Appartamento in vendita a Montepulciano

Appartamento in vendita a Montepulciano, Siena. Immobile di 90 mq al primo ed ultimo piano con ampio soggiorno, cucina semi-abitabile, 2 camere (una con bagno en suite), 2 bagni, 2 terrazze panoramiche e garage di 25 mq. Perfetta prima casa o residenza per vacanze in Valdichiana. Nel capoluogo del comune di Montepulciano, inserito in un contesto residenziale tranquillo, riservato ed altamente panoramico, proponiamo in vendita questo luminoso appartamento di circa 90 mq complessivi. L'abitazione si trova al primo ed ultimo piano di una curata villetta semi-indipendente, posizione che garantisce massima privacy, assenza di vicini al piano superiore e un'eccellente esposizione solare durante tutto l'arco della giornata. La collocazione permette di coniugare la quiete di un quartiere residenziale servito con la comodità di raggiungere in pochi minuti il centro storico ed i principali servizi. La distribuzione degli spazi interni si sviluppa su 6 vani razionalmente organizzati per una superficie abitabile di circa 90 mq. L'ingresso introduce in uno spazioso e luminoso soggiorno con zona pranzo, ambiente ideale per l'accoglienza familiare, arricchito dall'accesso diretto alla prima terrazza esterna. La cucina semi-abitabile, anch'essa funzionale e ben organizzata, beneficia dell'uscita diretta sulla seconda terrazza della casa. La zona notte si articola in due ampie camere da letto, tra cui spicca una confortevole camera padronale provvista di bagno en-suite privato e di un varco d'accesso diretto verso la terrazza. Un secondo bagno completo serve la seconda camera e la zona giorno. L'immobile si presenta in buone condizioni conservatorie generali ed è pronto per essere abitato. Gli spazi esterni e le pertinenze private rappresentano un valore aggiunto primario per questa soluzione abitativa. Le due ampie terrazze vivibili estendono la fruibilità della casa all'aperto, offrendo sfoghi ideali per colazioni panoramiche, pranzi estivi o momenti di relax ammirando il paesaggio circostante. Completa la dotazione della proprietà un garage privato di circa 25 mq dotato di ingresso indipendente, fondamentale per la sosta dell'autoveicolo e per la gestione di spazi di stoccaggio e deposito accessori. Caratteristiche principali: Superficie abitabile: 90 mq Garage privato: 25 mq con ingresso indipendente Piano: 1° ed ultimo piano (in villetta semi-indipendente) Vani complessivi: 6 Camere da letto: 2 (di cui 1 padronale con bagno en-suite e accesso alla terrazza) Bagni: 2 Cucina: Semi-abitabile con accesso a terrazza Spazi esterni: 2 terrazze panoramiche vivibili Condizioni: Buone Riscaldamento: Termoautonomo a gas metano Classe energetica: F L'immobile è provvisto di impianti tecnologici indipendenti e perfettamente adeguati alle esigenze di gestione autonoma dei consumi. Il riscaldamento è di tipo termoautonomo ad alimentazione a gas metano con radiatori per un puntuale controllo del microclima interno in ogni stagione dell'anno. L'approvvigionamento idrico è garantito dal collegamento diretto alla rete dell'acquedotto pubblico comunale, affiancato dalle utenze elettriche e fognarie cittadine. Gli infissi ed i serramenti assicurano un buon isolamento termico ed acustico degli ambienti. La classe energetica assegnata all'immobile è la classe F. Grazie alla conformazione al primo ed ultimo piano, alla presenza delle due terrazze panoramiche, dei doppi servizi (tra cui il bagno en-suite) e del garage privato di 25 mq con ingresso autonomo, l'immobile offre uno straordinario profilo di versatilità. Risulta la scelta ideale come prima casa per famiglie o coppie in cerca di comodità e riservatezza. Rappresenta inoltre un'eccellente ed equilibrata opportunità d'investimento da mettere a reddito sia sul mercato delle locazioni residenziali a lungo termine sia nel circuito degli affitti turistici nella Valdichiana Senese. Il mercato immobiliare nel comune di Montepulciano registra quotazioni stabili ed una costante domanda, sostenuta dall'elevata vivibilità del capoluogo e dal richiamo turistico internazionale del territorio. Per gli appartamenti residenziali in villette o piccole palazzine nelle zone servite esterne al centro storico, i prezzi medi di compravendita variano indicativamente tra 1.400 €/m² e 1.800 €/m², superando i 2.200 €/m² per soluzioni al piano attico/ultimo piano provviste di doppi servizi, terrazze vivibili e garage privato. La presenza di pertinenze autonome come il box auto di 25 mq e gli sfoghi esterni assicura una forte tenuta del valore patrimoniale ed un'ottima liquidabilità nel tempo. Montepulciano è una delle cittadine d'arte e storia più celebri ed affascinanti della Toscana, adagiata su un colle a 605 metri d'altezza tra la Valdichiana e la Val d'Orcia. Famosa in tutto il mondo per il suo impianto urbanistico rinascimentale, la città è dominata dalla maestosa Piazza Grande, sede del Palazzo Comunale con la sua torre panoramica, della Cattedrale e dei palazzi nobiliari progettati da grandi maestri quali Michelozzo e Sangallo. Ai piedi del borgo si erge il Tempio di San Biagio, capolavoro dell'architettura rinascimentale a pianta centrale. La località è rinomata a livello internazionale per la produzione del Vino Nobile di Montepulciano DOCG e per le sue storiche cantine monumentali scavate nel tufo. La vivacità culturale del territorio è arricchita da manifestazioni di grande rilievo come il Cantiere Internazionale d'Arte, il Bravìo delle Botti ed il Bruscello Poliziano. Centro Storico di Montepulciano (Piazza Grande): 1.5 km Tempio di San Biagio: 2 km Frazione Termale di Sant'Albino: 4.5 km Chianciano Terme: 9 km Pienza (Val d'Orcia UNESCO): 14 km Stazione Ferroviaria di Chiusi-Chianciano Terme (ed A1): 22 km Cortona: 30 km Montalcino: 36 km Siena (Capoluogo): 65 km Aeroporto Internazionale di Perugia San Francesco d'Assisi: 75 km