Casa Semi-indipendente con Lastrico Solare e Giardino Edificabile a Montepulciano

Vendesi a Montepulciano (SI) casa semi-indipendente di 190 mq. 3 camere, 3 bagni, giardino di 1.000 mq con porzione edificabile e lastrico solare panoramico di 130 mq. Ideale per frazionamento o investimento turistico in Val d'Orcia. Descrizione Generale: Nel suggestivo scenario di Montepulciano, perla del Rinascimento toscano, proponiamo in vendita un’interessante proprietà semi-indipendente di circa 190 mq complessivi. L'immobile si distingue per un'eccezionale versatilità architettonica e funzionale: attualmente configurato come un'unica abitazione, è già predisposto per essere facilmente diviso in due unità indipendenti. La proprietà è completata da un locale commerciale adiacente con un imponente lastrico solare panoramico e un rigoglioso giardino privato. Questa soluzione rappresenta un'opportunità rara, capace di coniugare le esigenze residenziali con potenzialità di sviluppo edilizio e commerciale nel cuore di uno dei territori più amati al mondo. Descrizione Interni: L'abitazione principale si estende su circa 120 mq ed è attualmente composta da due unità collegate. Gli spazi interni comprendono un accogliente soggiorno, un salotto con angolo cottura, tre camere da letto spaziose e tre bagni. La distribuzione dei vani è stata studiata per permettere, con minimi interventi, il ripristino di due appartamenti autonomi. Adiacente all'abitazione si trova un locale commerciale di circa 70 mq, attualmente comunicante, che offre ampie possibilità di personalizzazione: può essere mantenuto per finalità professionali o convertito in uso residenziale per ampliare la zona giorno o creare una dependance di lusso. Gli interni si presentano in ottime condizioni manutentive, con riscaldamento autonomo e finiture curate. Descrizione Esterni: Il vero punto di forza della proprietà è l'area esterna. Il locale commerciale è sormontato da uno splendido lastrico solare di circa 130 mq, di cui 70 mq protetti da un elegante gazebo. Da qui si gode di una vista panoramica mozzafiato sulla campagna toscana, rendendolo lo spazio ideale per il relax e la convivialità. La casa è circondata da un giardino privato di circa 1.000 mq, interamente recintato e piantumato con cipressi e olivi secolari, accessibile tramite cancello elettrico. Un dettaglio di straordinario valore è la presenza di una porzione di giardino edificabile, che permette futuri ampliamenti o la realizzazione di una nuova struttura. Caratteristiche principali: Superficie totale: 190 mq (120 mq residenziali + 70 mq commerciali) Vani: 6 Camere da letto: 3 Bagni: 3 Spazi esterni: Lastrico solare di 130 mq con gazebo Giardino: 1.000 mq recintato con olivi e cipressi Plus: Porzione di terreno edificabile Condizioni: Ottime Riscaldamento: Autonomo Dettagli sulle Utenze: L'immobile è dotato di impianti indipendenti e certificati. Il riscaldamento è termo-autonomo a metano. L'approvvigionamento idrico è garantito dalla rete comunale, mentre il giardino dispone di spazi idonei per l'installazione di sistemi di irrigazione automatica. La porzione edificabile del terreno è già servita dai principali sottoservizi, semplificando eventuali futuri progetti costruttivi. Usi e Potenzialità: Questa proprietà è una tela bianca per investitori e famiglie. La predisposizione al frazionamento la rende ideale per due nuclei familiari o per chi desidera vivere in un'unità e mettere a reddito la seconda tramite affitti turistici. La conversione del locale commerciale in residenziale permetterebbe di creare un'unica grande villa di prestigio. Inoltre, la volumetria residua del terreno edificabile rappresenta un asset patrimoniale di grande rilievo per costruttori o per chi desidera realizzare una piscina o una dependance aggiuntiva. Mercato Immobiliare Locale: Montepulciano mantiene quotazioni immobiliari tra le più solide della provincia di Siena. Il prezzo medio per l'usato residenziale si attesta sui € 1.604 al metro quadro, ma le proprietà semi-indipendenti dotate di ampi spazi esterni panoramici e potenziale edificatorio superano significativamente questi valori. Investire in un immobile con lastrico solare e terreno edificabile a Montepulciano garantisce una protezione dell'investimento eccellente, data la scarsità di lotti pronti per lo sviluppo in zone paesaggisticamente vincolate. Informazioni Turistiche e Storiche: Montepulciano, nota come la "Perla del Cinquecento", domina la Valdichiana e la Val d'Orcia (Patrimonio UNESCO) dalla sua posizione collinare. Celebre per il Vino Nobile di Montepulciano DOCG, il borgo è un museo a cielo aperto con Piazza Grande, il Tempio di San Biagio e le storiche cantine sotterranee. Vivere qui significa immergersi in una cultura millenaria fatta di arte, terme (a pochi minuti si trovano le Terme di Montepulciano e Chianciano) e una tradizione enogastronomica di rilievo mondiale. La posizione è strategica per raggiungere rapidamente Siena, Pienza e i laghi Trasimeno e di Chiusi. Distanze: Centro di Montepulciano: 2 km Terme di Montepulciano: 3 km Pienza: 15 km Chianciano Terme: 10 km Svincolo Autostradale A1 (Valdichiana): 15 km Siena: 60 km Firenze: 105 km Lago Trasimeno: 22 km