il soffitto a volta conferiscono alla cantina un'atmosfera caratteristica e affascinante. Gli spazi, composti da un unico vano, necessitano di interventi di ristrutturazione, offrendo tuttavia la libertà di personalizzare completamente la destinazione d'uso e il design interno, trasformandola in un locale unico. Descrizione Esterni: Trattandosi di una cantina storica con ingresso indipendente, gli esterni sono limitati all'accesso diretto sulla via del centro storico. La proprietà si inserisce nel contesto monumentale di Montepulciano, garantendo una visibilità elevata e la prossimità a tutti i servizi turistici e commerciali. Caratteristiche principali: Superficie calpestabile: 45 mq Vani: 1 Condizioni: Da ristrutturare Riscaldamento: Inesistente (Cantina) Cucina: Non presente (Cantina) Ingresso: Indipendente Elementi storici: Pavimento in tufo, Soffitto a volta Dettagli sulle Utenze: La proprietà è priva di impianti complessi ma è predisposta per gli allacciamenti necessari a un locale commerciale (luce, acqua). Data la sua natura storica, gli interventi di ristrutturazione dovranno essere eseguiti nel rispetto dei vincoli architettonici locali, preservando gli elementi originali come il tufo e la volta, massimizzando l'efficienza degli impianti che verranno installati. Usi e Potenzialità: La cantina si presta a un eccezionale investimento commerciale nel settore enogastronomico, che è il motore turistico di Montepulciano. Può essere riconvertita in una suggestiva enoteca, un locale per degustazioni di Vino Nobile o uno spazio espositivo/laboratorio. La metratura compatta e l'ingresso indipendente ne facilitano la gestione. Mercato Immobiliare Locale: Il Centro Storico di Montepulciano è una delle aree immobiliari più ricercate della Toscana, sebbene i prezzi siano molto variabili in base alla tipologia. Le quotazioni medie per gli immobili residenziali nel Centro Storico si aggirano intorno a € 1.386/m² (Requot), ma i locali commerciali e le cantine in posizione strategica sono valutati su parametri diversi, spesso raggiungendo un valore più elevato per metro quadro o per il suo valore intrinseco come asset turistico. Analisi Statistica Comparativa: Il valore di questa cantina è determinato dalla sua funzione potenziale nel circuito del Vino Nobile. In un mercato stabile, dove il prezzo residenziale medio a Montepulciano è di € 1.604/m², un immobile con potenziale commerciale nel cuore della città vanta un'attrattiva finanziaria unica, superiore alle cantine situate in zone periferiche. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano è un gioiello rinascimentale, famoso per l'imponente Piazza Grande e per il Tempio di San Biagio. La sua fama è indissolubilmente legata al Vino Nobile di Montepulciano DOCG. La città è unica perché conserva nel sottosuolo dei palazzi storici una rete di Cantine Monumentali (come quelle di De’ Ricci, Contucci e Talosa), vere e proprie cattedrali sotterranee dove il vino invecchia. L'acquisto di questa cantina offre l'opportunità di diventare parte attiva di questa tradizione secolare. Il borgo domina la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e la Valdichiana. Distanze: Piazza Grande (Centro Storico): 0.3 km Cantine Storiche Principali: 0.1 km Tempio di San Biagio: 1.5 km Pienza: 15 km Montalcino: 30 km Chianciano Terme: 10 km Siena: 65 km Aeroporto di Perugia: 75 km Lago Trasimeno: 20 km Terme di Montepulciano: 6 km