Appartamento in vendita a Montepulciano

Appartamento indipendente in vendita a Montepulciano, Siena. Luminoso immobile di 74 mq con terrazze panoramiche, camera matrimoniale, studio, garage di 21 mq e Classe F. Ideale prima casa o investimento tra Val d'Orcia e Val di Chiana. Descrizione Generale In una tranquilla e riservata zona residenziale di Montepulciano Capoluogo, a breve distanza dal centro storico rinascimentale e da tutti i principali servizi cittadini, proponiamo in vendita un luminoso appartamento indipendente di circa 74 mq commerciali. L'immobile gode di una posizione dominante e particolarmente panoramica, arricchita da viste aperte sulle dolci colline toscane che circondano il borgo poliziano. Dotata di accesso totalmente autonomo al piano terra rialzato e priva di spese di gestione condominiale, l'abitazione si distingue per l'eccellente distribuzione degli spazi interni, per la costante luminosità naturale favorita dalla favorevole esposizione solare e per la presenza di preziose pertinenze esclusive, tra cui ampie terrazze abitabili e un comodo garage privato di 21 mq. La dimora si presenta in buone condizioni di manutenzione generale, configurandosi come una soluzione abitativa pronta all'uso e di immediata vivibilità. Descrizione Interni L'articolazione interna degli ambienti si sviluppa su un unico livello funzionale per complessivi 4 vani, progettati per garantire la massima razionalità senza alcuna dispersione di superficie. L'ingresso indipendente si apre direttamente su una luminosa e accogliente sala da pranzo con soggiorno integrato, servita da un pratico angolo cottura a vista ben organizzato ed ergonomico. Adiacente alla zona giorno è presente un utile vano ripostiglio, indispensabile per la dispensa o per la custodia di accessori domestici. Un disimpegno separa la zona giorno dal reparto notte: qui si trovano una spaziosa camera da letto matrimoniale, impreziosita dall'accesso diretto a una generosa terrazza panoramica, e una seconda stanza versatile, perfettamente adatta per essere utilizzata come studio privato per lo smart working, camera per gli ospiti o stanza hobby. Il piano è completato da un bagno finestrato dotato di box doccia e sanitari completi. Descrizione Esterni Le pertinenze esterne rappresentano uno dei valori aggiunti più apprezzabili dell'intera proprietà. L'abitazione dispone di ampie terrazze che offrono una naturale estensione all'aperto della vita domestica, creando la cornice perfetta per allestire un salottino estivo, consumare la colazione o gustare un calice di vino ammirando i colori del tramonto sulla campagna senese. A completare le dotazioni esclusive, al piano seminterrato/strada si trova un'ampia autorimessa privata di circa 21 mq, facilmente accessibile e perfetta per il ricovero sicuro dell'auto o per l'utilizzo come locale magazzino e deposito per attrezzature. Nelle immediate vicinanze del fabbricato sono inoltre disponibili comodi posti auto liberi riservati ai residenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: circa 74 mq commerciali Garage: 21 mq al piano seminterrato Vani complessivi: 4 Camere da letto: 1 matrimoniale (più studio convertibile in cameretta) Bagno: 1 completo e finestrato con doccia Spazi esterni: Terrazze abitabili con affaccio panoramico Ingresso: Completamente indipendente Spese condominiali: Assenti Stato conservativo: Buono / Abitabile Classe Energetica: Classe F Riscaldamento: Autonomo a metano Dettagli sulle Utenze L'immobile vanta la totale autonomia impiantistica e il collegamento diretto a tutte le principali reti pubbliche di fornitura. L'impianto di riscaldamento autonomo è alimentato a gas metano tramite caldaia individuale e radiatori a parete ben distribuiti, consentendo una gestione economica e personalizzata del fabbisogno termico. Gli infissi esterni garantiscono una buona tenuta termica e acustica, mantenendo un comfort climatico ottimale sia durante l'inverno sia nei periodi estivi. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe F. Usi e Potenzialità La metratura equilibrata di 74 mq, la presenza della stanza studio, l'indipendenza strutturale e il comodo garage privato rendono questa proprietà una residenza primaria ideale per giovani coppie, professionisti o piccoli nuclei familiari che desiderano risiedere a Montepulciano in un contesto tranquillo e servito. Al tempo stesso, l'eccezionale prestigio internazionale di Montepulciano, unito al panorama aperto e alla totale assenza di oneri di condominio, garantisce un solido profilo di redditività sul mercato delle locazioni turistiche brevi o per affitti transitori a visitatori e lavoratori stagionali. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Montepulciano il mercato immobiliare residenziale si distingue per stabilità e continuità della domanda, trainata da un bacino di acquirenti locali, nazionali ed esteri. Nel territorio comunale i valori medi di compravendita per le abitazioni residenziali usate si collocano indicativamente tra 1.450 €/m² e 1.750 €/m². All'interno dell'area urbana del Capoluogo e nelle zone residenziali collinari adiacenti al centro storico, gli appartamenti indipendenti in buone condizioni d'uso registrano quotazioni medie comprese tra 1.650 €/m² e 2.050 €/m². Per immobili di quattro vani dotati di pertinenze esclusive particolarmente ricercate, come terrazze panoramiche con vista aperta sulla campagna e garage privati di proprietà, i prezzi di mercato si posizionano costantemente nella fascia compresa tra 1.850 €/m² e 2.300 €/m², beneficiando di una scarsa offerta di unità indipendenti complete di autorimessa nel capoluogo. Informazioni Turistiche e Storiche Montepulciano è uno dei borghi collinari più celebri d'Italia, adagiato a 605 metri di quota su una dorsale calcarea che fa da spartiacque panoramico tra la Val d'Orcia, patrimonio mondiale dell'UNESCO, e la fertile Val di Chiana. Conosciuta con l'appellativo di "Perla del Cinquecento", la città conserva uno straordinario impianto rinascimentale racchiuso all'interno delle antiche mura trecentesche progettate da Antonio da Sangallo il Vecchio. Salendo lungo il corso principale costellato da palazzi patrizi firmati da architetti insigni quali Michelozzo, Vignola e Baldassarre Peruzzi, si giunge alla sommità monumentale di Piazza Grande. La piazza ospita il solenne Palazzo Comunale con la sua torre merlata da cui si ammira un panorama a 360 gradi dai Monti Sibillini al Monte Amiata, la Cattedrale di Santa Maria Assunta e il celebre Pozzo dei Grifi e dei Leoni. Appena fuori dalla cinta muraria sorge il Tempio di San Biagio, capolavoro assoluto dell'architettura rinascimentale a pianta centrale cruciforme in travertino dorato. La città è rinomata in tutto il mondo per il prestigioso Vino Nobile di Montepulciano DOCG, che matura all'interno delle monumentali cantine storiche sotterranee scavate nel tufo direttamente sotto i palazzi del centro. Dal punto di vista culturale e folkloristico, Montepulciano ospita manifestazioni di fama internazionale come il Bravìo delle Botti, secolare sfida estiva tra le otto contrade cittadine, e il festival artistico musicale del Cantiere Internazionale d'Arte. Distanze: Centro storico di Montepulciano (Piazza Grande): 1 km Tempio di San Biagio: 1,5 km Stazione ferroviaria di Montepulciano Stazione: 8 km Chianciano Terme (parchi termali): 10 km Pienza (Val d'Orcia): 14 km Svincolo Autostradale A1 Valdichiana (Bettolle): 16 km San Quirico d'Orcia: 22 km Cortona: 30 km Arezzo: 50 km Siena: 60 km