Appartamento in vendita a Montepulciano

Appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Immobile di 65 mq al primo piano in piccola palazzina con soggiorno, camino, angolo cottura, camera, studio/stanza di sgombro, bagno finestrato, terrazza panoramica e cantina. Perfetta prima casa o residenza per vacanze in Valdichiana. Nel capoluogo di Montepulciano, situato in una tranquilla e riservata zona residenziale adagiata in posizione panoramica sulla campagna toscana, proponiamo in vendita questo accogliente appartamento di circa 65 mq complessivi. L'immobile occupa il primo piano di una curata e ridotta palazzina di poche unità abitative, contesto che garantisce privacy e spese di gestione contenute. La collocazione unisce la serenità di un affaccio aperto sul paesaggio collinare con la comodità di raggiungere in pochi minuti il centro storico ed i principali servizi del borgo poliziano. La distribuzione degli spazi interni sviluppa un'organizzazione su 4 vani ben disposti ed estremamente funzionali. L'ingresso introduce in una luminosa zona giorno composta da un accogliente soggiorno-pranzo servito da un caratteristico caminetto a legna e da un pratico angolo cottura a vista. Dalla zona giorno si accede direttamente all'ampia terrazza panoramica. La zona notte comprende una confortevole camera da letto matrimoniale, anch'essa dotata di varco diretto sulla terrazza, ed un bagno finestrato completo di box doccia. La pianta dell'immobile include inoltre un'utilissima stanza di sgombro con finestra, uno spazio versatile ideale da adibire a studio privato, stanza armadi o sala hobby. Gli spazi esterni e le pertinenze conferiscono un importante valore aggiunto a questa soluzione abitativa. La terrazza vivibile costituisce uno sfogo all'aperto di primaria importanza, accessibile sia dal soggiorno che dalla camera da letto, perfetto per colazioni e cene estive ammirando la vista sulla campagna circostante. Al piano sottostrada la proprietà si completa con una comoda cantina ad uso deposito e con la comproprietà della resede condominiale comune. Nelle immediate vicinanze dell'immobile è presente un'ampia disponibilità di parcheggi pubblici gratuiti. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 65 mq Vani complessivi: 4 Camere da letto: 1 (più stanza di sgombro utilizzabile come studio/hobby) Bagni: 1 (finestrato con doccia) Cucina: Angolo cottura a vista Soggiorno: Ambiente con camino a legna e zona pranzo Spazi esterni: Terrazza panoramica vivibile Pertinenze private: Cantina al piano sottostrada e resede comune Piani: 1° piano (in palazzina di ridotta consistenza) Condizioni: Abitabile (in buone condizioni generali) Riscaldamento: Termoautonomo a gas metano Classe energetica: G L'immobile è provvisto di impianti tecnologici indipendenti per una gestione autonoma dei consumi domestici. Il riscaldamento è di tipo termoautonomo ad alimentazione a gas metano con radiatori, integrato dalla presenza del camino a legna tradizionale nel soggiorno. La struttura è regolarmente allacciata alla rete dell'acquedotto pubblico comunale, alle utenze elettriche ed alla rete fognaria cittadina. Gli infissi ed i serramenti assicurano una buona tenuta complessiva. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe G. Grazie alla superficie di 65 mq, alla presença della terrazza panoramica vivibile, del camino e dello studio/stanza di sgombro, unitamente alla cantina privata, l'immobile offre uno straordinario profilo di versatilità. Risulta la scelta ideale come prima casa per single o giovani coppie in cerca di un'abitazione funzionale e panoramica. Rappresenta inoltre un'eccellente opportunità d'investimento per l'inserimento nel circuito delle locazioni residenziali a lungo termine o per affitti turistici nella Valdichiana Senese. Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano mostra una struttura solida e quotazioni stabili, sostenute dall'elevata vivibilità del capoluogo e dal forte interesse turistico legato al paesaggio ed all'enogastronomia. Per gli appartamenti residenziali nelle zone servite esterne al centro storico, i prezzi medi di compravendita variano indicativamente tra 1.400 €/m² e 1.800 €/m², superando i 2.200 €/m² per soluzioni al piano intermedio/alto provviste di terrazze panoramiche, camino e cantina. La presenza di sfoghi esterni e pertinenze garantisce un'ottima tenuta del valore patrimoniale nel tempo ed un'elevata liquidabilità. Montepulciano è una delle cittadine d'arte e storia più celebri della Toscana, arroccata su un colle a 605 metri d'altezza tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Famosa nel mondo per il suo impianto urbanistico rinascimentale, la città è dominata dalla maestosa Piazza Grande, sede del Palazzo Comunale con la sua torre panoramica, della Cattedrale e dei palazzi nobiliari progettati da grandi maestri quali Michelozzo e Sangallo. Ai piedi del borgo si erge il Tempio di San Biagio, capolavoro dell'architettura rinascimentale a pianta centrale. La località è rinomata a livello internazionale per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG e per le sue storiche cantine monumentali scavate nel tufo. La vivacità culturale del territorio si esprime attraverso manifestazioni di rilievo come il Cantiere Internazionale d'Arte, il Bravìo delle Botti ed il Bruscello Poliziano. Centro Storico di Montepulciano (Piazza Grande): 1.5 km Tempio di San Biagio: 2 km Frazione Termale di Sant'Albino: 4.5 km Chianciano Terme: 9 km Pienza (Val d'Orcia UNESCO): 14 km Stazione Ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (ed A1): 22 km Cortona: 30 km Montalcino: 36 km Siena (Capoluogo): 65 km Aeroporto Internazionale dell'Umbria Perugia: 75 km