Appartamento in vendita a Montepulciano

Appartamento indipendente in vendita a Montepulciano, Siena. Trilocale di 55 mq con vista panoramica, due terrazze, camera matrimoniale e garage di 20 mq. Soluzione ideale per residenza o casa vacanze tra Val d'Orcia e Val di Chiana. Descrizione Generale In una tranquilla zona residenziale di Montepulciano, una delle perle collinari della Toscana meridionale, proponiamo in vendita un luminoso ed accogliente appartamento indipendente di circa 55 mq commerciali. L'abitazione si colloca in un contesto riservato e panoramico che offre scorci suggestivi sulle dolci colline toscane. Privo di spese condominiali e dotato di ingresso autonomo, l'immobile unisce il comfort di spazi ben distribuiti alla funzionalità di pertinenze esclusive di primo piano, tra cui due ampie terrazze abitabili ed un comodo garage privato di 20 mq. La proprietà si presenta in buone condizioni conservative, pronta per essere vissuta fin da subito come abitazione principale o rifugio per le vacanze. Descrizione Interni L'organizzazione degli spazi interni è razionale e priva di dispersione di metri quadri. Attraverso l'ingresso indipendente si accede direttamente ad un confortevole soggiorno con zona pranzo adiacente, servito da un pratico angolo cottura a vista ben organizzato. Un disimpegno centrale separa con efficacia la zona giorno dalla zona notte. Quest'ultima ospita un'ampia camera da letto matrimoniale, caratterizzata dall'uscita diretta verso una delle due terrazze private, ed un bagno completo e finestrato dotato di vasca da bagno. La tripla esposizione ed i vani ben orientati assicurano una costante luminosità naturale in tutti gli ambienti durante le diverse fasi della giornata. Descrizione Esterni Il punto di forza principale dell'immobile è rappresentato dai suoi spazi esterni privati e panoramici. L'appartamento dispone di due generose terrazze che estendono la vivibilità dell'abitazione all'aperto: una delle terrazze regala uno sguardo incantevole sulla campagna circostante, configurandosi come la cornice perfetta per colazioni all'aperto, momenti di relax o aperitivi al tramonto. Al piano strada/seminterrato la proprietà comprende un generoso garage esclusivo di circa 20 mq, utilissimo sia per il ricovero dell'autovettura sia come vano deposito o rimessaggio. Nelle immediate adiacenze del fabbricato sono inoltre presenti comodi posti auto liberi a disposizione dei residenti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 55 mq commerciali Garage: circa 20 mq al piano seminterrato Vani complessivi: 3 Camera da letto: 1 matrimoniale con accesso alla terrazza Bagno: 1 completo e finestrato con vasca Spazi esterni: Due ampie terrazze di cui una panoramica Ingresso: Indipendente Stato conservativo: Buono / Abitabile Classe Energetica: Class F Utenze: Autonome a gas metano Dettagli sulle Utenze L'abitazione garantisce un'autonomia gestionale completa grazie all'allacciamento diretto a tutte le utenze della rete pubblica municipalizzata. L'impianto di riscaldamento autonomo è alimentato a gas metano con radiatori a parete, consentendo il controllo personalizzato dei consumi energetici nelle varie stagioni. Gli infissi esterni garantiscono una buona tenuta termica ed acustica. L'Attestato di Prestazione Energetica registra la Classe F. Usi e Potenzialità La combinazione tra la metratura contenuta e ben gestita, l'ingresso indipendente, la vista panoramica ed il garage privato rende questo immobile una soluzione estremamente versatile. La proprietà costituisce una dimora ideale per giovani coppie o singoli in cerca di un'abitazione funzionale a Montepulciano. Al contempo, la fortissima vocazione turistica del borgo poliziano garantisce un eccezionale potenziale di rendimento sul mercato delle locazioni turistiche brevi o come classica casa vacanze in Toscana. Mercato Immobiliare Locale Nel comune di Montepulciano il mercato immobiliare residenziale evidenzia un andamento stabile ed un costante interesse da parte di acquirenti sia italiani sia stranieri. Le quotazioni medie di compravendita per l'usato residenziale variano indicativamente tra 1.450 €/m² e 1.700 €/m². Per appartamenti indipendenti situati in contesti residenziali panoramici, dotati di spazi esterni vivibili come ampie terrazze ed arricchiti da box auto o garage di proprietà, i valori di mercato raggiungono valori compresi tra 1.800 €/m² e 2.300 €/m², sostenuti dalla forte attrattiva del territorio senese e dalla costante domanda di affitti a breve e medio termine. Informazioni Turistiche e Storiche Montepulciano è uno dei borghi storici più celebri della Toscana, arroccato su un crinale di pietra calcarea a 605 metri sul livello del mare, posizionato strategicamente tra la Val d'Orcia, patrimonio UNESCO, e la Val di Chiana. Il centro storico, protetto da antiche mura medievali, conserva un patrimonio architettonico rinascimentale di valore inestimabile. Cuore monumentale della cittadina è la maestosa Piazza Grande, dominata dal Palazzo Comunale con la sua torre panoramica, dal Duomo di Santa Maria Assunta e dai nobili palazzi accreditati ai più grandi architetti del Cinquecento, come Michelozzo e Antonio da Sangallo il Vecchio. Appena fuori dal centro abitato si erge il Tempio di San Biagio, capolavoro dell'architettura rinascimentale a pianta centrale. Il territorio è famoso in tutto il mondo per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG, le cui storiche cantine sotterranee sono scavate direttamente nella roccia di tufo sotto i palazzi nobiliari. La località offre un'eccellente combinazione di cultura, enogastronomia d'eccellenza, vicinanza a famosi centri termali come Chianciano e Bagno Vignoni, ed eventi folkloristici internazionali come il Bravìo delle Botti ed il Cantiere Internazionale d'Arte. Distanze: Centro storico di Montepulciano: 1,5 km Montepulciano Stazione: 7 km Chianciano Terme: 10 km Pienza: 14 km Svincolo Raccordo Autostradale A1 Valdichiana: 16 km Cortona: 30 km Siena: 60 km Arezzo: 52 km Aeroporto di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km Aeroporto di Firenze Amerigo Vespucci: 120 km