Appartamento in vendita a Montepulciano

Appartamento indipendente in vendita nel centro storico di Montepulciano, Siena. Proprietà di 51 mq su due livelli con caminetto, camera matrimoniale e vista panoramica. Ideale come abitazione o investimento per affitti turistici. Descrizione Generale Nel cuore del centro storico di Montepulciano, rinomata località collinare della Toscana meridionale apprezzata per la sua storia ed eleganza, proponiamo in vendita un caratteristico appartamento indipendente di circa 51 mq commerciali (50 mq catastali). Inserito nell'autentica trama urbana del borgo medievale e privo di spese condominiali, l'immobile si sviluppa su due livelli ben articolati che combinano indipendenza ed un fascino classico toscano. La posizione strategica consente di vivere appieno l'atmosfera del borgo poliziano garantendo la vicinanza a tutti i servizi, con la comodità di posti auto riservati ai residenti situati nelle immediate vicinanze. Descrizione Interni La distribuzione degli spazi interni sfrutta sapientemente l'articolazione su due livelli distinti. Al piano d'accesso un disimpegno accoglie l'ingresso indipendente, dal quale si scende alla zona giorno posizionata al piano inferiore. Qui si trova un'accogliente sala dotata di caminetto in muratura, affiancata da un pratico angolo cottura. Il livello inferiore si completa con un bagno finestrato servito da box doccia ed un funzionale ripostiglio/sottoscala. Attraverso la scala si raggiunge il piano superiore dedicato alla zona notte, composto da un disimpegno d'ingresso e da un'ampia camera da letto matrimoniale. Le finestre dell'immobile regalano una vista panoramica pittoresca sui tetti storici del borgo e sui cortili interni custoditi tra i vicoli. Descrizione Esterni L'immobile beneficia di affacci caratteristici che regalano scorci suggestivi e riservati sui tradizionali tetti in cotto di Montepulciano e sulle chiostre interne del centro storico. Nelle immediate vicinanze del fabbricato sono presenti comode aree parcheggio libere riservate ai residenti, consentendo la sosta agevole a brevissima distanza dall'abitazione. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 51 mq commerciali (50 mq catastali) Vani complessivi: 4 Camera da letto: 1 matrimoniale al piano superiore Bagno: 1 completo e finestrato con doccia Soggiorno: Sala con caminetto ed angolo cottura Ingresso: Indipendente Livelli abitativi: 2 Stato conservativo: Abitabile Classe Energetica: Class G Utenze: Autonome a gas metano Dettagli sulle Utenze L'abitazione è dotata di allacciamenti autonomi diretti a tutti i servizi pubblici municipalizzati, garantendo una gestione indipendente dei consumi. L'impianto di riscaldamento autonomo è alimentato a gas metano con radiatori in alluminio a parete, affiancato dal caminetto a legna nella zona giorno. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe G. Usi e Potenzialità La metratura contenuta e razionale, l'ingresso indipendente nel centro storico e la presenza del caminetto rendono questo immobile una soluzione abitativa ideale come rifugio o casa vacanze in Toscana per singoli o coppie. Al contempo, la straordinaria ed ininterrotta attrattiva turistica di Montepulciano assicura un potenziale di rendimento sul mercato delle locazioni turistiche brevi o come investimento immobiliare da inserire nei circuiti di affitto stagionale. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Montepulciano ed in particolare all'interno del suo centro storico delimitato dalle mura trecentesche, il mercato immobiliare residenziale si mantiene dinamico con una domanda costante guidata sia da residenti sia da acquirenti internazionali. Le quotazioni medie di compravendita per l'usato residenziale nell'intero territorio comunale si attestano tra 1.500 €/m² e 1.700 €/m². Nel centro storico per appartamenti indipendenti o terratetti abitabili di piccola metratura dotati di vista panoramica o elementi caratteristici (come travi a vista e caminetti), i valori di mercato raggiungono valori compresi tra 1.800 €/m² e 2.500 €/m², sostenuti dalla solidità della domanda locativa breve. Informazioni Turistiche e Storiche Montepulciano è una delle perle del Rinascimento toscano, arroccata a 605 metri d'altitudine su un crinale calcareo che domina la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e la Val di Chiana. Il centro storico, protetto dalle mura medievali progettate anche da Antonio da Sangallo il Vecchio, si sviluppa lungo il corso principale che sale fino a Piazza Grande. La piazza costituisce il cuore monumentale della città, dominata dal Palazzo Comunale con la sua torre panoramica in travertino, dal Duomo di Santa Maria Assunta e da palazzi nobiliari firmati da Michelozzo e Vignola. Fuori dalle mura si eleva il Tempio di San Biagio, capolavoro dell'architettura rinascimentale a pianta centrale. Celebre in tutto il mondo per il Vino Nobile di Montepulciano DOCG, custodito nelle cantine storiche sotterranee scavate nel tufo, il borgo offre un'agenda culturale ricca di appuntamenti di rilievo internazionale come il Cantiere Internazionale d'Arte ed il Bravìo delle Botti. Distanze: Piazza Grande e Centro Storico: 0,2 km Tempio di San Biagio: 1,2 km Montepulciano Stazione: 9 km Chianciano Terme: 10 km Pienza: 14 km Svincolo Autostradale A1 Valdichiana: 16 km Cortona: 30 km Arezzo: 50 km Siena: 60 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km